Cân đo nhà phố vừa quý vừa hiếm

Với phần lớn người tiêu dùng, loại hình nhà phố (thổ cư) vẫn không phù hợp lắm với hầu bao. Dù có ưu thế '2 trong 1' nhưng loại hình nhà ở này phần nào vẫn hạn chế ở nguồn cung sản phẩm và giá bán (khá cao so với phần còn lại, ít chủ nhà rao bán). Nhưng ở khía cạnh áp dụng kinh doanh thì có thể nói nhà phố thổ cư vẫn chưa có …đối thủ.

Theo tham chiếu từ một số sàn giao dịch lẫn trung tâm môi giới nhà đất ở khu vực trung tâm thủ đô, nhu cầu tìm mua căn hộ thương mại đã/sắp hoàn thiện tại các quận nội đô đang ở trạng thái 'sẵn sàng bùng nổ'.

Bỏ qua những đơn đặt hàng thuần túy mua để ở (chủ yếu là loại căn hộ diện tích dưới 90m2, giá bán từ 1,5 – 2,5 tỷ đồng/căn), còn lại ngày càng nhiều khách hàng tìm mua các sản phẩm duplex, hay rõ nhất là những dự án tọa lạc tại vị trí hoàn hảo về giao thông, sầm uất, tiệm cận các cơ quan, trụ sở doanh nghiệp lớn.

Thuê chung cư cũ, đợi chung cư mới

Anh Hải Nam, một môi giới làm việc tại khu vực Trung Hòa (quận Cầu Giấy) cho biết, những khách hàng “săn” căn hộ đẳng cấp ngoài việc có mức tài chính cao còn do yêu cầu thụ hưởng cuộc sống tương xứng. “Trong khi đó, không ít gia đình trẻ, công chức, viên chức (có mức sống trung bình khá) cũng nỗ lực lùng mua loại chung cư cao cấp trong nội thị theo công thức: vừa ở – vừa kinh doanh các mặt hàng phù hợp với quy chế quản lý tòa nhà” – anh Nam nói.

Thống kê sơ bộ hồi cuối năm vừa qua từ chợ nhà đất, khu vực Đống Đa, Thanh Xuân, Cầu Giấy hay Hà Đông đều ghi nhận nhu cầu cao nhất. Đặc biệt, nhiều nhà đầu tư và khách hàng trẻ tuổi cho rằng, một số dự án tiêu điểm “mọc” tại các địa bàn như Xuân Thủy – Phạm Hùng đang hứa hẹn tương lai có thể vừa kinh doanh – vừa để ở tại những nơi vốn có tốc độ phát triển kinh tế – hạ tầng đô thị nhanh bậc nhất Thủ đô.

Trong khi đó, báo cáo của một số đơn vị tư vấn ngoại cho thấy, nguồn cung cả về mặt bằng bán lẻ lẫn căn hộ dự án trong vòng 1-2 năm tới sẽ rất dồi dào. Thực tế, thời gian này còn có thể dài hơn, phụ thuộc chủ yếu vào tiến độ hoàn thành, những thay đổi về chiến lược của doanh nghiệp cũng như biến chuyển về cung cầu thị trường.

Do đó, nhiều khách cần nhà đang phổ biến tâm lý thuê “tạm” chung cư (như một phương án trung gian) với giá thành – lợi ích kinh doanh tương xứng. Trao đổi với PV, chị Minh Nguyệt, một cán bộ làm trong ngành giáo dục phổ thông, chia sẻ khá chi tiết về quyết định thuê căn hộ tầng thấp ở khu vực quận Thanh Xuân. Cụ thể, giá thuê là 15 triệu đồng/tháng, gia đình chị đã ký hợp đồng một năm với căn hộ tầng 6 vốn nằm khá gần Ngã tư Sở này. Vừa làm công việc chính ở cơ quan, chị Nguyệt vừa duy trì bán hàng online các loại nước hoa, mỹ phẩm ngoại nhập.

