Bất động sản khu vực Mỹ Đình đang nóng lên

Tính toán giá bán, tiến độ triển khai, thời gian tung hàng... là những bài toán khá đau đầu với một số chủ đầu tư dự án bất động sản (BĐS) khu Mỹ Đình nhằm né những đối thủ nhiều tiềm lực.

Một lãnh đạo doanh nghiệp đang triển khai dự án ở Mỹ Đình, quận Nam Từ Liêm, TP. Hà Nội tỏ ra khá lo ngại về mức độ cạnh tranh ở khu vực này trong thời gian tới. Nhất là khi gần đây, một chủ đầu tư uy tín đã chính thức mở bán dự án có quy mô lớn với nhiều lợi thế.

Ông cho hay, thương hiệu của chủ đầu tư, năng lực, tiến độ của dự án, hạ tầng,… sẽ gây một áp lực không nhỏ đối với những đơn vị khác trong cùng khu vực. Đặc biệt, đây còn là dự án có số lượng sản phẩm lớn. Cũng theo vị này, ngay khi có thông tin cuối năm đối thủ sẽ mở bán dự án nói trên, từ giữa năm ông đã phải tính toán các phương án để đẩy nhanh tốc độ xây dựng và bán hàng.

Từ đầu năm 2015, một loạt những dự án lớn tại khu vực Mỹ Đình đã được mở bán như: FLC 36 Phạm Hùng, Goldmark City, Sun Square, Vinhomes Gardenia, Scitech Tower, MBLand Central Point Mỹ Đình, Hải Đăng HD Mon City,…

Theo lãnh đạo một doanh nghiệp khác, mỗi khi có những dự án lớn có tên tuổi tung hàng ra thị trường thì không ít doanh nghiệp lại đứng ngồi không yên để tính toán mọi đường đi nước bước như giá thành, quảng cáo,khuyến mãi…

Nguồn cung dự án BĐS quanh khu vực Mỹ Đình đang rất lớn. 

Ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam nhận định, phần lớn những dự án ở khu vực Mỹ Đình đều thuộc phân khúc BĐS cao cấp có đầy đủ các tiện ích, khu trung tâm thương mại, khuôn viên,… với vị trí và mức giá đều rất cạnh tranh. Số lượng dự án nhiều và mở bán liên tục cũng đồng nghĩa với việc các chủ đầu tư đang đứng trước sức ép cạnh tranh rất lớn và việc đưa ra các chiến lược đều rất thận trọng.

Thừa nhận tình trạng cạnh tranh mạnh ở khu vực Mỹ Đình, Tổng giám đốc Công ty bất động sản EZ Việt Nam, ông Phạm Đức Toản cho hay, một số dự án của các chủ đầu tư lớn sau khi bung hàng thì những công trình xung quanh hầu như phải dừng bán một thời gian.

Theo ông Toản, nguồn cung ở khu vực này đang ở mức cao đột biến vào khoảng hơn 10.000 căn hộ, cùng hàng trăm sản phẩm liền kề và nhà phố thương mại. Song, lãnh đạo EZ cũng nhận định rằng, đây là khu vực có hạ tầng tốt, quỹ đất không còn nhiều, dân trí cao, nên khả năng hấp thụ vẫn khá lạc quan. Còn phân khúc liền kề và nhà phố ở khu vực này theo ông nguồn cung vẫn chưa lớn nên sẽ không có tình trạng dư thừa.

Ông Toản cho hay, tại đây hầu hết là các chủ đầu tư lớn nên họ sẽ mạnh tay đầu tư hạ tầng, tuy nhiên giá bán sẽ được tính toán khá chặt chẽ, chứ không có chuyện giảm. Còn nếu khó khăn thì có lẽ chỉ với những đơn vị nhỏ, chính sách bán hàng chưa tốt và không đủ tiềm lực.

Trái lại, một số chủ đầu tư lại tỏ ra khá lạc quan nếu như trong khu vực xuất hiện dự án lớn của các doanh nghiệp uy tín. Chẳng hạn, bà Nguyễn Thúy Hạnh, Giám đốc sàn giao dịch BĐS An Bình Land đang phân phối dự án Five Star Mỹ Đình không tỏ ra e ngại khi gặp những đối thủ lớn. Nữ giám đốc này cho biết, thực tế tại đơn vị, nhờ "ăn theo" một số dự án lớn quanh khu vực nên số lượng khách hàng quan tâm các sản phẩm nhà phố ở đây có phần tăng hơn.

