Ngân hàng dừng cho vay người dân bế tắc

Không ít người mua nhà đang rơi vào thế kẹt khi khoản tín dụng cho vay mua nhà bị ách tắc.

Vỡ kế hoạch mua nhà

Cuối tháng 10/2015, chị Nguyễn Thanh Hồng (quận Thanh Xuân, Hà Nội) ký kết mua nhà tại dự án ở quận Hoàng Mai. Theo dự tính, chị Hồng sẽ đóng 60% số tiền ban đầu, còn lại vay NH. Tham khảo bạn bè đã từng vay vốn, chị Hồng yên tâm khi thủ tục rất nhanh, đặc biệt chị lại vay theo gói thương mại.

Giữa tháng 12/2015, tới đợt đóng tiền, chị Hồng cầm hồ sơ tới NH vay vốn nhưng nhân viên phòng khách hàng cá nhân đã lắc đầu và trả lời: “Hiện nay NH tạm ngừng giải ngân các dự án hình thành trong tương lai như trường hợp của chị”.

Nhiều ngân hàng ngừng giải ngân cho vay mua nhà hình thành trong tương lai 

Chị Hồng hoang mang vì trước đó chưa đầy một tháng, người bạn của chị cũng mua nhà ở dự án này vay được cũng ở NH. Chị cố gắng nhờ nhân viên NH giúp nhưng phía ngân hàng đề nghị chị Hồng phải có tài sản khác đảm bảo mới có thể vay được. Cuối cùng, chị Hồng phải ra về trong nỗi thất vọng.

Tiếp tục lần theo các số điện thoại được bạn bè giới thiệu, chị Hồng gọi sang BIDV, Vietcombank, thậm chí là các NHCP đều không đơn vị nào nhận lời. Yêu cầu nộp tiền đang tới gần mà chị Hồng chưa biết xoay sở đâu để có đủ tài chính.

Anh Lưu Quang Tuấn (ở Ba Đình, Hà Nội) cũng lo lắng tìm nguồn tài chính để đóng tiếp tiền mua căn hộ. Đang có nhu cầu vay hơn 500 triệu đồng nhưng sau khi nhờ vả các cửa, hầu hết các nhà băng đều từ chối.

Anh Tuấn cho hay: “Cách đây có một tháng là vay dễ dàng, chỉ vì chậm chân một chút giờ thì đúng là hoang mang thực sự. Mình đã dốc hết tiền để mua nhà, nếu không có tiền đóng, nguy cơ bị chủ đầu tư phạt rất cao”.

Từ đầu tháng 12, các ngân hàng đã tạm dừng các chương trình vay mua nhà hình thành trong tương lai. Nhân viên khách hàng tại BIDV Nam Hà Nội cho biết, đơn vị này đã ngừng giải ngân và hiện đang chờ hướng dẫn. Một nhân viên tín dụng tại chi nhánh Thăng Long của NH này cho khách hàng biết vẫn có thể tiếp nhận hồ sơ thủ tục nhưng khách phải chờ vì hiện tại NH sẽ chưa giải ngân.

Một nhân viên khác của Vietcombank tại phòng giao dịch ở quận Cầu Giấy cũng thông báo hiện ngân hàng chỉ cho vay nếu khách hàng có tài sản khác đảm bảo. Không chỉ riêng gói vay 30.000 tỷ đồng mà ngay cả gói vay thương mại cũng áp dụng như vậy.

Tuy nhiên, một số ngân hàng vẫn mở cửa đối với khách hàng đủ điều kiện. Nhân viên tư vấn một NH ở Trung Hoà Nhân Chính cho hay, NH chỉ tạm dừng trong vòng 1 tuần sau đó đã triển khai lại bình thường.

Việc NH dừng nhận hồ sơ cho vay mua nhà vào đúng thời điểm cuối năm, khi nhu cầu vay mua nhà tăng cao, gây tâm lý hoang mang lo lắng cho nhiều khách hàng. 

Chị Hồng cho hay: “Nếu không vay được NH mua nhà thì tôi sẽ phải tìm các nguồn vốn khác. Thậm chí sẽ tính chuyện bán nhà nếu không tìm được khoản vay phù hợp. Bởi vì vay ngân hàng sẽ dành ra một khoản để trả chứ vay tín dụng đen thì coi như chết luôn”.

Còn anh Nguyễn Văn Hiệp đặt câu hỏi: “Tại sao cùng một dự án chỉ cách nhau có một tháng mà có người vay được, người không? Đối với các dự án chỉ còn vài tháng nữa là bàn giao nhà, hoặc đã bàn giao nhà nhưng chưa có sổ đỏ thì vẫn thuộc nhà hình thành trong tương lai theo thông tư mới sẽ giải quyết thế nào?”

Cấm cửa nhà trên giấy

Thời gian gần đây khi lãi suất cho vay mua nhà giảm, các ngân hàng tung ra nhiều chương trình ưu đãi đã kích thích một lượng không nhỏ người dân vay mua nhà. Tuy nhiên, việc đột ngột cắt khoản tín dụng này đang khiến người mua nhà lo lắng.

Theo quy định của pháp luật về nhà ở và các văn bản hướng dẫn hiện hành, việc nhận thế chấp Quyền tài sản liên quan đến Dự án đầu tư xây dựng nhà ở/Nhà ở hình thành trong tương lai phải thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014, Nghị định 99/2015/NĐ-CP, các trường hợp nhận thế chấp không đúng với quy định của Luật Nhà ở và Nghị định 99 thì không có giá trị pháp lý và không được pháp luật công nhận. 

Tuy nhiên, Luật nhà ở, Nghị định 99 và Thông tư số 26/2015/TT-NHNN đều chưa có hướng dẫn cụ thể trong việc nhận thế chấp Quyền tài sản liên quan đến dự án đầu tư xây dựng nhà ở/nhà ở hình thành trong tương lai.

Nhiều chương trình cho vay mua nhà cuối năm 

Mặt khác, hiện nay, do các hướng dẫn và quy định của pháp luật chưa cụ thể nên phần lớn các văn phòng đăng ký đất đai địa phương từ chối xác nhận đăng ký giao dịch bảo đảm đối với việc nhận thế chấp Dự án đầu tư xây dựng nhà ở/Nhà ở hình thành trong tương lai.

