BĐS 2015 sốt xình xịch từ ven biển đến đồng bằng

Sốt xình xịch từ ven biển, đồng bằng

Giữa năm 2015, Phú Quốc trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản. Giá đất ở hòn đảo thơ mộng này tăng theo ngày, thậm chí tăng theo giờ. Có người, chỉ sau vài giờ mua đất, đã có thể bán lại với giá tăng gấp đôi. Nhà đầu tư khắp cả nước (phần lớn đến từ thủ đô Hà Nội) đổ dồn về Phú Quốc để “săn đất vàng”. Vì thế, mỗi căn biệt thự rộng trên dưới 200m2 được đội giá tới 20-25 tỷ đồng. Còn những đất nền rộng 1000m2, mức giá chắc chắn là con số trăm tỷ.

Nguyên nhân bất động sản nghỉ dưỡng sốt xình xịch là do có sự đầu tư lớn từ cả Chính phủ và các đại gia bất động sản. Nếu Chính phủ có kế hoạch về phát triển cơ sở hạ tầng thì các đại gia bất động sản đua nhau đổ hàng chục ngàn tỷ đồng vào Phú Quốc.

Nhiều đại gia bất động sản như Vingroup, Sun Group, FECON, Tập đoàn Dầu khí Việt Nam đều dồn về Phú Quốc. Tính đến cuối tháng 7/2015, Phú Quốc có 136 dự án đang triển khai, với tổng diện tích 5.110 ha.

Không chỉ sốt ở ven biển, bất động sản nghỉ dưỡng cũng ghi dấu ấn ở đồng bằng với những khu biệt thự giá triệu USD luôn được thị trường săn đón. Thậm chí có những dự án lượng khách đặt mua cao gấp nhiều lần lượng hàng chào bán nên chủ đầu tư bất đắc dĩ phải sử dụng hình thức bốc thăm.

Tới miền sơn cước

Với lợi thế sơn thủy hữu tình, không khí trong lành, thoáng mát, những quả đồi thoai thoải bên mặt hồ nước trong xanh đã lọt vào “mắt xanh” của nhiều đại gia bất động sản. Trong khi rất nhiều người ào ào ra biển, một số nhà đầu tư lại chọn cách “lên núi” phát triển bất động sản nghỉ dưỡng. Hơn 1 thập niên qua đã chứng minh lựa chọn của họ là đúng.

Một số đại gia bất động sản miền sơn cước, trong đó nổi bật là Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Phát triển Nhà Vườn TAT với hàng loạt dự án đắt khách (Hoàng Yến, Đồi Cọ, Palm Hill, Beverly Hill,...) với chính sách “lấy số lượng bù giá cả”.

Giá 1 căn biệt thự ngoại ô kiểu Mỹ (đã hoàn thiện nội thất, ngoại thất, tiện nghi đầy đủ) rộng 400m2 của TAT chỉ khoảng 3 tỷ đồng. Nghĩa là TAT đặt mục tiêu tỷ suất lợi nhuận cực thấp, thậm chí có thời điểm chỉ hòa vốn để thu hút khách hàng nhằm nắm giữ thị phần.

Trong năm 2015, công ty này đã tạo nên một “cơn sốt” ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng miền sơn cước. Dự án Palm Hill của công ty chưa kịp tổchức lễ mở bán đã “cháy hàng” khiến công trường luôn hoạt động hết công suất. Ông Đào Anh Tuấn, Giám đốc Công ty TAT cho biết công nhân xây dựng phải kéo đèn làm thâu đêm để giao biệt thự cho nhiều khách trong cùng một khoảng thời gian. Vì vậy, TAT lập kỷ lục khi hoàn thiện hàng chục căn biệt thự cao cấp chỉ trong vài tháng.

TAT có thể tiếp tục tạo nên một “cơn sốt” nữa vào những ngày cuối năm Ất Mùi khi dự án Beverly Hill vào guồng. Tuy nhiên ông Tuấn tiết lộ có thể TAT một lần nữa không có “cơ hội” mở bán Beverly Hill vì khi ông vừa chia sẻ dự án này, khách cũ đã đặt mua tới 20% tổng số lượng biệt thự.

“Nguyên nhân là do Beverly Hill là sản phẩm vượt trội, vượt trội về cả mẫu biệt thự, diện tích cũng như không gian sân vườn mà giá chỉ là 5 triệu đồng/m2 đất nền”, ông Tuấn cho hay.

>> Xem thêm : Năm 2016 thị trường bất động sản ổn định hơn

Khó có đột phá cho bất động sản

Tỷ giá tăng cao và lạm phát sẽ tiếp tục tạo áp lực lên thị trường chứng khoán và bất động sản trong những tháng cuối năm 2011.