“Hai tháng vừa rồi tiền bán hàng cũng đủ bù vào tiền thuê nhà anh ạ. Ban quản lý tòa nhà cũng sẵn sàng tạo điều kiện nên tôi mong sẽ cân đối tài chính chờ tới lúc mua được căn hộ chung cư ở mặt đường Xuân Thủy” – chị Nguyệt vui vẻ cho biết.

Hầm chui là một trong những cái “cớ” để nhiều dự án tăng giá nhà đất?

Nhà phố vừa quý vừa hiếm

Một quy luật bất thành văn là những căn nhà thổ cư nằm ở mặt phố (ở khu nội thị) bao giờ cũng có giá thành – lợi thế kinh doanh vượt xa so với các sản phẩm chung cư thương mại cao tầng ở cùng vị trí địa bàn.

Chẳng hạn, ở đường Nguyễn Trãi (quận Thanh Xuân), nếu so sánh căn hộ 'thường thường bậc trung' của Royal City, Golden Land, Hồ Gươm Plaza thì mỗi mét vuông nhà mặt đường cũng có giá trị lên tới vài trăm triệu tới ngót tỷ đồng (tùy từng diện tích mặt tiền lẫn… pháp lý).

Đặt vấn đề cần mua căn nhà (đang kinh doanh mặt hàng đồ gỗ nội thất) nằm ngay gần Bách hóa Thanh Xuân Bắc thì chỉ nhận được cái lắc đầu của chủ nhân với câu trả lời: “Giá nhà ở dãy cửa hàng này hiện ở mức cả tỷ đồng/m2 nhưng đều không bán. Đã có không ít đề nghị “giá bao nhiêu cũng chấp nhận” nhưng đều phải quay về không. Trừ khi, chủ nhà đang có nhu cầu tài chính cấp bách hoặc bắt buộc phải ra nước ngoài sinh sống thì may ra…” – ông Huy, chủ nhân của cửa hàng đồ gỗ ở gần ngã ba Nguyễn Quý Đức – Nguyễn Trãi phân tích.

Đặc biệt, khi hai đồ án giao thông quan trọng của Hà Nội chính thức hoàn thành, về đích thì đất đai ở các khu vực liên quan ngay lập tức tăng tốc vù vù. Hai hầm chui (Trung Hòa và Nguyễn Trãi – Khuất Duy Tiến) cũng đã thông xe, vận hành – góp phần làm giảm tải ách tắc giao thông đáng kể. Ngoài ra, các căn nhà nằm ở mặt đường Nguyễn Trãi hay nhà trong ngõ ở các đường Trần Duy Hưng, Khuất Duy Tiến cứ thế mà đắt đỏ và quý giá.

PV có buổi tìm hiểu nhanh tại con ngõ ngay sau nhà C21, tập thể Thanh Xuân Bắc thì thấy, giá các căn tập thể (tầng 1 –2) hiện đã tăng cao vọt. “Thường thường, các căn hộ tập thể cũ ở đây giá cao lắm cũng chỉ 1,8 tỷ đồng là cùng. Còn với những căn ở tầng 3 trở lên, thì giá chỉ 1-1,5 tỷ đồng. Nhưng lấy “cớ” nằm ngay gần hầm chui, các chủ nhà đã tự ý định giá thêm 200-300 triệu đồng và tỏ rõ… không thích sang nhượng” – Hải, một môi giới chuyên nhà tập thể cũ, tỏ ra chán nản với tâm lý của các vị chủ nhà.

Có thưởng tết cho nhân viên môi giới bất động sản

Năm vừa qua có thể coi là một năm sôi động của thị trường BĐS và cũng là năm "vàng" của môi giới bất động sản, số giao dịch cao vượt trội kéo theo doanh số của các sàn bất động sản tăng cao. Làm ăn phát đạt khiến doanh nghiệp tư vấn nhà đất cũng mạnh dạn hơn cho việc thưởng tết của nhân viên. Nhưng cũng có những câu chuyện dở khóc dở cười trong việc thưởng tết.