Theo luật sư Trương Thanh Đức, do Luật Nhà ở 2014 khá mập mờ về hình thức thế chấp nhà ở trong tương lai đã khiến cho các ngân hàng lo sợ nếu cho vay bằng thế chấp nhà chưa hình thành sẽ vi phạm quy định hiện hành. Vì vậy, hiện nay xảy ra tình trạng nhiều ngân hàng ngừng cho vay và chờ hướng dẫn từ Bộ Xây dựng.

Lý giải về việc ngừng cho vay, theo các NH, để đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật trong thời gian chờ ý kiến hướng dẫn cụ thể từ các cơ quan chức năng và tránh rủi ro pháp lý liên quan đến việc nhận tài sản đảm bảo đối với các tài sản, NH tạm thời ngừng nhận thế chấp đối với các tài sản này mà chỉ nhận làm tài sản bảo đảm bổ sung.

Các NH đã có văn bản đề nghị Ngân hàng Nhà nước Việt Nam phối hợp với các Bộ ngành liên quan có hướng dẫn để tháo gỡ đối với các vướng mắc nêu trên.

Trong lúc ngân hàng và người mua nhà đang chờ đợi hướng dẫn, tâm lý lo lắng đang khiến người mua nhà phải xoay sở nếu cánh cửa ngân hàng bị đóng lại. 

Trước việc áp lực phải đóng tiền theo tiến độ, anh Hiệp đã tính tới cửa vay tiêu dùng thông qua người thân trong gia đình. Ước tính, mỗi người trong gia đình anh sẽ vay được khoản 100 triệu đồng, anh sẽ gom đủ 400 triệu đóng tiếp tiền nhà. Tuy nhiên, với cách này, lãi suất mỗi tháng rất cao, anh Hiệp sẽ phải thêm gánh nặng rất lớn.

BĐS có nên mua bán tái suất định cư

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (Horea) vừa kiến nghị Bộ Xây dựngcho phép chủ sở hữu nhà ở tái định cư và người sở hữu suất tái định cư được định đoạt (bán, sang nhượng) nhà ở tái định cư của mình.

Ồ ạt bán “chui”

Tại chung cư A, khu tái định cư Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh, hầu hết dãy căn hộ đều vắng bóng người. Chỉ một vài hộ sống ở tầng trệt, khu căn hộ ngoài đường chính. Thấy bảng ghi “bán hoặc cho thuê nhà”, chúng tôi liên lạc với chủ căn hộ là bà Huỳnh Thị Liễu đang ở quận 6. Bà Liễu cho biết phải bán hay cho thuê vì không thể ở do quá xa, cả gia đình bà buôn bán ở khu chợ Hồ Tôn Quý (quận 6).

“Dù không muốn nhưng phải bán hoặc cho thuê do tôi không có nhu cầu, lại không có tiền để thanh toán tiếp. Tôi được cấp căn hộ tái định cư khoảng 50 m2 nhưng phải đóng hơn 300 triệu đồng qua hình thức trả góp hằng tháng. Đến nay, còn nợ hơn 100 triệu đồng nhưng tôi không có khả năng thanh toán” - bà Liễu bộc bạch.

Tại tầng trệt chung cư này, gia đình của bà Vũ Thị H. có 5 người nhưng luôn vắng vẻ do những thành viên khác không chịu về đây ở. Theo bà H., đa phần những căn hộ ở đây đã có chủ nhưng họ không ở do nhiều nguyên nhân.

Biết khu tái định cư trên đường Chu Văn An (quận Bình Thạnh) đang rao bán nhiều căn hộ, chúng tôi đến tìm hiểu. Ông Bằng, một cư dân khu tái định cư, cho biết trước khi về đây, sống ở chung cư Thanh Đa nhưng do bị lún nên phải di dời, ông được cấp 2 căn tái định cư. Theo ông, rất nhiều hộ trong chung cư này đã bán, chuyển nhượng suất tái định cư của mình cho người khác vì không có nhu cầu ở. Giá một căn hộ 62 m2 tại đây được giao dịch ở mức 800 triệu đồng.

Dù chưa được phép nhưng việc mua bán, chuyển nhượng căn hộ tái định cư đã diễn ra khá nhiều. Các trang mạng mua bán bất động sản đang rao bán ồ ạt căn hộ tái định cư. Với những giao dịch này, người mua chỉ đóng trước vài trăm triệu đồng là có nhà ở ngay, phần còn lại trả góp theo thời hạn do nhà nước quy định.

Bà Nguyễn Thị H. ở chung cư Man Thiện (quận 9) cho biết bà mua lại căn hộ tái định cư 74,5 m2 ở đây với giá hơn 700 triệu đồng từ 4 năm trước. “Người được cấp căn hộ không có nhu cầu ở, trong khi mình cần nhà vừa túi tiền lại được ở ngay. Tôi nghĩ mua căn hộ tái định cư vẫn an tâm hơn các dự án chưa xây xong” - bà H. phân tích.

Tôn trọng quyền sở hữu

Trong văn bản kiến nghị Bộ Xây dựng, Horea cho rằng việc cho phép chủ sở hữu nhà ở tái định cư và người sở hữu suất tái định cư được định đoạt (bán, sang nhượng) nhà ở tái định cư của mình là cần thiết. Điều này vừa tôn trọng và bảo vệ quyền lợi của chủ sở hữu căn hộ tái định cư, suất nhà ở tái định cư vừa giúp thị trường bất động sản minh bạch và cơ quan chức năng quản lý tốt hơn các giao dịch.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Horea, cho rằng các đô thị lớn như Hà Nội, TP HCM đã và sẽ thực hiện nhiều công trình lớn nên rất cần quỹ nhà tái định cư để phục vụ các hộ bị giải tỏa. Theo quy định hiện hành, người nhận nhà tái định cư được cấp chủ quyền nhà nhưng không được chuyển nhượng trong một thời gian khá dài; người nhận suất nhà tái định cư cũng không được chuyển nhượng.