Nhận định này được các chuyên gia đưa ra tại hội thảo “Kinh tế Việt Nam và các kênh đầu tư 2011” được tổ chức mới đây tại Thành phố Hồ Chí Minh.

Các chuyên gia tại hội thảo cũng nhận định thị trường chứng khoán có thể kỳ vọng một đợt tăng nhẹ nhờ các dấu hiệu hạ nhiệt về CPI và lãi suất, nhưng sẽ khó có cơ hội cho thị trường bất động sản.

Chứng khoán gặp bất lợi

Theo các chuyên gia, việc tiếp tục thực hiện chính sách thắt chặt tiền tệ từ nay đến cuối năm theo tinh thần của Nghị quyết 11, cắt giảm đầu tư công và hướng dòng vốn vào lĩnh vực sản xuất kinh doanh sẽ giúp CPI giảm dần, nhưng lạm phát năm nay khó có khả năng dưới 18%.

Ngoài ra, cuối năm là thời điểm các ngân hàng phải đưa dư nợ trong lĩnh vực phi sản xuất về dưới 16% tổng dư nợ sẽ làm hạn chế nguồn cầu. Điều này đem lại nhiều bất lợi cho thị trường chứng khoán trong thời gian tới.

Tiến sỹ Đinh Thế Hiển, Giám đốc Viện nghiên cứu Tin học và Kinh tế ứng dụng nhận định, kinh tế thế giới phục hồi yếu ớt trong khi kinh tế vĩ mô trong nước bộc lộ nhiều yếu tố bất ổn khiến thị trường chứng khoán Việt Nam sáu tháng đầu năm 2011 giao dịch ảm đạm và không được như đầu năm.

Chính sách thắt chặt tiền tệ của Chính phủ nhằm kiềm chế lạm phát đã khiến dòng tiền tham gia vào thị trường sụt giảm nghiêm trọng

Trong sáu tháng đầu năm 2011, thị trường chứng khoán Việt Nam là một trong những thị trường có mức giảm điểm mạnh nhất trong khu vực. Tiếp theo trong sáu tháng cuối năm, thị trường chứng khoán sẽ khó có khả năng tạo được sự đột phá tăng trưởng.

Chỉ số Vnindex sẽ tiếp tục dao động trong biên độ hẹp nhưng khó có khả năng giảm điểm sâu. Thị trường sẽ tiếp tục xoay quanh vùng 400-500 điểm trong quý III/2011. Vào đầu quý IV/2011, khi tín hiệu giảm lãi suất cho vay khá rõ rệt cùng với CPI đã ổn định thì có khả năng thị trường đạt được một đợt tăng điểm trong ngắn hạn tiến đến mức 500 điểm. Tuy nhiên do lực cầu chưa thực sự mạnh nên thị trường cuối năm sẽ dao động trong khoảng 420-450 điểm.

Nhiều sức ép lên thị trường bất động sản

Nhận định của nhóm Phân tích đầu tư tài chính - VFA Group cũng cho thấy, thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2011 gặp nhiều khó khăn do Chính phủ thắt chặt tiền tệ, dư nợ trong lĩnh vực này giảm mạnh khiến nhiều dự án không được hỗ trợ nguồn vốn, các doanh nghiệp bất động sản lao đao.

Áp lực lạm phát và lãi vay cũng khiến nhu cầu tiêu thụ bị giảm sút nghiêm trọng. Mặc dù giá nhà cả cho thuê lẫn mua bán có xu hướng giảm nhưng so với giá trị thực vẫn đang còn rất cao.

Tính riêng thị trường Thành phố Hồ Chí Minh năm 2010 có sức cung ứng khoảng 18.000 căn hộ nhưng tiêu thụ chỉ đạt khoảng 35%. Do đó, số căn hộ còn ứ đọng cộng thêm các dự án mới sẽ khiến thị trường bất động sản còn rất khó khăn trong năm 2011 và các năm tiếp theo. Bên cạnh đó, nguồn cung căn hộ cho thuê cũng đang tăng mạnh trong 3 năm sắp tới.

Năm 2011 doanh số bán lẻ và lượng khách du lịch đến Việt Nam sẽ tiếp tục tăng. Đây cũng là yếu tố quan trọng hỗ trợ cho thị trường bất động sản trong nước. Tuy nhiên, hiện tại có nhiều bất lợi gây sức ép lên thị trường bất động sản như nguồn vốn cho vay bất động sản đang bị co hẹp, áp lực giảm dư nợ phi sản xuất trong khi nguồn cung tham gia thị trường rất lớn.