Bà Hạnh nhận định, khi có nhiều dự án quy mô xuất hiện thì khu vực đó sẽ thu hút sự chú ý khách hàng, mở rộng tiềm năng và tạo cú hích cho thị trường. Thông thường, những dự án của các thương hiệu uy tín thì thường bán giá cao hơn. Vì vậy, các đơn vị có quy mô nhỏ nếu sản phẩm tốt, đưa ra được mức giá cạnh tranh thì vẫn được đón mua nhiều vì có hạ tầng tương đương nhưng mức giá hấp dẫn hơn.

BĐS không mong đợi thị trường nóng sốt

Ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch HĐQT Công ty Hưng Thịnh chia sẻ rất lo thị trường bất động sản (BĐS) nóng sốt bởi giai đoạn này trôi qua chóng vánh và sau đó là cả chu kỳ khủng hoảng dài, sẽ để lại hậu quả nghiêm trọng.

Tại Hội nghị tổng kết đánh giá thị trường BĐS Tp.HCM năm 2015 và dự báo năm 2016, ông Trung bày tỏ những trăn trở về hướng đi trong thời gian tới của ngành này.

Ông Trung giải thích, trong lịch sử, BĐS chỉ sốt trong một vài tháng nhưng hậu quả của nó để lại vô cùng to lớn và lâu dài, thậm chí có khi chu kỳ khủng hoảng gần một thập niên. Theo phân tích của ông Trung, trạng thái sốt thực chất không có lợi cho thị trường, đồng thời cũng gây bất lợi và thiệt thòi cho người mua và càng không mang lại lợi ích cho doanh nghiệp bởi nó đe dọa tính bền vững của ngành này.

Vị lãnh đạo doanh nghiệp thừa nhận câu hỏi nhận được nhiều nhất hiện nay là liệu BĐS năm 2016 có nóng sốt hay không và chính ông cũng vô cùng lo lắng về viễn cảnh thị trường vọt lên đỉnh điểm rồi sau đó mất kiểm soát. Theo quan điểm của chuyên gia này, trạng thái thị trường phụ thuộc vào hành xử của cộng đồng doanh nghiệp.

Cụ thể, doanh nghiệp cần nhìn lại mặt bằng giá đang bán hiện nay đã hợp lý hay chưa? Vì sao khách hàng vẫn còn kêu ca giá nhà đang bán quá cao? Trong khi giá sắt đang giảm, giá dầu cũng giảm, cớ sao giá căn hộ lại liên tục đi lên? Vì sao các doanh nghiệp sính mác nhà cao cấp đến vậy?

Theo ông Trung, trả lời những câu hỏi này chính là tìm sự cân bằng để thị trường phát triển bền vững hơn.

Tương tự, Giám đốc Công ty TNHH Lê Hữu Nghĩa bộc bạch, hiện nay nguồn cung nhà cao cấp quá lớn, hàng chục nghìn căn có giá 2-3 tỷ đồng trở lên sắp chuẩn bị bàn giao từ giữa và cuối năm 2016 trở đi khiến ông chóng mặt.

Ông đặt vấn đề, liệu có bao nhiêu người mua nhà để ở hay họ chỉ ôm tài sản tạm thời cho thuê, chờ lên giá rồi lại tiếp tục xả hàng trong những năm tiếp theo? Và liệu làn sóng đầu tư này có góp phần đẩy nguồn cung trên thị trường thứ cấp tăng mạnh hơn nữa?

Các doanh nghiệp BĐS không mong đợi thị trường nóng sốt vì e ngại trạng thái nóng sốt chỉ

diễn ra chóng vánh và sau đó để lại những năm khủng hoảng triền miên.