Tuy nhiên, theo pháp luật dân sự, Luật Nhà ở 2014, người sở hữu căn hộ tái định cư cũng có quyền định đoạt đối với căn hộ của mình. Suất nhà tái định cư cũng là “quyền tài sản” của người dân, do vậy, họ cũng phải được quyền định đoạt.

Luật sư Trương Thị Hòa, Trưởng Văn phòng Luật sư Trương Thị Hòa, cho rằng kiến nghị của Horea là cần thiết và dựa trên nguyên tắc tôn trọng quyền sở hữu. Đã cấp cho người dân thì cũng cho họ quyền được chuyển nhượng, mua bán.

Nếu không, do phải giao dịch “chui” nên giá rẻ, người bán bị thiệt thòi. Nhà nước không muốn người dân thuộc diện giải tỏa không có nhà ở nhưng thực tế mỗi người có quyền và có trách nhiệm về tài sản của mình, do vậy nhà nước không phải lo lắng điều này.

Lãnh đạo một cơ quan chức năng của TP HCM nhìn nhận kiến nghị của Horea là đúng và cho biết thêm TP HCM từng yêu cầu các sở, ngành khuyến khích người dân giữ lại nhà tái định cư để an cư lạc nghiệp, đừng vì cái lợi trước mắt mà bán dẫn đến phải ở nhà thuê.

Nhưng trên thực tế, việc mua bán, chuyển nhượng các suất tái định cư trong thời gian qua không bị cản trở gì. Người dân có suất tái định cư vẫn có thể ủy quyền cho người khác để thanh toán tiền hay đứng tên làm các thủ tục liên quan.

Để có dư luận nhiều chiều, Báo Người Lao Động mời quý độc giả có ý kiến về đề xuất của Horea cho phép mua bán, sang nhượng suất nhà ở tái định cư. Chúng tôi sẽ chọn đăng những ý kiến thuyết phục, mang tính xây dựng cao.

Đất nền sôi động dịp cuối năm

Đất nền phân lô tại quận 9 (Tp.HCM) thu hút khách hàng bởi nằm trong khu vực quy hoạch phát triển hạ tầng giao thông và kết nối đồng bộ, lượng giao dịch tại đây cũng sôi động hơn.

Theo báo cáo nghiên cứu thị trường BĐS Tp.HCM quý 4/2015 của Savills, có tới 8 dự án mới được chào bán ra thị trường, cùng với 4 dự án khác đang ở giai đoạn mở bán đã cung cấp cho thị trường khoảng 660 sản phẩm trong quý 4/2015.

Theo thống kê trên thị trường sơ cấp hiện có khoảng 1.920 sản phẩm đang chào bán, so với năm ngoái nguồn cung này tăng 94%.

Trong năm 2015, quận 9 được ghi nhận là nơi có nguồn cung và lượng giao dịch mạnh nhất. Thông tin từ chủ dự án Khu dân cư Nam Khang, nằm trên đường Nguyễn Duy Trinh, Quận 9 gồm có 500 nền đất (mỗi nền có diện tích 54 – 80m2) chỉ mở bán trong vòng 1 tháng từ giữa tháng 11 năm 2015 nhưng đã có khoảng 200 nền được tiêu thụ với giá dao động từ 12,5 triệu đồng/m2 - 17 triệu đồng/m2.

Tình hình tiêu thụ của một số dự án mở bán dịp cuối năm cũng có lượng tiêu thụ khá tốt như: khu dân cư Rio Casa với 141 nền diện tích từ 60-80m2, đạt khoảng 100 nền chỉ trong 1 tháng.

Các dự án kể trên có lợi thế về vị trí khi nằm kế cận KĐT lớn Đông Tăng Long 160ha với nhiều tiện ích vượt trội, kế cận các tuyến đường vành đai… giao thông thuận lợi, gần chợ, trường học, ngân hàng...

Ngoài lợi thế về vị trí, các dự án kể trên cũng đã hoàn thiện, sổ đỏ từng lô chính vì vậy đất nền phân lô luôn hút khách và giá bán tăng nhanh trong thời gian ngắn.

Theo đại diện một số sàn địa ốc, tình hình thị trường khá tốt với giá bán các nền đất hiện đang có chiều hướng tăng ở nhiều dự án, dao động khoảng từ 300.000 đồng/m2 - 1 triệu đồng/m2.

Theo số liệu từ Savills Việt Nam, trong quý 4/2015, tổng lượng giao dịch phân khúc đất nền tăng 46% so với quý trước, và tăng tới 64% theo năm nhờ tình hình hoạt động tốt của những dự án mới.

Một chủ đầu tư cho rằng việc giao dịch đất nền tăng nhanh là bởi những dự án phân lô này có sổ đỏ ngay, hạ tầng hoàn thiện mặc dù gần như không được đầu tư quảng bá về mặt truyền thông nhưng nhờ tính thanh khoản cao của sản phẩm đã thu hút các nhà đầu tư.

Ngoài ra giá cả cũng khá mềm, chỉ khoảng từ 700 – 900 triệu đồng/ lô đất từ 60-80m2 nên loại sản phẩm này đáp ứng được nhu cầu ở của đại đa số người dân, trong khi đó, hiện nay ngành ngân hàng đang mở rộng và ưu đãi nhiều trong việc vay vốn mua bất động sản. Do đó, khả năng tiếp cận với sản phẩm bất động sản này là tương đối dễ dàng.

Đẩy mạnh đầu tư hạ tầng tạo niềm tin vững chắc cho khách hàng

Bên cạnh đó, giao thông, hạ tầng của dự án cũng đang là yếu tố mấu chốt khiến thanh khoản của đất nền đô thị giá rẻ tại Tp.HCM trở nên sôi động. Đặc biệt là khu Đông, Quận 9.

Savills nhận định, cơ sở hạ tầng và quy hoạch đô thị phát triển tốt ở khu Đông đã giúp những dự án ở khu vực này trở nên phổ biến với người mua. Trong khi đó, nhiều sàn địa ốc cho rằng chính việc đẩy mạnh, nhanh chóng hoàn thiện hạ tầng nên khách hàng có thể nhận sổ đỏ chỉ trong 1-3 tháng, giúp độ tin cậy trong giao dịch tăng lên rất nhiều so với các phân khúc khác. Đó là yếu tố pháp lý rõ ràng và minh bạch của mỗi dự án.