Với các yếu tố trên, tiến sỹ Đinh Thế Hiển dự báo, từ nay đến cuối năm 2011, căn hộ và đất nền, văn phòng cho thuê vẫn còn đang trong giai đoạn khó khăn, giá có thể tục giảm và thanh khoản thấp. Thời điểm tăng thanh khoản của thị trường bất động sản có thể vào quý II/2012 khi thị trường tiền tệ đã được ổn định và lãi suất giảm về mức hợp lý. v Tuy nhiên, tiến sỹ Đinh Thế Hiển cho rằng, Chính phủ vẫn phải kiên trì siết tín dụng trong lĩnh vực bất động sản vì có khá nhiều dự án mua để đó không đi vào khai thác, hay từ cao ốc văn phòng đến căn hộ, đất nền… đều đang thừa, thành ra nguồn cung quá lớn, góp phần chôn vốn dài hạn. Như vậy dòng tiền sẽ chuyển dần vào khu vốn sản xuất kinh doanh

iPhone 7 loại bỏ khung kim loại, bỏ vạch ăng ten

Apple được cho đang tìm nhà cung cấp khung viền mới, giúp giảm giá thành và tăng cường khả năng chống nước cho iPhone 7.

Tờ Thời báo Kinh tế Đài Loan và DigiTimes tổng hợp tin đồn trước đây và bổ sung thêm nguồn tin về các lựa chọn mà Apple có thể đang cân nhắc cho iPhone 7. Cụ thể, Apple được cho là đang tập trung vào những nhà cung cấp khung viền mới, và Catcher Technologies có thể là nhà cung cấp thân máy mới nhất.

Khung viền được cho là chống nước, và tích hợp công nghệ mới giúp che đi các vạch ăng ten. Nó bao gồm “chất liệu tổng hợp mới”, cho phép Apple giấu hẳn ăng ten vào bên trong khung máy.

Đây là lần đầu tiên tin đồn về ăng ten trên iPhone 7 xuất hiện, và kèm theo đó là loạt bằng chứng khác cho rằng Apple sẽ không dùng khung kim loại trên flagship năm sau. Chất liệu mới được cho sẽ tăng cường khả năng chống nước, đồng thời giảm chi phí sản xuất.

Apple đã dùng nhôm 7000-series cho bộ đôi iPhone 6S nhằm khắc phục lỗi cong máy, nhưng đồng thời khiến giá vật liệu tăng thêm. Do vậy, khung viền không dùng kim loại có thể là phương án tốt để tăng độ ổn định kết cấu máy.

Thực tế, Apple đã ngầm tăng cường khả năng chống nước cho thiết bị. Họ bổ sung những lớp đệm silicon, giúp chống nước tốt hơn, tin đồn dạng này không còn mới, nhưng chắc chắn vẫn đủ khiến iPhone 7 ngày càng hấp dẫn.

Năm của những pha 'tự sướng' chết chóc

Trong năm qua, nhiều vụ tai nạn kinh hoàng xảy ra chỉ vì nạn nhân quá mải mê tự sướng trước smartphone, bất chấp nguy hiểm xung quanh.

Tờ The Guardian của Anh vừa tổng hợp lại những màn selfie tang thương nhất trong năm qua, khi hầu hết các nạn nhân đều tử vong vì phớt lờ nguy hiểm hoặc quá liều lĩnh để làm những điều đặc biệt. 

Nhiều người trẻ có xu hướng "tự sướng" ở trên cao, hoặc trong hoàn cảnh nguy hiểm. Ảnh: The Guardian.

Trong tháng Giêng, ba sinh viên Ấn Độ đã bị xe lửa chèn qua người vì cố gắng đứng trên đường ray, ngay trước mũi tàu để chụp ảnh "tự sướng". Cùng thời gian đó, hai người đàn ông sống trên đỉnh Ural, thuộc Liên bang Nga và Kazakhstan đã tử vong khi selfie với một quả lựu đạn trên tay sau khi đã rút chốt.

Đến tháng Ba, 7 thanh niên ở Ấn Độ cũng chết đuối trong một hồ nước khi đứng trên thuyền để chụp ảnh selfie. Chiếc thuyền bị mất cân bằng và lật úp, không một ai sống sót.