Tháng cuối năm, tần suất hoạt động của nhân viên môi giới bất động sản có phần giảm sút. Những sự kiện mở bán, khai trương nhà mẫu, hoạt động liên quan đến bất động sản cũng im ắng hơn so với những tháng trước đó. Theo nhiều người làm trong lĩnh vực bất động sản thì phần lớn do tâm lý cận Tết Nguyên đán cho nên khách hàng không muốn mua nhà mà để chờ ra năm có nhiều thời gian tìm hiểu hơn. Do đó, đây được xem là khoảng thời gian nhàn rỗi của nhân viên môi giới và thường được tận dụng để làm báo cáo tổng kết, thăm hỏi khách hàng và cả việc “không tên” là hồi hộp chờ thưởng Tết.

Nhân viên môi giới bất động sản luôn chờ đón khoản tiền này

Theo báo cáo mới được CBRE đưa ra, trong năm qua ước tính có khoảng 36 nghìn căn hộ được tiêu thụ, tăng 98% so với năm 2014.

Cụ thể, trong 36 nghìn căn hộ được tiêu thụ thì có 33 nghìn căn bán cho các cá nhân và khoảng 3 nghìn căn hộ bán cho các nhà đầu tư thứ cấp. Chỉ tính riêng quý IV/2015, ước tính tổng lượng giao dịch trên thị trường lên đến 10.340 căn hộ. Trong quý vừa qua, thị trường căn hộ khá sôi động với nhiều dự án được mở bán đón đầu nhu cầu nhà ở cuối năm. Đem lại nguồn lợi nhuận không nhỏ cho các doanh nghiệp cũng như các nhân viên môi giới.

Theo chị Chi, một nhân viên môi giới có trụ sở tại quận Cầu Giấy cho hay, với nghề môi giới, thu nhập không đều, vì ngoài hưởng lương cứng sẽ được hưởng thêm tiền hoa hồng từ doanh số bán hàng thế nên có tháng vượt doanh số thì thu nhập cao nhưng có tháng không bán được căn nào thì thu nhập thấp. Mỗi tháng trung bình mỗi môi giới phải bán được 2 căn thì mới hoàn thành công việc. Ví dụ mang về mức từ 0 đến 15 triệu được hưởng 20%, từ 15 – 35 triệu đồng được hưởng 25%, cứ thế đến mức hưởng hoa hồng cao nhất là 40%. Chính vì thế, nếu muốn được thưởng Tết nhiều thì phải đạt được doanh số bán hàng cao.

“Trước Tết âm lịch khoảng từ 3-4 tháng thì luôn là thời gian sôi động nhất của sàn giao dịch bởi chẳng khách nào muốn sát Tết mới chốt hợp đồng, như vậy thì thời gian sẽ bị cập dập. Đây chính là những cơ hội để nhân viên bán hàng tiếp cận khách hàng, giới thiệu và chốt hợp đồng. Thời điểm cận Tết cũng là lúc chốt được nhiều hợp đồng nhất trong năm nên ai cũng cố gắng” – Chị Chi chia sẻ.

Năm 2014, khi thị trường có những bước phục hồi tích cực thì “bữa cơm” củanhân viên môi giới cũng được cải thiện với nhiều khoản thưởng Tết hấp dẫn cuối năm. Trong đó, nhiều doanh nghiệp lớn có số lượng giao dịch bán ra thị trường nhiều đã có mức thưởng cho nhân viên như tặng căn hộ, xe SH, điện thoại, chuyến du lịch… Do đó, với những hoạt động tích cực trong năm nay, nhiều môi giới đang kỳ vọng mức thưởng Tết sẽ còn lớn hơn.