Ngoài ra, nguồn cung đất nền ở những khu vực gần trung tâm cũng không còn nhiều, trong khi Quận 9 hiện nay đang là nơi tập trung các dự án đất nền nhiều nhất.

Hơn thế nữa, sự hoàn thiện nút giao thông vành đai 2 và đường cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây đã tạo một đòn bẩy với tâm điểm là khu vực vòng xoay mà quận 9 có sự kết nối trực tiếp với trung tâm thành phố đã khiến các dự án đất nền nơi đây đã và đang trở thành điểm nóng của các nhà đầu tư.

Thị trường bất động sản khởi sắc trong quý III

Từ nay đến hết ngày 31/12, Ngân hàng An Bình (ABBank) công bố tung ra gói vay 2.500 tỷ đồng phục vụ các mục đích vay vốn như: Vay mua nhà/đất, xây/sửa nhà; mua ô tô; tiêu dùng có thế chấp; phục vụ sản xuất kinh doanh. Khách hàng có thể lựa chọn lãi suất linh hoạt từ 7,49%/năm đầu tiên hoặc lãi suất cố định 9,5%/năm.

“Những tháng cuối năm là cơ hội vàng cho thị trường bán lẻ. Chúng tôi tập trung đẩy mạnh mảng tín dụng cá nhân thông qua các gói ưu đãi vừa đáp ứng nhu cầu của khách, đồng thời hỗ trợ cho các hoạt động sản xuất kinh doanh đang vào mùa cao điểm”- bà Vũ Thu Hằng, Giám đốc khối khách hàng cá nhân ABBank nói.

Thị trường bất động sản khởi sắc trong quý III/2015. 

Còn tại Seabank, trong 10 ngày nữa (hết 2/11), khách vay mua nhà, mua xe và tiêu dùng sẽ được hưởng lãi suất ưu đãi tùy chọn từ 1%, 2%, 3%/năm đến mức tối đa 9,9%/năm. Tương tự, tại các nhà băng lớn như Vietcombank, Vietinbank, BIDV, MB, Techcombank đều sẵn sàng chi cả ngàn tỷ cho các gói vay ưu đãi doanh nghiệp xuất nhập khẩu, sản xuất kinh doanh, vay tiêu dùng và đặc biệt cả vay BĐS. Mỗi nhà băng đều có điểm chung “dụ” khách vay bằng lãi suất thấp và cùng “chiêu” thủ tục vay nhanh gọn.

Số liệu thống kê của Ngân hàng Nhà nước (NHNN), tính đến hết tháng 9/2015, tín dụng đối với nền kinh tế ước tăng 10,7% so với cuối năm 2014. Trong khi đó, tăng trưởng huy động chỉ ở mức 8,9%. Các ngân hàng đang có xu hướng đẩy mạnh tăng trưởng tín dụng. Tỷ lệ cho vay/ huy động (LDR) tại một số ngân hàng do nhà nước nắm sở hữu chi phối tăng lên mức 94,1% so với mức 90% của năm ngoái. Tỷ lệ vốn huy động ngắn hạn cho vay dài hạn tăng lên mức 31,95%.

Chưa xuất hiện bong bóng đầu cơ

Vụ trưởng Vụ Các tổ chức tín dụng và Các ngành kinh tế (NHNN) Nguyễn Tiến Đông công nhận: Tín dụng đang tăng rất nhanh. Cụ thể, tính đến ngày 10/10, tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống đã vào khoảng 12%. Trong đó, khoảng 80% tín dụng được dành cho các lĩnh vực vay sản xuất, kinh doanh. “Năm nay dự kiến tín dụng tăng 15-17%. Về cơ bản, các tổ chức tín dụng đều trong trạng thái thanh khoản tốt, đáp ứng các nguồn cho vay đối ứng”, ông Đông nói.

Trả lời câu hỏi “vừa qua có dấu hiệu cho thấy dòng tiền ngân hàng “bơm” mạnh vào thị trường BĐS, liệu có e ngại về nguy cơ gây bong bóng?”, ông Đông cho biết, vừa rồi khi thấy NHNN có ý định cho kiểm tra rà soát lại cơ cấu vay nợ, một vài ngân hàng nhỏ có ý định vượt rào cho vay BĐS đã phải “phanh” ngay. “Thống kê của chúng tôi, hiện các ngân hàng cho vay BĐS vẫn đảm bảo quy định cho vay chiếm khoảng 9% trong tổng dư nợ. Thị trường chưa xuất hiện bong bóng đầu cơ”, ông Đông khẳng định.

Tại Diễn đàn đầu tư mới đây tổ chức tại TPHCM, đại diện tâp đoàn VinaCapital cảnh báo, tăng trưởng tín dụng của Việt Nam hiện nay đã trên 10%, tạo đà rất lớn cho ngành BĐS phát triển “nóng”. “Tổng dư nợ cho vay tính đến cuối tháng 8/2015 vào khoảng 8,5%. Thị trường BĐS ấm lên, nhu cầu vay vốn tăng là điều đương nhiên”, TS Cấn Văn Lực, Trường Đào tạo cán bộ BIDV nói.

Trên thực tế, có khá nhiều ngân hàng đang đổ vốn vào thị trường BĐS. Chẳng hạn, Maritime Bank vừa ký hết hợp tác, tài trợ vốn và bảo lãnh cho Dự án Grand Riverside; ACB, HDBank và OCB cùng tham gia bảo lãnh cho khách hàng mua nhà tại Dự án Jamona City, Techcombank tại Dự án Park Hill, HDBank với Dự án Celadon City...

Giá đất thổ cư Hà Nội cuối năm tăng nhẹ

Theo anh Dũng, nhân viên kinh doanh Công ty CP Bất động sản Ngôi Sao Toàn Cầu (Hà Nội), hiện giá đất thổ cư ở một số khu vực các quận Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Thanh Xuân, Đông Anh, Hà Đông... đang tăng nhẹ, dao động từ 30 – 70 triệu đồng/m2 tùy khu vực, vị trí. Nguyên nhân giá đất tại các khu vực này tăng là nhờ hạ tầng và một số dự án giao thông lớn đang được triển khai.