Trong tháng Năm, Eri Yunanto, một thanh niên người Indonesia cũng đã thiệt mạng khi trèo lên miệng núi lửa để chụp tự sướng. Tại Bali, một du khách người Singapore đã tử nạn vì rơi khỏi mỏm đá trong khi mải mê chụp ảnh selfie. Tại Romania, Anna Ursu, 18 tuổi, đã ngã và tử vong sau khi trèo lên nóc xe lửa để chụp ảnh. Tại Ryazan, Liên bang Nga, một trẻ vị thành niên khác cũng đã chết vì lí do tương tự.

Đến tháng Tám, một người đàn ông tên David Gonzalez Lopez ở Tây Ban Nha đã thiệt mạng sau khi cố gắng chụp selfie trước một con bò tót. Trong tháng Chín, một thiếu niên người Nga leo lên mái của toà nhà cao 9 tầng và rơi xuống khi đang chụp ảnh. Kristi Kafcaloudis, một phụ nữ trẻ người Úc, đã bỏ mạng sau khi mạo hiểm trèo ra một mỏm đá cheo leo ở Na Uy.

Tại Công viên quốc gia Yellowstone, Mỹ, ba người đàn ông đã bị một con bò rừng húc văng lên trời và tử vong khi cố gắng selfie ở gần con thú. Ít nhất hai người Mỹ đã chết trên đường đi bệnh viện sau khi chụp ảnh tự sướng cùng rắn đuôi chuông. Quốc gia này cũng dẫn đầu thế giới về số trường hợp người chết do "tự sướng" với một khẩu súng được lên đạn sẵn và kê vào đầu. Khi bấm nút chụp ở tay phải, nạn nhân cũng vô tình bóp cò ở tay trái và tự kết liễu đời mình.

Theo The Guardian, tại Nga, những cái chết do selfie đã trở thành quốc nạn. "Kể từ đầu năm, chúng ta đã nói nhiều đến hàng trăm ca tai nạn", Yelena Alexeyeva, một quan chức Bộ nội vụ của nước này cho biết. Cơ quan này cũng đã ban hành một quy định về an toàn nơi công cộng, cảnh báo người dân không chụp ảnh ở nơi nguy hiểm và nâng cao cảnh giác.

Năm 2016 thị trường bất động sản ổn định hơn

Năm 2015 là năm đánh dấu bước đột phá lớn của thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam khi có tới hàng chục ngàn căn hộ đã được tiêu thụ (chỉ tính trên 2 thành phố lớn Hà Nội và Tp.HCM). Có tiền đề từ sự chuyển mình từ năm 2015, năm 2016 được dự báo sẽ là năm thị trường BĐS phát triển nhanh hơn nữa.

Nhiều chuyên gia nhận định, năm 2016, chắc chắn thị trường BĐS sẽ ổn định hơn. 

Thị trường BĐS 2015 làm nền

Trong bối cảnh nền kinh tế đang trên đà hồi phục, các chính sách nhằm ổn định và phát triển thị trường BĐS đang phát huy tác dụng, cùng với đó là các chính sách nhà xã hội cho những đối tượng là công chức, viên chức, lực lượng vũ trang…, nhà ở cho người lao động tại các khu công nghiệp hay chính sách cho người nước ngoài được sở hữu nhà tại Việt Nam đã được thị trường đón nhận “nhiệt tình”. Bên cạnh đó, thị trường BĐS còn đón nhận nhiều tín hiệu hồi phục rõ nét khác, thể hiện ở việc Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở mới đã phát huy tác dụng và giúp cho thị trường được minh bạch hơn, nhờ đó đã lấy lại được lòng tin của giới đầu tư cũng như các nhà phát triển và kinh doanh BĐS. Theo thống kê, trong tháng 11 (tạm tính tại thị trường Hà Nội và Tp.HCM) đã có tới gần 50 ngàn căn hộ được giao dịch. Đây là con số khủng và là mơ ước của giới đầu tư, kinh doanh BĐS từ nhiều năm trước đó.

Theo số liệu thống kê của một đơn vị chuyên nghiên cứu và đánh giá thị trường BĐS, chỉ riêng tại Tp.HCM, lượng căn hộ bán ra trong 9 tháng của 2015 đã đạt 25.000 căn, thêm con số giao dịch tạm tính trong tháng 10 và tháng 11 thì tổng số căn hộ bán ra đạt khoảng 29.000 căn. Lượng căn hộ này chủ yếu nằm ở khu vực phía Đông và Nam Tp.HCM. Đặc biệt vào thời điểm cuối năm 2015, lượng căn hộ được chào bán ra thị trường đang tăng mạnh bởi các doanh nghiệp phát triển BĐS tin rằng đây là thời điểm tốt nhất để tung sản phẩm ra thị trường. Tại rất nhiều buổi hội thảo về BĐS được tổ chức trong thời gian gần đây, các chuyên gia kinh tế, chuyên gia BĐS đều có chung một nhận định là thị trường đang bước vào một thời kỳ mới, thời kỳ của sự minh bạch, lấy người mua làm mục tiêu. Đây cũng là cơ hội để thị trường BĐS phát triển chuyên nghiệp hơn, ổn định hơn. Riêng tại Tp.HCM, việc thành phố phát triển hạ tầng giao thông, chỉnh trang đô thị cũng đã góp phần giúp thị trường BĐS phát triển. Đánh giá về thị trường hiện nay, ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc Hưng Thịnh Land chia sẻ: Thị trường BĐS hiện nay đang rất ổn định và có xu hướng phát triển tốt.