Còn chị Hương –nhân viên của một công ty trên đường Nguyễn Ngọc Vũ thì kể rằng: "Với tỷ lệ phần trăm hoa hồng trên mỗi hợp đồng hiện nay trung bình từ 2 – 3%, nếu bán được từ 2 – 3 căn thôi, dân môi giới đã có thể đút túi số tiền lên đến gần trăm triệu đồng. Có người ròng rã 3 – 6 tháng không bán được một căn nhà, không chốt được một hợp đồng nhưng chỉ 3 tháng cuối năm tự dưng chốt một loạt hợp đồng với khách, bán liền lúc mấy căn hộ, thế là nghiễm nhiên cuối năm có tiền ăn tết rồi”.

Theo chị Hương, việc thưởng tết giữa các doanh nghiệp không giống nhau và không phải doanh nghiệp nào, sàn nào cũng cao. Việc này tùy thuộc là số lượng sản phẩm mà sàn đó tiêu thụ được trong năm, và cũng phụ thuộc vào số lượng bán hàng của nhân viên.

“Thế mới có chuyện cuối năm, người thì được cả chục triệu người thì còn chẳng đủ tiền xe về quê ăn tết. Vì có bán được căn nào đâu. Nhiều người nghĩ ai làm môi giới BĐS thì kiếm được hàng chục hàng trăm triệu đồng nhưng trong hàng nghìn nhân viên môi giới số lượng đó chiếm được bao nhiêu phần trăm. Những người mới Tết còn chả đủ tiền xe về quê” – Chị Hương chia sẻ.

Với nhân viên môi giới bất động sản thì các khoản thưởng Tết có khi còn lớn hơn cả lương bổng của họ trong một năm. Do đó, ai cũng mong chờ để có một khoản khá khá về quê ăn Tết cùng gia đình. Tuy nhiên, không phải nhân viên môi giới nào cũng được thưởng mà phải tùy vào năng lực của họ có xứng đáng hay không. Thậm chí nếu không có thành tích tốt họ còn có nguy cơ bị sa thải.

Một điều quan trọng hơn cả, việc có thưởng Tết hay không còn tùy vào sức khỏe của từng sàn giao dịch. Theo giám đốc một sàn giao dịch tại quận Thanh Xuân cho biết có những sàn giao dịch cả tháng bán được 6 căn hộ vậy thì lấy đâu ra tiền.

“Với những sàn giao dịch lớn, hoạt động kinh doanh tốt thì tiền thưởng Tết cho nhân viên có thể sẽ tốt, thế nhưng có không ít doanh nghiệp hiện nay đang rất khó khăn, hàng bán thì chậm, hàng tồn nhiều thì thậm chí còn bị nợ lương chứ nói gì đến việc thưởng tết” – Vị giám đốc này chia sẻ

Thị trường bất động sản khởi sắc trong quý III

Từ nay đến hết ngày 31/12, Ngân hàng An Bình (ABBank) công bố tung ra gói vay 2.500 tỷ đồng phục vụ các mục đích vay vốn như: Vay mua nhà/đất, xây/sửa nhà; mua ô tô; tiêu dùng có thế chấp; phục vụ sản xuất kinh doanh. Khách hàng có thể lựa chọn lãi suất linh hoạt từ 7,49%/năm đầu tiên hoặc lãi suất cố định 9,5%/năm.

“Những tháng cuối năm là cơ hội vàng cho thị trường bán lẻ. Chúng tôi tập trung đẩy mạnh mảng tín dụng cá nhân thông qua các gói ưu đãi vừa đáp ứng nhu cầu của khách, đồng thời hỗ trợ cho các hoạt động sản xuất kinh doanh đang vào mùa cao điểm”- bà Vũ Thu Hằng, Giám đốc khối khách hàng cá nhân ABBank nói.

Thị trường bất động sản khởi sắc trong quý III/2015. 