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành nhận xét, năm 2016 BĐS có thể vẫn còn dư âm sức nóng của những ngoại lực. Nhưng khó khăn ở dạng tiềm ẩn đã lần lượt xuất hiện. Đó là nguồn cung hàng chục nghìn căn hộ cao cấp sẽ đi về đâu? Ai mua để đầu tư cho thuê, ai sẽ thuê, ai mua để ở với chi phí đắt đỏ? Hiện nay, nhà dưới một tỷ đồng ngày càng khan hiếm, còn nhà giá rẻ dưới 300 triệu đồng vắng bóng (thua kém cả tỉnh lân cận là Bình Dương), sự lệch pha này làm sao để cân bằng?

Theo ông Đực, áp lực bán hàng nhanh và bán nhiều mới có thể tồn tại ngày càng đẩy thị trường đi vào hướng khó kiểm soát hơn. Bên cạnh đó, chi phí giá đất, lãi suất ngân hàng, thủ tục pháp lý,… cũng đứng trước thách thức buộc phải đi lên cũng rất đáng lưu ý.

Trước những lo ngại trên, ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng Tp.HCM trấn an các doanh nghiệp, thị trường BĐS 2015 đang hồi phục tích cực, đem đến tín hiệu lạc quan nhưng không chủ quan. Năm 2016, thị trường sẽ đi theo hướng hội nhập sâu rộng và chuyên nghiệp hơn.

Vị lãnh đạo sở cho hay, năm 2015 Việt Nam đã hội nhập kinh tế sôi động và kết thúc đàm phán 4 Hiệp định thương mại tự do, mở ra nhiều cơ hội và không ít thách thức. Trong thời gian tới, nhu cầu về nhà ở, văn phòng cho thuê, bến bãi, kho hàng,… sẽ gia tăng.

Ngoài ra, năm 2015 tổ chuyên gia thành phố đã ra quyết định công nhận đầu tư cho 54 dự án, tức tăng gần gấp đôi so với năm 2014 và chấp thuận đầu tư cho hơn 70 dự án, cũng tăng mạnh so với năm trước. Chắc chắn, trong thời gian tới Tp.HCM sẽ tiếp tục có nhiều dự án được triển khai.

Ông Tuấn cho biết, với quy mô thị trường lớn dần thì tính chuyên nghiệp của doanh nghiệp BĐS thể hiện ở vai trò đánh giá thị trường và mức độ am hiểu khách hàng đến mức nào.

Một chuyên gia BĐS có gần 2 thập niên quan sát thị trường thừa nhận rằng, chưa bao giờ BĐS Tp.HCM canh cánh nỗi lo nóng sốt như hiện nay. Quả thực, quy mô thị trường đang mở rộng và có thêm cơ hội, tuy nhiên song song đó cũng thêm phần thách thức khá nặng nề. Như vậy, bài toán thị trường sẽ trở nên khó hơn, trong đó khó nhất là làm cách nào hạ nhiệt các điểm nóng và giảm tốc độ lại để vững vàng tay lái hơn.

Vị này dự báo, giữ cho thị trường ở trạng thái cân bằng, ổn định trong năm 2016 không phải là điều dễ dàng, nhất là trong bối cảnh nguồn cung khủng vẫn chực chờ dội bom ở phân khúc cao cấp và hạng sang.

Đất nền sôi động dịp cuối năm

Đất nền phân lô tại quận 9 (Tp.HCM) thu hút khách hàng bởi nằm trong khu vực quy hoạch phát triển hạ tầng giao thông và kết nối đồng bộ, lượng giao dịch tại đây cũng sôi động hơn.

Theo báo cáo nghiên cứu thị trường BĐS Tp.HCM quý 4/2015 của Savills, có tới 8 dự án mới được chào bán ra thị trường, cùng với 4 dự án khác đang ở giai đoạn mở bán đã cung cấp cho thị trường khoảng 660 sản phẩm trong quý 4/2015.

Theo thống kê trên thị trường sơ cấp hiện có khoảng 1.920 sản phẩm đang chào bán, so với năm ngoái nguồn cung này tăng 94%.

Trong năm 2015, quận 9 được ghi nhận là nơi có nguồn cung và lượng giao dịch mạnh nhất. Thông tin từ chủ dự án Khu dân cư Nam Khang, nằm trên đường Nguyễn Duy Trinh, Quận 9 gồm có 500 nền đất (mỗi nền có diện tích 54 – 80m2) chỉ mở bán trong vòng 1 tháng từ giữa tháng 11 năm 2015 nhưng đã có khoảng 200 nền được tiêu thụ với giá dao động từ 12,5 triệu đồng/m2 - 17 triệu đồng/m2.