Ngoài việc số lượng căn hộ giao dịch tăng theo tháng thì giá bán cũng đã nhích dần lên. Theo đánh giá của các chuyên gia, tính từ cuối năm 2014 đến nay, giá căn hộ đã tăng khoảng 10 - 22%. Điều này chứng tỏ thị trường đang phát triển tốt, không có dấu hiệu tăng nóng hay đầu cơ. Ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng giám đốc Him Lam Land nhận định, đây là thời điểm rất tốt cho các nhà đầu tư vì họ sẽ có nhiều sự lựa chọn về loại căn hộ và giá cả hiện “khá mềm”. Bên cạnh sự phát triển của thị trường căn hộ thì phân khúc đất nền cũng đang có sự chuyển biến về lượng và giá.

Năm 2016 thị trường BĐs sẽ phát triển tốt hơn

Nhiều chuyên gia đánh giá, việc thị trường BĐS năm 2016 phát triển hơn là đương nhiên. Ông Đỗ Văn Mạnh, Tổng giám đốc Công ty Đất Xanh Miền Nam tự tin nhận định, sau thời gian trầm lắng, đến nay, thị trường BĐS đã khá hơn rất nhiều, hiện bản thân doanh nghiệp chung tôi cũng đã chuẩn bị được một lượng lớn sản phẩm để năm 2016 cung cấp ra thị trường. Nhiều số liệu đã chứng minh, thị trường năm 2015 ổn định sẽ làm nền cho năm 2016 phát triển. Tại Tp.HCM, vào quý III/2015, số căn hộ chào bán mới là trên 10.000 căn, so với cùng kỳ năm ngoái tăng 200%, trong đó số căn tiêu thụ được là gần 8.000 căn, tăng 88%, và giá chào bán trung bình tăng 2,5%. “Khi thị trường tại Tp.HCM và Hà Nội phát triển tốt sẽ kéo theo những khu vực cận kề phát triển theo và nó sẽ loang ra như vết dầu”, một chuyên gia kinh tế nhận định.

Cũng theo nhiều chuyên gia, riêng lượng căn hộ chào bán trong 9 tháng của năm 2015 đã vượt cả con số của 2 năm 2009 và 2010 cộng lại. Ngoài ra, điều này cũng tác động đến thị trường BĐS nghỉ dưỡng, theo đại diện CBRE, đơn vị tư vấn và nghiên cứu BĐS, du lịch ven biển đang trở nên thu hút hơn nhờ sự cải thiện về cơ sở hạ tầng của các thành phố ven biển như khu vực Hồ Tràm (Bà Rịa - Vũng Tàu), Mũi Né (Bình Thuận) có tuyến cao tốc Long Thành - Dầu Giây. Tại Phú Quốc, việc ân bay quốc tế mới đưa vào hoạt động đã làm gia tăng lượng lớn khách du lịch vào khu vực này. Tại phía Bắc, có tổng cộng 6 dự án quy mô lớn thuộc phân khúc biệt thự và căn hộ đang được triển khai, chủ yếu tập trung tại Sapa và Hạ Long. Tại miền Trung, số dự án đã lên tới 42 với 16 dự án căn hộ, tập trung dọc biển như Đà Nẵng, Nha Trang, Mũi Né. Tại khu vực phía Nam, các dự án có quy mô lớn vẫn tiếp tục được triển khai như Vinpearl Premium Vilaas, Blue Sapphire Resort, Sea Star Suite hay Six Senses Con Dao…

Hiện thị trường BĐS Việt Nam đang trong quá trình hồi phục và nở rộ với các yếu tố tác động tích cực như sự kết nối của Việt Nam với thế giới thông qua các hiệp định FTAs, TPP; những chính sách nới lỏng về lãi suất, quy định vay mua nhà ở; Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS mở rộng chính sách cho nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam; cơ sở hạ tầng phát triển cùng với các trục đường chính chạy dọc các thành phố thu hút các dự án mới. Đó chính là những điều kiện có tác động mạnh mẽ đến thị trường BĐS, làm “rã đông” thị trường, giúp thị trường minh bạch hơn, đồng thời tạo điều kiện cho nhiều đối tượng chính sách có nhà ở và cũng giúp nhà đầu tư ổn định về mặt tâm lý.