Còn tại Seabank, trong 10 ngày nữa (hết 2/11), khách vay mua nhà, mua xe và tiêu dùng sẽ được hưởng lãi suất ưu đãi tùy chọn từ 1%, 2%, 3%/năm đến mức tối đa 9,9%/năm. Tương tự, tại các nhà băng lớn như Vietcombank, Vietinbank, BIDV, MB, Techcombank đều sẵn sàng chi cả ngàn tỷ cho các gói vay ưu đãi doanh nghiệp xuất nhập khẩu, sản xuất kinh doanh, vay tiêu dùng và đặc biệt cả vay BĐS. Mỗi nhà băng đều có điểm chung “dụ” khách vay bằng lãi suất thấp và cùng “chiêu” thủ tục vay nhanh gọn.

Số liệu thống kê của Ngân hàng Nhà nước (NHNN), tính đến hết tháng 9/2015, tín dụng đối với nền kinh tế ước tăng 10,7% so với cuối năm 2014. Trong khi đó, tăng trưởng huy động chỉ ở mức 8,9%. Các ngân hàng đang có xu hướng đẩy mạnh tăng trưởng tín dụng. Tỷ lệ cho vay/ huy động (LDR) tại một số ngân hàng do nhà nước nắm sở hữu chi phối tăng lên mức 94,1% so với mức 90% của năm ngoái. Tỷ lệ vốn huy động ngắn hạn cho vay dài hạn tăng lên mức 31,95%.

Chưa xuất hiện bong bóng đầu cơ

Vụ trưởng Vụ Các tổ chức tín dụng và Các ngành kinh tế (NHNN) Nguyễn Tiến Đông công nhận: Tín dụng đang tăng rất nhanh. Cụ thể, tính đến ngày 10/10, tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống đã vào khoảng 12%. Trong đó, khoảng 80% tín dụng được dành cho các lĩnh vực vay sản xuất, kinh doanh. “Năm nay dự kiến tín dụng tăng 15-17%. Về cơ bản, các tổ chức tín dụng đều trong trạng thái thanh khoản tốt, đáp ứng các nguồn cho vay đối ứng”, ông Đông nói.

Trả lời câu hỏi “vừa qua có dấu hiệu cho thấy dòng tiền ngân hàng “bơm” mạnh vào thị trường BĐS, liệu có e ngại về nguy cơ gây bong bóng?”, ông Đông cho biết, vừa rồi khi thấy NHNN có ý định cho kiểm tra rà soát lại cơ cấu vay nợ, một vài ngân hàng nhỏ có ý định vượt rào cho vay BĐS đã phải “phanh” ngay. “Thống kê của chúng tôi, hiện các ngân hàng cho vay BĐS vẫn đảm bảo quy định cho vay chiếm khoảng 9% trong tổng dư nợ. Thị trường chưa xuất hiện bong bóng đầu cơ”, ông Đông khẳng định.

Tại Diễn đàn đầu tư mới đây tổ chức tại TPHCM, đại diện tâp đoàn VinaCapital cảnh báo, tăng trưởng tín dụng của Việt Nam hiện nay đã trên 10%, tạo đà rất lớn cho ngành BĐS phát triển “nóng”. “Tổng dư nợ cho vay tính đến cuối tháng 8/2015 vào khoảng 8,5%. Thị trường BĐS ấm lên, nhu cầu vay vốn tăng là điều đương nhiên”, TS Cấn Văn Lực, Trường Đào tạo cán bộ BIDV nói.

Trên thực tế, có khá nhiều ngân hàng đang đổ vốn vào thị trường BĐS. Chẳng hạn, Maritime Bank vừa ký hết hợp tác, tài trợ vốn và bảo lãnh cho Dự án Grand Riverside; ACB, HDBank và OCB cùng tham gia bảo lãnh cho khách hàng mua nhà tại Dự án Jamona City, Techcombank tại Dự án Park Hill, HDBank với Dự án Celadon City...

Các sàn giao dịch BĐS đều có mục tiêu riêng

2015 được xem là một năm “được mùa” của thị trường bất động sản (BĐS) với 35.000 giao dịch thành công trên cả nước tính đến cuối tháng 11 (thống kê của Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS).