Tình hình tiêu thụ của một số dự án mở bán dịp cuối năm cũng có lượng tiêu thụ khá tốt như: khu dân cư Rio Casa với 141 nền diện tích từ 60-80m2, đạt khoảng 100 nền chỉ trong 1 tháng.

Các dự án kể trên có lợi thế về vị trí khi nằm kế cận KĐT lớn Đông Tăng Long 160ha với nhiều tiện ích vượt trội, kế cận các tuyến đường vành đai… giao thông thuận lợi, gần chợ, trường học, ngân hàng...

Ngoài lợi thế về vị trí, các dự án kể trên cũng đã hoàn thiện, sổ đỏ từng lô chính vì vậy đất nền phân lô luôn hút khách và giá bán tăng nhanh trong thời gian ngắn.

Theo đại diện một số sàn địa ốc, tình hình thị trường khá tốt với giá bán các nền đất hiện đang có chiều hướng tăng ở nhiều dự án, dao động khoảng từ 300.000 đồng/m2 - 1 triệu đồng/m2.

Theo số liệu từ Savills Việt Nam, trong quý 4/2015, tổng lượng giao dịch phân khúc đất nền tăng 46% so với quý trước, và tăng tới 64% theo năm nhờ tình hình hoạt động tốt của những dự án mới.

Một chủ đầu tư cho rằng việc giao dịch đất nền tăng nhanh là bởi những dự án phân lô này có sổ đỏ ngay, hạ tầng hoàn thiện mặc dù gần như không được đầu tư quảng bá về mặt truyền thông nhưng nhờ tính thanh khoản cao của sản phẩm đã thu hút các nhà đầu tư.

Ngoài ra giá cả cũng khá mềm, chỉ khoảng từ 700 – 900 triệu đồng/ lô đất từ 60-80m2 nên loại sản phẩm này đáp ứng được nhu cầu ở của đại đa số người dân, trong khi đó, hiện nay ngành ngân hàng đang mở rộng và ưu đãi nhiều trong việc vay vốn mua bất động sản. Do đó, khả năng tiếp cận với sản phẩm bất động sản này là tương đối dễ dàng.

Đẩy mạnh đầu tư hạ tầng tạo niềm tin vững chắc cho khách hàng

Bên cạnh đó, giao thông, hạ tầng của dự án cũng đang là yếu tố mấu chốt khiến thanh khoản của đất nền đô thị giá rẻ tại Tp.HCM trở nên sôi động. Đặc biệt là khu Đông, Quận 9.

Savills nhận định, cơ sở hạ tầng và quy hoạch đô thị phát triển tốt ở khu Đông đã giúp những dự án ở khu vực này trở nên phổ biến với người mua. Trong khi đó, nhiều sàn địa ốc cho rằng chính việc đẩy mạnh, nhanh chóng hoàn thiện hạ tầng nên khách hàng có thể nhận sổ đỏ chỉ trong 1-3 tháng, giúp độ tin cậy trong giao dịch tăng lên rất nhiều so với các phân khúc khác. Đó là yếu tố pháp lý rõ ràng và minh bạch của mỗi dự án.

Ngoài ra, nguồn cung đất nền ở những khu vực gần trung tâm cũng không còn nhiều, trong khi Quận 9 hiện nay đang là nơi tập trung các dự án đất nền nhiều nhất.

Hơn thế nữa, sự hoàn thiện nút giao thông vành đai 2 và đường cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây đã tạo một đòn bẩy với tâm điểm là khu vực vòng xoay mà quận 9 có sự kết nối trực tiếp với trung tâm thành phố đã khiến các dự án đất nền nơi đây đã và đang trở thành điểm nóng của các nhà đầu tư.

Những điểm nóng của bất động sản trong năm 2016

Năm 2016, thị trường bất động sản đang xuất hiện những “điểm nóng” mới, được dự báo sẽ là tâm điểm cả về nguồn cung, lượng thanh khoản, khả năng dẫn dắt thị trường và sự quan tâm của người mua nhà.