Lực đẩy cho thị trường dịp cuối năm

Những chuyển biến của kinh tế vĩ mô và xu hướng hợp tác quốc tế tiếp tục tác động tích cực đến thị trường bất động sản Việt, khiến lĩnh vực này hút khách.

Cuối năm là thời điểm các doanh nghiệp bất động sản bước vào mùa bán hàng lớn. Các doanh nghiệp địa ốc bung hàng để chạy đua chốt lãi hoàn thành kế hoạch kinh doanh của năm 2015, nhằm mục đích thuận lợi cho kế hoạch tăng vốn trong những năm sau.

Năm nay, bên cạnh nguồn cung dồi dào vào dịp cuối năm, lượng căn hộ bán được cũng đạt mức cao nhất so với cùng kỳ nhiều năm qua.

Lực đẩy cho thị trường dịp cuối năm

Theo tâm lý người Việt, trước Tết là thời điểm thích hợp để mua nhà an cư vui xuân sum họp nên dòng tiền trong dân cuối năm cũng tăng mạnh. Từ đó, quyết định xuống tiền mua nhà cũng dễ dàng hơn.

Những dự án có tiến độ nhanh, đầu tư bài bản cho môi trường sống và cảnh quan hút khách.

Mặt khác, theo nhận định của các chuyên gia bất động sản, những chuyển biến của kinh tế vĩ mô và xu hướng hợp tác quốc tế, sẽ tiếp tục tác động tích cực đến thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2016, như việc điều chỉnh tỷ giá, giảm lãi suất tiền gửi đôla Mỹ cùng sự tăng trưởng kinh tế, giảm lạm phát.

Theo chuyên gia ngân hàng, khi bỏ một đồng đầu tư và bất động sản sẽ tạo ra 1,5-2 đồng. Chính vì tỷ suất sinh lời cao nên bất động sản thường được xem là kênh có sức hút lớn đối với dòng tiền. Tuy vậy, người mua nhà cần phải cân nhắc kỹ vào thời điểm này để lựa chọn được những dự án uy tín và có tiềm lực.

Các nhà đầu tư cần nghiên cứu chiến lược kinh doanh phù hợp và đưa ra những sản phẩm đáp ứng được khả năng chi trả của đa số người tiêu dùng và tăng tính minh bạch để sự phục hồi của thị trường được bền vững hơn.

Doanh nghiệp bất động sản tăng tốc

Thị trường bất động sản đầu năm 2015 đến nay đã có tín hiệu hồi phục tích cực về thanh khoản. Giá có xu hướng tăng nhẹ ở một số phân khúc. Đặt biệt, phân khúc cao cấp đang nổi lên dù các năm trước được xem là không hợp thời. Theo dự báo của các chuyên gia, trong quý cuối cùng của năm 2015, thị trường bất động sản sẽ có những đột phá mới.

Từ tháng 10, nhiều doanh nghiệp địa ốc đã rầm rộ bung hàng, tăng cường tuyển dụng, chạy đua khuyến mãi để khởi động thị trường cuối năm. Các dự án hấp dẫn vẫn được khách hàng đón nhận và mua.

Theo giới đầu tư bất động sản, thị trường nhà đất đang bước vào chu kỳ tăng trưởng khá mạnh, tuy nhiên, chỉ có những dự án có tiến độ nhanh, đầu tư bài bản cho môi trường sống và cảnh quan mới có thể bán được hàng.

Tại Hà Nội, thị trường cũng ghi nhận hàng loạt dự án được chủ đầu tư ra mắt trong những tháng cuối năm và được khách hàng đón nhận như Văn Phú Invest mở bán các căn hộ thuộc dự án Home City Trung Kính.

Ra mắt thị trường là một dự án thu hút được nhiều sự quan tâm, chỉ trong năm 2015, Home City đã được khách hàng đặt mua tới 90% số lượng căn hộ. Dịp cuối năm này, chủ đầu tư Văn Phú Invest cũng đã quyết định tung ra nốt 10% số lượng căn hộ còn lại. Với tốc độ thanh khoản tốt, Home City Trung Kính gần như sẽ bán hết số lượng căn hộ toàn dự án trong năm 2015.