Thị trường phục hồi tích cực, nhiều sàn giao dịch BĐS đã tính đến việc liên kết với nhau, thành lập ra các liên minh để tăng sức cạnh tranh. Tuy nhiên, liệu những mối liên kết này có bền vững?

Khi chia sẻ với phóng viên, Tổng thư ký Liên minh các sàn giao dịch G5 Vũ Hoàng Minh cho hay, kể từ ngày 1/7/2015, Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi đã bãi bỏ quy định bắt buộc phải thực hiện giao dịch qua sàn. Song, thực tế năm 2015, lượng giao dịch tăng đột biến trên thị trường địa ốc đã ghi nhận dấu ấn không nhỏ của những sàn giao dịch.

Theo khảo sát của phóng viên, chỉ tính riêng tại thị trường Hà Nội, các sàn giao dịch như Siêu thị Dự án, G5, Hải Phát, Ez Việt Nam hay một số sàn khác đã đóng góp đến khoảng hơn 90% trong tổng số hơn 19.350 giao dịch trên toàn thị trường. Tại Tp.HCM, dù chưa có con số thống kê cụ thể song lượng giao dịch thành công của các sàn cũng không hề thua kém.

Ông Minh cho biết, trong năm 2015, các chủ đầu tư đã thống nhất một quan điểm là tập trung vào công tác hoàn thiện hạ tầng để kịp bàn giao nhà theo đúng tiến độ cam kết với khách hàng, còn công việc phân phối sẽ giao cho các sàn triển khai. Điều đó đã dẫn tới việc nhiều sàn phải liên kết lại với nhau để cùng phân phối một dự án lớn, chia sẻ thông tin, phần nào bảo đảm hơn công tác cung cấp thông tin minh bạch, chính xác, giúp khách hàng tin tưởng hơn khi đưa ra quyết định xuống tiền.

Một số dự án BĐS có giao dịch tốt thông qua liên minh các sàn giao dịch có thể kể đến như Park Hill, Park Hill Premium, Eco Green City, Five Star Garden, Goldmark City, Nghĩa Đô…

Các sàn giao dịch BĐS đều có mục tiêu và số lượng khách hàng riêng. 

Ủng hộ quan điểm của ông Minh, đại diện một liên minh sàn giao dịch được thành lập từ năm 2013 nhận định, mặc dù hiện tại thị trường BĐS đang đi theo quỹ đạo dần hồi phục, phát triển ổn định hơn những vẫn có thể phát sinh nhiều diễn biến phức tạp. Do đó, xu hướng chung là nhiều sàn có quy mô trung bình và nhỏ sẽ phải tìm cách liên kết với những sàn lớn hoặc tự liên kết lại với nhau để phát triển hệ thống phân phối và nâng cao sức cạnh tranh trên thị trường.

Một số liên kết sàn giao dịch điển hình đã diễn ra trong năm 2015 như HT Land, Hưng Gia Land với Hội quán; sàn Đại Dương với sàn THT; BĐS Maxland với Sàn giao dịch BĐS Hưng Gia (Hưng Gia Land); Seareal với Đất Xanh Đông Á...

Vị này chia sẻ, mục tiêu của hoạt động liên kết là trở thành kênh phân phối dự án BĐS hiệu quả, tăng tính thanh khoản cho chủ đầu tư; cung cấp những dữ liệu thị trường thực tế cho các cơ quan, đơn vị nghiên cứu. Đồng thời, các liên minh cũng sẽ cung cấp cho người mua nhà nhiều dịch vụ như nghiên cứu, báo cáo thị trường BĐS, tư vấn chiến lược tiếp thị dự án, chiến lược sản phẩm, tổ chức tiếp thị và phân phối hàng hóa, giới thiệu dự án và thu hút đầu tư, đấu giá, thẩm định giá BĐS và nhiều dịch vụ khác cho các doanh nghiệp.