Những “điểm nóng” bất động sản Hà Nội trong năm 2016

Trong năm 2015, tâm điểm của thị trường bất động sản chính là khu vực quận Bắc Từ Liêm, Hai Bà Trưng và Hoàng Mai. Theo thống kê của CBRE, riêng 2 quận Hoàng Mai và Hai Bà Trưng, nguồn cung mở bán mới đã tăng đột biến và chiếm tới 50% tổng lượng mở bán. Trong khi đó, khu vực phía Tây và Tây Nam rộng lớn của Hà Nội, trước đây thường chiếm trên 50% nguồn cung thị trường, thì chỉ đạt khoảng 46% trong năm 2015.

Ngay tại khu vực phía Tây và Tây Nam Hà Nội, quận Cầu Giấy và Hà Đông là 2 quận thường có nguồn cung dồi dào trước đó, đã phải nhường lại cho Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm, khi hai khu vực này nổi lên là nơi cung cấp sản phẩm bất động sản lớn nhất. Ngoài ra, đây cũng là khu vực bán hàng tốt nhất, chiếm khoảng 20% thị phần bán hàng toàn TP. Hà Nội.

Sang năm 2016, nguồn cung bất động sản tại Hà Nội đang có sự chuyển dịch mạnh mẽ. Theo đó, khu vực phía Tây bao gồm các quận Nam và Bắc Từ Liêm, Hà Đông, Cầu Giấy và Thanh Xuân được dự báo sẽ trở thành “điểm nóng” của thị trường bất động sản Hà Nội năm nay, với nguồn cung cực lớn.

Tại quận Hà Đông, cuối năm 2015, hàng loạt dự án lớn mở bán dịp cuối năm vẫn duy trì nguồn cung lớn như Hà Nội Landmark 51, Seasons Avenue, Goldsilk Complex… với lượng căn hộ chưa bán hết lên đến hàng nghìn căn. Ngoài ra, hàng loạt dự án dự kiến mở bán trong thời gian tới như Usilk City, FLC Star Tower... cũng sẽ cung cấp lượng lớn các căn hộ ra thị trường.

Tại 2 quận Nam và Bắc Từ Liêm, nguồn cung căn hộ trong năm nay là rất lớn, xuất phát từ việc mở bán ồ ạt vào đợt cuối năm 2015, tập trung tại các dự án như Goldmark City, Mon City, Ecolife Capitol…

Trong khi đó, thị trường lại chuẩn bị đón nhận thêm nguồn cung khác cũng lớn không kém đến từ các dự án như Central Point Mỹ Đình của MBland, Vinhomes Gardenia của Vingroup…

Tương tự, tại quận Cầu Giấy và Thanh Xuân, nhiều dự án đã từng gây sốt trong năm 2015 dự báo sẽ tiếp tục chiếm lĩnh thị trường trong năm2016. Đa số tập trung tại khu vực Trung Hòa Nhân Chính với hàng loạt dự án như Imperia Gadens, Gold Season, Central Point 219 Trung Kính, CT4 Trung Yên, Times Tower hay Golden Palace Lê Văn Lương…

Ngoài các dự án trên, khu vực này thời gian tới còn đón thêm nguồn cung lớn từ các dự án như Tổ hợp Sunrise City, Hacinco Complex, hai “siêu” dự án của Vingroup là Tổ hợp Star City Center tại ngã tư Khuất Duy Tiến – Trần Duy Hưng và dự án Khu đô thị Mễ Trì, rộng 32 héc-ta nằm đối diện Trung tâm Hội nghị Quốc gia.

Theo tìm hiểu của ĐTCK, hầu hết sản phẩm đang tiếp tục được mở bán tại các quận Nam và Bắc Từ Liêm, Cầu Giấy, Thanh Xuân và Hà Đông đều thuộc phân khúc cao cấp. Trong khi đó, nguồn cung rất lớn tại các khu vực này trong thời gian tới vẫn thuộc phân khúc cao cấp.

Đáng chú ý, thị trường bất động sản ở những khu vực trên, nhất là phân khúc căn hộ khu vực phía Tây và Tây Nam, chỉ trừ quận Hà Đông là khu vực có mức giá căn hộ trung bình thấp nhất, vào khoảng 23-25 triệu đồng/m2, thì các khu vực còn lại, giá căn hộ đã được đẩy lên, từ 25 triệu đồng/m2 đến trên 30 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, đây cũng là một trong những khu vực có thanh khoản cao nhất thị trường.