Home City Trung Kính đã cất nóc và cơ bản hoàn thiện phần đế.

Bên cạnh đó, cũng tại phân khúc này, Tập đoàn CapitaLand - Hoàng Thành mở bán thành công các căn hộ thuộc dự án Seasons Avenue vào tháng 11, khu căn hộ Park Hill Premium của tập đoàn Vingroup.

Hay như mới đây, chủ đầu tư Taseco đã mở bán các căn hộ thuộc khu căn hộ Taseco Complex thuộc phía Tây Hồ Tây, Hà Nội. Dự án Goldmark City (Hà Nội) cũng ra mắt thành công khu căn hộ Saphire.

Nghiên cứu của các công ty tư vấn bất động sản cho thấy, năm nay nguồn cung sơ cấp ra thị trường tăng gấp rưỡi so với năm 2014. Nhưng số lượng căn hộ được tiêu thụ lại tăng gấp đôi so với kỷ lục được thiết lập trong năm 2014 vừa qua.

Mặt khác, các dự án trở nên hấp dẫn khi có sự tiếp sức của các nhà phát triển bất động sản có uy tín và tiềm lực, các nhà thầu, các đội thiết kế, giám sát thiết kế, quản lý thi công giám sát để có sản phẩm tốt nhất đưa ra thị trường.

Bất động sản việt nam bước sang thời kì bùng nổ

Theo số liệu thống kê của CBRE, trong 9 tháng đầu năm số lượng căn hộ tiêu thụ tại TP.HCM đạt gần 24.000 đơn vị, vượt xa mức kỷ lục trước đó được thiết lập vào năm 2014 là 17.000 đơn vị.

Tại Hà Nội, số lượng căn hộ tiêu thụ đạt gần 15.000 đơn vị, chạm mức đỉnh kỷ lục hình thành vào năm 2009.

Ngoài thanh khoản, so với năm 2014 nét nổi bật của năm 2015 là sự giao dịch sôi động tại tất cả các phân khúc sản phẩm.

Không chỉ “ăn theo” Metro

Theo nhận định của ông Marc Townsend, Tổng giám đốc CBRE Việt Nam, các dự án đang được triển khai lan tỏa ra nhiều khu vực, thay vì chỉ tập trung ở một số khu vực trung tâm Hà Nội và TP.HCM.

“Tại TP.HCM, các dự án sẽ không chỉ “ăn theo” dọc tuyến Metro mà sẽ xuất hiện quanh thành phố. Trong đó sẽ thấy được sự phát triển mạnh mẽ ở khu đô thị mới Thủ Thiêm, dọc tuyến đại lộ Đông Tây”, ông Marc đánh giá.

Ngoài ra, ông Marc còn cho biết đang có một sự thay đổi lớn lớn tại thị trường TP.HCM đó là tại khu vực quận 4. 

Nếu như trước đây, khi nhắc đến quận 4 khách hàng thường e ngại về môi trường sống “không an toàn” thì nay quận này đã xuất hiện nhiều dự án, trong đó một số dự án còn có giá bán cao hơn quận 2.

Cũng theo ông Marc, Việt Nam tham gia các hiệp định thương mại sẽ tạo cú hích mạnh cho thị trường bất động sản trong thời gian tới. 

Các thị trường như chứng khoán tăng trưởng trở lại, vàng thì giảm trong khi lãi suất thấp sẽ là những yếu tốt hỗ trợ tốt cho bất động sản.

“Bây giờ có thể vay mua nhà lên đến 15 năm thậm chí 20 năm, điều mà khoảng 5 năm trước vay không hề dễ dàng”, ông Marc phân tích.

CEO của CBRE cũng đưa ra nhận định về giá đất. Theo đó, ông cho rằng tại Việt Nam giá đất khi đưa ra thị trường đã được đẩy lên ở mức giá không dễ dàng hiểu được. 

Tại một số nơi như Sapa, Phú Quốc, Côn Đảo hiện giá đã đẩy lên khá cao.

Không có bong bóng

Cũng tại hội nghị, quan ngại về việc liệu có hay không bong bóng bất động sản nhận đã được đặt ra.

Cụ thể, nguồn cung sản phẩm cuối năm 2015 đến 2016 ước khoảng 57.500 đơn vị (số liệu của Savills). Điều đáng e ngại là trong lượng cung lớn này thì phân khúc cao cấp chiếm đa số.

Trong quý III/2015, lượng mở bán thiết lập kỷ lục mới theo quý nhưng tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 35%, bằng nửa cùng kỳ (thống kê CBRE).