Tuy khá ủng hộ việc liên minh các sàn giao dịch BĐS với nhau để có sức mạnh tập thể lớn hơn, nâng cao sức cạnh tranh trên thị trường, góp phần tạo sự cân bằng hơn cho sân chơi môi giới BĐS, hướng đến sự chuyên nghiệp hóa trong dài hạn. Song, Giám đốc Siêu thị dự án miền Trung Giáp Văn Kiểm cho rằng, việc liên kết các sàn cần phải lưu ý đến một số điều.

Thứ nhất là câu chuyện về sự tồn tại lâu dài của những liên minh sàn giao dịch. Ngoại trừ G5 vẫn giữ được sự ổn định kể từ khi thành lập cho đến nay, còn lại đa phần các liên minh đều "chết yểu" chỉ sau một thời gian ngắn.

Theo ông Kiểm, lúc khó khăn, họ cần nhau, giúp nhau để đôi bên cùng có lợi song đến thời điểm thị trường vực dậy, các bên sẽ rất nhanh chóng bộc lộ mâu thuẫn về vai trò, quyền lợi khiến cho liên minh dễ dàng tan rã.

Ngoài ra, mỗi sàn đều có cách thức hoạt động riêng, số lượng khách hàng riêng, thậm chí cả các “tiểu xảo” bán hàng và thu hút người mua nhà riêng. Trong khi, hoạt động của liên minh đòi hỏi sự thống nhất và minh bạch trong việc tiếp thị, bán sản phẩm. Điều đó đôi khi khó thống nhất, đặc biệt với những liên minh mới, chưa đủ uy tín để được tham gia phân phối những dự án có triển vọng. Khi đó, quyền lợi của mỗi sàn sẽ bị bỏ ngỏ, dẫn tới tranh chấp và có thể làm ảnh hưởng xấu đến quyền lợi của khách hàng.

Ông Kiểm cho rằng, trong thời gian sắp tới, các cơ quan quản lý cần sớm lưu tâm đến việc quản lý và giám sát sự phát triển của mô hình liên kết này, tránh để các sàn giao dịch BĐS đi vào “vết xe đổ” trong quá khứ.

Cơ hội sở hữu những căn hộ thông minh đầu tiên

Sự hội nhập sâu rộng của nền kinh tế khi Việt Nam gia nhập AEC, TPP và ký kết hiệp định thương mại tự do với liên minh châu Âu là đòn bẩy tốt để địa ốc phát triển.

Cơ hội cho thị trường bất động sản ngày càng nâng cao khi luồng vốn ngoại vào lĩnh vực bất động sản ngày càng gia tăng. Việt Nam gia nhập AEC, TPP và ký kết hiệp định thương mại tự do với liên minh châu Âu chính là đòn bẩy tăng sức hội nhập sâu rộng của nền kinh tế trong nước tới khu vực. Đây là nguyên nhân cơ bản dẫn đến làn sóng gia tăng giá bất động sản ở các dự án chung cư.

Giá trị gia tăng và khả năng sinh lời cao

Ông Phạm Sỹ Liêm, Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam nhận định, trong bối cảnh thị trường bất động sản đang hồi phục, nhiều chủ đầu tư đã nắm bắt cơ hội tung ra các sản phẩm khác biệt với sức hút lớn. “Dòng bất động sản cao cấp vẫn còn rất tiềm năng vì người có tiền sẵn sàng chi trả cao để đổi lại một cuộc sống tiện nghi”, ông Liêm cho hay.

Trong vòng 18 tháng trở lại đây, báo cáo chuyên ngành của các đơn vị uy tín như CBRE, Savills tại Việt Nam đều cho thấy, thị trường căn hộ cao cấp có tính thanh khoản ngày càng ổn định hơn.

Không những thế, khả năng sinh lời cao cũng là yếu tố khiến các nhà đầu tư quyết định “xuống tiền” để sở hữu căn hộ thông minh. Thực tế trong một năm trở lại đây, các kênh đầu tư như vàng, chứng khoán, gửi tiết kiệm… không đem lại hiệu quả như kỳ vọng. Tuần đầu tháng 11/2015, giá vàng lao dốc năm phiên liên tiếp, chạm đáy trong vòng ba tháng và chưa có dấu hiệu đổi hướng. Chứng khoán phập phù và lãi suất ngân hàng ở mức thấp.