Ảnh minh họa.

Cụ thể, tại quận Nam Từ Liêm, ở quanh khu vực Mỹ Đình, có giá đất thổ cưtăng đáng kể phải kể đến khu vực làng Nhân Mỹ (xã Mỹ Đình, Nam Từ Liêm). Hiện nơi đây nhà, đất thổ cư đồng loạt được rao bán với đơn giá từ 40 - 45 triệu đồng/m2, thậm chí lên tới 50 triệu đồng/m2, nhích hơn hồi giữa năm khoảng một vài triệu mỗi m2.

Có giá đất “cắt cổ” nhất khu vực Mỹ Đình phải kể đến làng bún Phú Đô và làng Mễ Trì Hạ (dọc trục đường Đỗ Đức Dục). Hiện giá đất các khu vực này dao động trên dưới 50 triệu đồng/m2. Nguyên nhân giá đất khu vực này cao và liên tục tăng là vì có không gian rộng, giao thông thuận tiện, gần Sân vận động Mỹ Đình và nhiều trung tâm hành chính.

Cũng tại quận Nam Từ Liêm, khu vực Phùng Khoang (phường Trung Văn) cũng tăng 1-2 triệu đồng/m2 so với hồi đầu quý 3, lên 40-50 triệu đồng/m2 tùy vị trí.

Quận Thanh Xuân cũng là khu vực có mức giá đất thổ cư tăng nhẹ vào dịp cuối năm, nhờ hạ tầng đồng bộ, phát triển và một số dự án lớn đã và đang được triển khai tại đây. Đáng chú ý nhất phải kể tới dự án khu đô thị Royal City của Tập đoàn Vingroup đi vào hoạt động năm ngoái.

Cụ thể, giá đất tại khu vực đường Khương Đình, Khương Trung, Triều Khúc, Hạ Đình... hiện nhích nhẹ trên dưới 1 triệu đồng/m2 vì gần trung tâm Ngã tư Sở và tại các khu vực này đang triển khai các dự án bất động sản lớn.

Tại khu vực Đông Hội, Đông Anh (sát chân cầu Đông Trù nối liền quận Long Biên và huyện Đông Anh), kể từ khi cầu Đông Trù khánh thành vào quý 4/2014, đất thổ cư quanh khu vực này được nhiều người quan tâm hơn vì giá đất khá mềm, lại chỉ cách trung tâm hồ Hoàn Kiếm hơn 10km. Nếu như hồi đầu năm 2014, giá đất bơi đây chỉ dao động từ 11-15 triệu đồng/m2 tùy vị trí thì hiện nay, giá đất đã tăng lên 13-19 triệu đồng/m2. Theo anh Dũng, các giao dịch mua bán đất thành công tại đây cũng tăng đáng kể.

Bên cạnh một số quận huyện nội và ngoại thành Hà Nội có giá đất tăng thì một số quận trung tâm thủ đô như Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, Ba Đình, Đống Đa, mức giá đất thổ cư vẫn giữ ổn định. Theo đó, giá đất ở các quận này nằm quanh mức 50-80 triệu đồng/m2 tùy vị trí, riêng khu vực phổ cổ và quanh hồ Hoàn Kiếm, giá đất một số vị trí lên tới một vài trăm triệu mỗi m2..

Tuy nhiên, dù giá đất tăng hay ổn định song có một điều rõ ràng là tại một số quận nội thành Hà Nội, những mảnh đất thổ cư đẹp đã không còn để cho khách mua. Có chăng chỉ là đất trong ngõ cụt, ngõ hẹp hoặc những miếng đất có phong thủy xấu, song giá vẫn tăng đều.

Dự án mỹ đình cam kết đúng tiến độ thi công

Dự kiến bàn giao nhà vào Quý 4 năm 2017, dự án Mon City đang thực hiện đúng tiến độ cam kết của từng giai đoạn nhỏ. 

Hoạt động thi công sôi động

Theo đúng tiến độ dự kiến, tháng 12/2015, dự án Mon City đã hoàn thiện phần đài giằng móng khu nhà ở cao tầng, đáp ứng điều kiện mở bán chính thức theo quy định của pháp luật. Ông Nguyễn Huy Hoàng – Trưởng phòng Kinh tế Kỹ thuật, Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Hải Đăng cho biết: “Công trường dự án Mon City luôn sôi động cả ngày lẫn đêm nhằm đáp ứng đúng tiến độ, chất lượng dự án. Cho tới nay, Mon City là một trong số ít dự án tại Hà Nội đảm bảo tiến độ xây dựng đã công bố”.

Công trường dự án Mon City thay đổi từng ngày 

Được biết, chủ đầu tư đã lựa chọn những đối tác uy tín để đảm bảo tiến độ cũng như chất lượng công trình là Nhà thầu Hòa Bình, tư vấn giám sát thi công Texo, Tư vấn quản lý dự án HUD3... để đạt được tiến độ đúng như cam kết với khách hàng.

Theo tiến độ công bố, dự án sẽ hoàn thiện phần xây thô vào Quý 1 năm 2017 và bàn giao nhà vào Quý 4 năm 2017. 

Sức hút khó cưỡng 

Tính đến ngày 6/1/2016, dự án Mon City đã có gần 300 giao dịch thành công. Số lượng khách quan tâm và tiếp tục tìm hiểu, lựa chọn Mon City vẫn tiếp tục tăng đều đặn. Có thể nói, HD Mon đã có được những yếu tố cần và đủ để đánh trúng tâm lý khách hàng trong việc lựa chọn một dự án bất động sản giữa bối cảnh các dự án chen nhau “ghi điểm” với khách hàng hiện nay.

Sẵn sàng cho các đợt mở bán

Mon City là dự án thuộc phân khúc trung cấp nhưng lại sở hữu vị trí 5 sao đắc địa với diện tích 6.7ha. Dự án được tạo nên từ ý tưởng về những tổ ấm chạm vào nắng gió giữa một khu vực phát triển mạnh mẽ về hạ tầng, tiện ích. Với các căn hộ diện tích vừa và nhỏ, từ 52.6m2 đến 86m2 đáp ứng những nhu cầu khác nhau của các hộ gia đình, đặc biệt là các gia đình trẻ với mức chi phí “hợp túi tiền”.