Bên cạnh đó, bất chấp nguồn cung hết sức dồi dào, nhưng với sự xuất hiện của hàng loạt dự án lớn do Vingroup triển khai, bất động sản khu vực phía Tây Hà Nội vẫn đang thu hút sự quan tâm rất lớn của thị trường.

Tại Báo cáo thị trường nhà ở mới đây của Savills và CBRE, khu vực phía Tây và Tây Nam Hà Nội sẽ trở thành “điểm nóng” của thị trường bất động sản Hà Nội năm 2016. Tuy nhiên, “điểm nóng” này khó tạo ra sự tăng giá đột biến bởi nguồn cung sơ cấp trên thị trường là rất dồi dào.

Những căn hộ ở sài gòn giảm giá dịp tết

Công ty Capella Holdings vừa tuyên bố giảm giá bán căn hộ hạng sang The One Saigon (quận 1, TP HCM) từ 5.500-6.000 USD xuống còn 3.500 USD một m2, tương đương 45%, để thu hồi vốn sau hơn nửa thập niên ế ẩm.

Dự án tọa lạc tại số 45-47 Đặng Thị Nhu, quận 1, cách chợ Bến Thành chỉ vài phút đi bộ là chung cư hạng sang hiếm hoi nằm trong khu vực đất vàng, được quy hoạch là vùng lõi trung tâm hiện hữu của thành phố.

Từ năm 2010 đến nay, tức hơn 5 năm tung hàng ra thị trường không mấy thành công, doanh nghiệp đã tái cấu trúc và đổi tên từ Bến Thành Land sang Capella Holding. The One Saigon trải qua nhiều đợt mở bán nhưng chỉ tiêu thụ được 40 căn vì diện tích quá lớn, giá bán cao. Hiện dự án vẫn còn 39 căn diện tích từ 50 đến 135m2, loại 1-3 phòng ngủ, tổng giá trị nhà sau khi đã giảm giá ước tính 4,5-10 tỷ đồng một căn.

Để kích cầu cho đợt bán vét lần này, chủ đầu tư chủ động chia nhỏ tiến độ đóng tiền, cam kết cho thuê trong năm đầu với giá 1.200-1.800 USD một tháng mỗi căn, miễn phí quản lý 2 năm và áp dụng cả hình thức chiết khấu cao nếu khách hàng thanh toán một lần. 

Giai đoạn bất động sản khủng hoảng vừa qua đã để lại hậu quả nặng nề đến mức một dự án căn hộ hạng sang trên đất vàng TP HCM phải tính chuyện giảm giá gần một nửa để thu hồi vốn. Ảnh: C.H

Trao đổi với VnExpress, Giám đốc kinh doanh Capella Holdings, Nguyễn Đình Toàn giãi bày: “Một nửa dòng tiền thực hiện dự án này là vốn vay, 5-6 năm qua thị trường khủng hoảng có giai đoạn công ty phải chịu mức lãi suất trên 20%, ăn hết vào lợi nhuận. Lần giảm giá này chúng tôi hy vọng sẽ đẩy nhanh số hàng tồn để thu hồi vốn”.

Chủ đầu tư cho hay, trong quá trình tái cấu trúc, công ty quyết định chuyển sang đầu tư vào lĩnh vực F&B gồm: ẩm thực, nhà hàng tiệc cưới, bar... thay vì tiếp tục theo đuổi lĩnh vực bất động sản. Một trong những chướng ngại của doanh nghiệp trong thời gian qua là căn hộ diện tích quá lớn, giá đắt đỏ, dẫn đến khó bán. Ngoài ra thị trường địa ốc khủng hoảng kéo dài, sau đó biến động quá nhanh, thanh khoản trì trệ, lãi suất cao cũng khiến doanh nghiệp phải tính đến chuyện bán tháo để thu tiền về.

"Trong giai đoạn khó khăn vừa qua, nhiều công ty địa ốc tuy vẫn còn cái tên nhưng ruột bên trong đã thay đổi hoàn toàn. Đây là thực tế đầy khắc nghiệt của thị trường bất động sản", ông Toàn nói

.