Theo đại diện đơn vị phân phối Đất Xanh Miền Bắc, nguồn cung gia tăng cũng là cơ hội để khách hàng được lựa chọn sản phẩm có tiềm năng cao, khả năng cho thuê giá tốt, tính thanh khoản nhanh, chủ đầu tư uy tín. “Bất động sản mang thương hiệu Vinhomes luôn được săn lùng. Điều đó cũng góp phần làm tăng giá trị lợi nhuận, đảm bảo tính thanh khoản cao cho sản phẩm”, vị đại diện đánh giá.

Phối cảnh tổng thể Park Hill PREMIUM.

Cơ hội sở hữu những căn hộ thông minh đầu tiên

Điện thoại thông minh hay máy tính bảng đã trở nên quen thuộc trong xã hội hiện đại. Cùng với sự phát triển vượt bậc của công nghệ, những thiết bị này không chỉ dùng để nghe nhạc, lướt Facebook, check email mà còn có thể điều khiển được một số thiết bị trong căn hộ thông minh.

Việc chủ đầu tư mạnh tay đồng bộ hóa hệ thống smart home tại cả 4 tòa căn hộ của dự án chính là điểm khác biệt, khẳng định tầm nhìn cũng như vai trò tiên phong của Vinhomes trên thị trường địa ốc. Park Hill Premium ghi điểm với khách hàng ngay từ khi ra mắt thị trường và tạo nên sức hút bền bỉ trong suốt thời gian qua.

Không chỉ mang phong cách sang trọng, hiện đại, các căn hộ tại Park Hill Premium được thiết kế tối ưu, ứng dụng công nghệ smart home ưu việt, tiên phong trong xu hướng kiến tạo phong cách sống tương lai. Hệ thống căn hộ Park Hill Premium tích hợp tính năng tự động hóa và điều khiển các thiết bị ánh sáng, âm thanh… qua kết nối Bluetooth, smartphone hoặc máy tính bảng tiện dụng của gia chủ.

Anh Nguyễn Từ (30 tuổi, nhân viên văn phòng tại quận Cầu Giấy, Hà Nội) chia sẻ, cuộc sống hiện nay quá bận rộn, nhiều người bị cuốn vào những vòng xoáy của công việc, các mối quan hệ bạn bè, gia đình. “Do đó, khoảng thời gian ít ỏi khi về nhà rất có giá trị. Đó là khoảng thời gian để nghỉ ngơi, gia đình sum vầy, chia sẻ niềm vui, nỗi buồn với nhau. Park Hill Premium là một trong những dự án hiếm hoi đáp ứng được không gian tuyệt vời này”, anh Từ tâm sự.

Căn hộ thông minh sẽ giúp gia chủ tiết kiệm được thời gian, đảm bảo an toàn, an ninh, đồng thời thỏa mãn tuyệt đối nhu cầu giải trí cũng như đời sống cá nhân. Các chuyên gia bất động sản và công nghệ đánh giá, sự ra đời của căn hộ thông minh đã thiết lập một tiêu chuẩn cũng như phong cách sống hoàn toàn mới trên thị trường bất động sản.

Ngoài ra, từ nay đến 31/1, khách hàng mua căn hộ Park Hill Premium sẽ được miễn phí gói dịch vụ quản lý căn hộ 10 năm. Theo nhận xét của giới chuyên gia bất động sản, với điểm độc đáo về công nghệ, chính sách ưu đãi hấp dẫn, chất lượng đảm bảo, tiến độ thi công chuẩn xác, Park Hill Premium sẽ được nhiều nhà đầu tư bất động sản săn lùng, đặc biệt là những khách hàng trẻ đam mê công nghệ.