Sự lựa chọn “sinh lời”

Với những giá trị gia tăng ngay trong thời điểm hiện tại và tương lai, những khách hàng của Mon City đã có sự lựa chọn thông minh và an toàn bởi những giá trị có thể nhận được nhiều hơn mong đợi. Mon City không chỉ là những ngôi nhà, đây còn là tổ ấm để trở về nghỉ ngơi, thư giãn. Đây cũng là những cơ hội đầy mới mẻ từ một cộng đồng trẻ, giàu nhân văn.

Bên cạnh khu chung cư Mon Home, dự án Mon City còn sở hữu khu Mon Street với những định hướng đặc biệt của một khu phố thương mại sầm uất. Mon Street được coi là trung tâm của dự án, nơi tập trung rất nhiều các tiện ích thương mại cũng như văn hóa.

Phố thương mại Mon Street hội tụ nhiều giá trị gia tăng 

Bà Lê Thanh Mai, một khách hàng mới ký kết hợp đồng mua căn hộ 67m2 tại Mon City cho biết: “Tôi rất thích thiết kế cũng như hệ thống tiện ích hoàn thiện xung quanh của dự án Mon City. Diện tích vừa phải, thiết kế hợp lý rất phù hợp để tôi chuẩn bị cho con trai lập gia đình”.

Đáp ứng đúng những yêu cầu về tiến độ, dự án Mon City vốn sở hữu nhiều ưu thế càng trở nên đắt giá. Trao đổi với chúng tôi, một đại diện của đơn vị giám sát thi công Texo cho biết: “Mon City là dự án lớn tại khu vực Mỹ Đình. Chúng tôi đang dành mọi nguồn lực để dự án được thực hiện đúng tiến độ, đáp ứng đúng yêu cầu chất lượng. Với những tiêu chuẩn mà chủ đầu tư HD Mon đưa ra, tôi tin rằng, Mon City sẽ là sự lựa chọn “sinh lời” của khách hàng!”

Mở bán căn hộ hoàn thiện cao cấp Parkview Residence

Không những có diện tích lớn, mỗi căn hộ của trong tiểu khu Parkview Residence còn kết hợp hài hòa giữa sự tiện nghi của không gian và cảnh quan đậm nét thiên nhiên.

Lần đầu tiên, chủ đầu tư tiểu khu Parkview Residence (đô thị mới Dương Nội) bung ra những căn hộ hoàn thiện cao cấp, có diện tích trên 100 m2, thiết kế khoa học, lô-gia rộng thoáng dành cho đối tượng khách hàng gia đình lớn, có mức tài chính khá tốt.

Sở hữu căn hộ hoàn thiện cao cấp trong tầm tay

Nằm trong cụm chung cư CT7 Dương Nội, tiểu khu Parkview Residence gồm 3 tòa chung cư H, J, K cao 25 tầng với các căn hộ có diện tích 55-107 m2 với 3 phòng ngủ được bố trí hợp lý. Các phòng trong căn hộ được thiết kế khoa học, tận dụng tối đa công năng của ánh sáng và gió tự nhiên, đảm bảo sự đối lưu không khí hoàn hảo.

Các phòng trong căn hộ Parkview Residence được bố trí khoa học, rộng thoáng.

Đặc biệt, tại các căn hộ diện tích lớn, phòng khách được bố trí rộng rãi, liên thông với phòng ăn tinh tế tạo ra không gian sống rộng thoáng, thích hợp với gia đình đa thế hệ, vừa có sự riêng tư, vừa có không gian sinh hoạt chung đầm ấm. Bếp và phòng khách được ngăn cách bởi quầy bar mini nhỏ xinh, cá tính, tạo sự kết nối giữa gia chủ và khách tới thăm nhà, là nơi lý tưởng để các thành viên sum họp trò chuyện, thư giãn mỗi ngày.

Không những thế, mỗi căn hộ của trong tiểu khu Parkview Residence là nơi kết hợp hài hòa giữa sự tiện nghi của không gian trong lành của cảnh quan đậm nét thiên nhiên và thiết kế hiện đại, thông minh. Đây là một trong những điểm nổi bật lớn nhất giúp các căn hộ tại tiểu khu Parkview Residence thu hút một lượng lớn khách hàng.

Từ nay cho đến hết ngày 16/1/2016, khi đặt mua thành công căn hộ diện tích lớn tại tiểu khu Parkview Residence, khách hàng sẽ có cơ hội nhận được gói nội thất hoàn thiện trị giá 150 triệu đồng và miễn phí tư vấn thiết kế.

Tận dụng lô-gia tạo không gian sống xanh thoáng

Chủ đầu tư dự án tiểu khu Parkview Residence đã chú trọng xây dựng những căn hộ có không gian thoáng đãng, với lô-gia rộng, đáp ứng tối đa nhu cầu của các hộ gia đình, hướng tới căn hộ xanh, sạch, gần gũi với thiên nhiên.

Về cấu trúc, lô-gia là phần không gian nhô ra ngoài mặt tiền của ngôi nhà. Trong thiết kế kiến trúc, đây là phần không gian quan trọng của ngôi nhà và cũng là xu hướng được sử dụng để thay thế cho ban công bởi tính đa dụng. Do lô-gia được thiết kế ẩn vào trong ngôi nhà nên sẽ không làm mất tính thẩm mỹ, đặc biệt là với xu hướng thiết kế nhà hiện đại.

Với lô-gia rộng thoáng tại các căn hộ của tiểu khu Parkview Residence, gia chủ sẽ thỏa sức sáng tạo không gian riêng của gia đình mình với khu vườn thiên nhiên, điểm nhấn màu xanh này sẽ tăng thêm sức sống cho căn hộ, là nơi thư giãn lý tưởng theo sở thích và nhu cầu sử dụng. Nhà rộng thoáng, vườn cây xanh mướt, nơi thư giãn nhỏ xinh sẽ mang tới cảm giác thư thái khi cư dân trở về nhà sau ngày dài làm việc mệt mỏi.

Đảm bảo chất lượng

Nằm trên trục đường lớn Lê Văn Lương kéo dài, tiểu khu Parkview Residence có kết nối giao thông thuận lợi và hệ thống hạ tầng khớp nối với hạ tầng của quận Nam Từ Liêm, gần các công trình quy mô lớn như Trung tâm Hội nghị Quốc gia, Trung tâm Thể thao Quốc gia, siêu thị BigC… Rất gần các bến buýt nhanh, tuyến đường sắt trên cao Hà Đông - Cát Linh, thuận tiện cho việc di chuyển vào trung tâm nội đô.

Các căn hộ tại tiểu khu Parkview Residence được thiết kế rộng thoáng.

Tiểu khu được thừa hưởng toàn bộ hệ thống cơ sở vật chất, hạ tầng của các tòa lân cận CT7, CT8, KĐT mới Dương Nội, KĐT An Hưng…, cộng đồng dân cư hiện hữu, hệ thống giáo dục từ mầm non đến trung học phổ thông chất lượng cao, phòng tập gym hiện đại, hệ thống quản lý ra vào thông minh tạo điều kiện sinh hoạt thuận tiện, an toàn cho cư dân.

Ngoài những tiện ích chung của khu đô thị mới Dương Nội, tiểu khu Parkview Residence còn sở hữu những tiện ích chỉ dành riêng cho các cư dân tương lai như bể bơi ngoài trời hiện đại; hệ thống xe bus dành riêng đưa đón cư dân từ dự án đến khu vực trung tâm; sảnh đón tiếp rộng lớn và lịch sự cho mỗi tầng - nơi cư dân tiếp đón bạn bè, trò chuyện và giao lưu cộng đồng.

Hệ thống thu gom rác thải theo tầng; hệ thống âm thanh chất lượng, thường xuyên thông báo các hoạt động chung cho cư dân; hệ thống camera 24/24; hệ thống ra vào bằng thẻ từ, đảm bảo sự an toàn tuyệt đối cho cư dân tòa nhà.

BĐS 2015 sốt xình xịch từ ven biển đến đồng bằng

Sốt xình xịch từ ven biển, đồng bằng

Giữa năm 2015, Phú Quốc trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản. Giá đất ở hòn đảo thơ mộng này tăng theo ngày, thậm chí tăng theo giờ. Có người, chỉ sau vài giờ mua đất, đã có thể bán lại với giá tăng gấp đôi. Nhà đầu tư khắp cả nước (phần lớn đến từ thủ đô Hà Nội) đổ dồn về Phú Quốc để “săn đất vàng”. Vì thế, mỗi căn biệt thự rộng trên dưới 200m2 được đội giá tới 20-25 tỷ đồng. Còn những đất nền rộng 1000m2, mức giá chắc chắn là con số trăm tỷ.

Nguyên nhân bất động sản nghỉ dưỡng sốt xình xịch là do có sự đầu tư lớn từ cả Chính phủ và các đại gia bất động sản. Nếu Chính phủ có kế hoạch về phát triển cơ sở hạ tầng thì các đại gia bất động sản đua nhau đổ hàng chục ngàn tỷ đồng vào Phú Quốc.

Nhiều đại gia bất động sản như Vingroup, Sun Group, FECON, Tập đoàn Dầu khí Việt Nam đều dồn về Phú Quốc. Tính đến cuối tháng 7/2015, Phú Quốc có 136 dự án đang triển khai, với tổng diện tích 5.110 ha.

Không chỉ sốt ở ven biển, bất động sản nghỉ dưỡng cũng ghi dấu ấn ở đồng bằng với những khu biệt thự giá triệu USD luôn được thị trường săn đón. Thậm chí có những dự án lượng khách đặt mua cao gấp nhiều lần lượng hàng chào bán nên chủ đầu tư bất đắc dĩ phải sử dụng hình thức bốc thăm.

Tới miền sơn cước

Với lợi thế sơn thủy hữu tình, không khí trong lành, thoáng mát, những quả đồi thoai thoải bên mặt hồ nước trong xanh đã lọt vào “mắt xanh” của nhiều đại gia bất động sản. Trong khi rất nhiều người ào ào ra biển, một số nhà đầu tư lại chọn cách “lên núi” phát triển bất động sản nghỉ dưỡng. Hơn 1 thập niên qua đã chứng minh lựa chọn của họ là đúng.

Một số đại gia bất động sản miền sơn cước, trong đó nổi bật là Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Phát triển Nhà Vườn TAT với hàng loạt dự án đắt khách (Hoàng Yến, Đồi Cọ, Palm Hill, Beverly Hill,...) với chính sách “lấy số lượng bù giá cả”.

Giá 1 căn biệt thự ngoại ô kiểu Mỹ (đã hoàn thiện nội thất, ngoại thất, tiện nghi đầy đủ) rộng 400m2 của TAT chỉ khoảng 3 tỷ đồng. Nghĩa là TAT đặt mục tiêu tỷ suất lợi nhuận cực thấp, thậm chí có thời điểm chỉ hòa vốn để thu hút khách hàng nhằm nắm giữ thị phần.

Trong năm 2015, công ty này đã tạo nên một “cơn sốt” ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng miền sơn cước. Dự án Palm Hill của công ty chưa kịp tổchức lễ mở bán đã “cháy hàng” khiến công trường luôn hoạt động hết công suất. Ông Đào Anh Tuấn, Giám đốc Công ty TAT cho biết công nhân xây dựng phải kéo đèn làm thâu đêm để giao biệt thự cho nhiều khách trong cùng một khoảng thời gian. Vì vậy, TAT lập kỷ lục khi hoàn thiện hàng chục căn biệt thự cao cấp chỉ trong vài tháng.

TAT có thể tiếp tục tạo nên một “cơn sốt” nữa vào những ngày cuối năm Ất Mùi khi dự án Beverly Hill vào guồng. Tuy nhiên ông Tuấn tiết lộ có thể TAT một lần nữa không có “cơ hội” mở bán Beverly Hill vì khi ông vừa chia sẻ dự án này, khách cũ đã đặt mua tới 20% tổng số lượng biệt thự.

“Nguyên nhân là do Beverly Hill là sản phẩm vượt trội, vượt trội về cả mẫu biệt thự, diện tích cũng như không gian sân vườn mà giá chỉ là 5 triệu đồng/m2 đất nền”, ông Tuấn cho hay.

>> Xem thêm : Năm 2016 thị trường bất động sản ổn định hơn

Giới đầu tư địa ốc 'hốt bạc' tỷ nhờ thị trường ngách

Hiện có không ít nhà đầu tư địa ốc đang kiếm tiền tỷ nhờ thị trường bất động sản khởi sắc bằng cách đầu tư vào thị trường ngách. Mua nhà cũ nát sửa chữa rồi bán lại với giá cao, mua nhà cũ cải tạo cho thuê, đầu tư ngắn hạn trên đất nền đô thị,... là những cách 'hốt bạc' tỷ phổ biến nhất của giới đầu tư nhà đất. Thế nhưng, có những nghề tưởng chừng dễ dàng song không hề đơn giản.

Mua đất riêng lẻ, nhà cũ nát... xây,sửa bán lại giá cao

Nhờ nắm bắt được nhu cầu nhà ở bức thiết ở các trung tâm đô thị lớn với số tiền vừa phải khoảng 1-1,5 tỷ đồng/căn; khách hàng thường là những hộ gia đình nhập cư hoặc cặp vợ chồng trẻ; cộng với tâm lý 'ăn chắc mặc bền' của hầu hết người dân ngoại tỉnh, giới đầu tư địa ốc đã 'phất' lên nhờ ngón nghề ở thị trường ngách này. Bằng cách mua nhà cũ nát hoặc đất riêng lẻ rồi xây mới bán lại với giá cao, nhà đầu tư có thể kiếm bạc tỷ.

Họ thường xuyên săn tìm các mảnh đất kẹt, diện tích nhỏ trong ngõ hoặc các ngôi nhà cũ nát ở trong khu vực nội đô với giá rẻ rồi bỏ ra một số vốn không nhiều để tu sửa hoặc xây mới hẳn một căn nhà, bán lại cho người mua với giá cao. Bằng cách này, nhà đầu tư có khoản lời từ vài trăm đến cả tỷ đồng cho một căn nhà.

Đơn cử, một nhà đầu tư nhà đất ở khu vực Tả Thanh Oai (Hà Nội) rao bán những căn nhà được xây mới 3-4 tầng, với diện tích chừng 30m2/căn, có giá khoảng từ 1,2-1,4 tỷ đồng. Hiện giá đất ở khu vực này dao động trong khoảng 18-20 triệu đồng/m2 thì chi phí đất chỉ mất khoảng 540-600 triệu đồng cộng với chi phí xây dựng tổng số vốn bỏ ra vào khoảng 800-900 triệu đồng. Do đó, mỗi căn lãi khoảng trên dưới 500 triệu đồng.

Nhưng khó khăn của nghề này là tìm được đất rẻ không hề đơn giản, hơn nữa phải có nghệ thuật bán hàng. Bên cạnh đó, kiến trúc, nội thất nhà phải bắt mắt. Thực tế cho thấy, để bán được nhà, nhà đầu tư này thường câu khách bằng 'chiêu' tư vấn người mua là họ xây để ở nên xây dựng chắc chắn, cầu kỳ trong thiết kế,… nhưng thực chất họ xây với chi phí rất rẻ.

Mua nhà cũ nát hoặc đất riêng lẻ rồi sửa chữa, xây mới bán lại giá cao giúp nhà đầu tư địa ốc kiếm bạc tỷ.

Trên thực tế, nhiều nhà đầu tư địa ốc cá nhân hoặc kết hợp nhóm bạn bè thường kiếm lời từ 300-500 triệu đồng mỗi căn, thậm chí là hơn con số này với loại nhà diện tích lớn hơn.

Mua nhà cũ, sửa mới cho thuê lại

Tại thị trường Tp.HCM và Hà Nội, ngón nghề kinh doanh này đang thu hút khá nhiều nhà đầu tư cá nhân. Khu vực được giới đầu tư lựa chọn là các khu nội đô có nhiều trường học, cơ quan công sở, bệnh viện… Thường thì họ tìm mua những căn nhà cũ hoặc đất trống sau đó xây mới thành các khu nhà chung cư mini hoặc các phòng ở khép kín.

Mỗi phòng có diện tích từ 15-20m2, cho thuê với giá 2-3 triệu đồng/phòng/tháng hoặc căn hộ nhỏ và nhà riêng đầy đủ nội thất với giá khoảng 5 triệu đồng/tháng.

Với cách kinh doanh, nhà đầu tư thu được dòng tiền ổn định nhưng phải bỏ ra chi phí cao khi đi mua nhà đất. Song, họ có thể giữ được giá trị tài sản là nhà đất ở các khu trung tâm nội đô chờ lên giá, có thể tăng giá trị theo thời gian.

Tuy nhiên, đây là một kênh đầu tư không hề dễ dàng, vì những công việc liên quan như thuê bảo vệ, thợ điện nước, llao công, thợ duy tu bảo dưỡng... Cộng với khá nhiều rủi ro đi kèm như kiếm khách hàng, quản lý dòng tiền, đầu tư vào phân khúc cho thuê nào,...

Đầu tư ngắn hạn đất nền đô thị

Vài năm gần đây, ngân hàng đã mở hầu bao cho lĩnh vực địa ốc, nhất là khối vay của khách hàng cá nhân. Hiện thị trường bất động sản đã phục hồi trở lại và dòng tiền đầu tư đang hướng vào nhà đất.

Thế nên, giới đầu tư đang đổ xô tìm kiếm lợi nhuận ở phân khúc đất nền. Trong một thời gian ngắn, với số vốn không nhiều chỉ vài trăm triệu đồng là nhà đầu tư có thể kiếm lời gấp đôi vốn bỏ ra.

Chẳng hạn như, một dự án khu đô thị ven đô mới đây bán đất nền biệt thự, nhà phố với giá khoảng trên 20 triệu đồng/m2, nhưng chỉ sau thời gian ngắn đầu tư đất nên khu đô thị này khi chuyển nhượng lại đã có giá chênh lệch hàng trăm triệu đồng so với giá gốc.