“Khi thị trường phục hồi chưa được bao lâu, phân khúc căn hộ cao cấp lại tăng rất mạnh, chúng tôi lo sợ sẽ có độ lệch pha giữa nhu cầu thật và nguồn cung, dẫn đến chu kỳ bất động sản sẽ diễn ra ngắn hơn.”, ông Lê Anh Tuấn, Giám đốc Nghiên cứu phân tích của Quỹ Dragon Capital nêu vấn đề.

Tuy nhiên ông Tuấn khẳng định chắc chắn sẽ không có bong bóng bất động sản bởi giá nhà tại Việt Nam vẫn ở mức hợp lý với mức tăng thời gian qua khoảng trên dưới 10%. 

Ông cho rằng bong bóng chỉ xảy ra khi giá nhà tăng đến mức 100%. Bên cạnh đó hiện chưa xuất hiện những thay đổi về mặt chính sách mang tính siết chặt nền kinh tế vĩ mô hoặc thị trường bất động sản.

“Chúng tôi cho rằng thị trường bất động sản Việt Nam đang ở giai đoạn cuối của quá trình phục hồi và bước sang giai đoạn đầu của chu kỳ bùng nổ”, ông Tuấn nhận định.

Theo đại diện Quỹ Dragon Capital , trong thời gian tới giá bán nhà ở khó tăng nữa, thị trường thứ cấp sẽ mạnh lên… 

Vị này dự báo, doanh thu của các doanh nghiệp ngành không tăng, khả năng còn sụt giảm nhẹ do độ cạnh tranh cao trên thị trường.

Phong thủy giúp sự nghiệp thêm thịnh vượng

Phong thủy nơi công sở nhiều khi phức tạp hơn so với phong thủy trong nhà ở bởi lẽ công sở là nơi nhiều người qua lại và phải sắp xếp hài hòa sao cho "khí" của người này hợp với "khí" của người khác để tạo ra một môi trường hoàn hảo. 

Hãy tham khảo một số quy tắc dưới đây để có thể sắp xếp phong thủy nơi làm việc một cách hợp lý nhất. 

1. Đặt bàn làm việc hướng mặt ra cửa

Một quy tắc tối quan trọng trong việc sắp xếp phong thủy nơi làm việc: Bàn làm việc của bạn phải luôn hướng ra cửa chính. 

Tại sao ư? Đơn giản cửa chính là nơi khách hàng/ đối tác của bạn bước vào đầu tiên và dĩ nhiên bản sẽ không muốn quay lưng ra để tiếp đón họ. 

Phòng làm việc được phong thủy tốt có thể giúp thành công hơn trong sự nghiệp 

Nói theo phong thủy thì đây là hướng đón tiền của nên chúng ta nên quay mặt về hướng đó để có được tài lộc tốt nhất. 

2. Bàn làm việc không thẳng hướng với cửa ra vào 

Về hướng thì nên quay ra cửa, tuy nhiên, bàn làm việc của bạn không nên xếp thẳng hàng với cửa và với vị trí ghế ngồi. 

Bạn nên ngồi chéo cửa ra vào hoặc ở một vị trí nào đó tránh việc đặt thẳng hàng vì cửa ra vào đón tài lộc và cả những sự kém may mắn nữa. Hãy ngồi tránh ra một chút để lựa chọn tài lộc thay vì sự kém may mắn đang tới. 

3. Gương và các bức tranh 

Gương là một vật dụng phong thủy khá tốt. Nó có ảnh hưởng tích cực đến sức khỏe, kinh tế cũng như sự may mắn của chủ nhân. Đặt gương ở nơi làm việc vừa giúp tạo không gian rộng rãi vừa là sự trợ giúp đắc lực về mặt phong thủy. 

Tranh phong thủy trấn giữ tại một số yếu điểm sẽ giúp chủ nhân có được điểm tựa vững vàng hơn trong sự nghiệp. 

4. Tường kính 

Tường kính mang lại cảm giác thoáng đãng cho văn phòng. Tuy nhiên, nó không hề có tác dụng che chắn. Vì vậy, nếu bạn tự tin vào các dòng khí tốt trong phòng, hãy dùng tường kính để chúng lưu thông dễ dàng hơn. 

5. Hài hòa âm dương 

Âm dương nhiều khi không hẳn là nói về nam giới hay nữ giới. Âm dương có thể được hiểu rộng hơn là những đồ vật trang trí trong phòng, màu sắc, tường sơn, trần nhà, chiều cao, chiều rộng hài hòa theo các quy tắc phong thủy. 

Điều mà các chuyên gia phong thủy muốn hướng đến là sự hài hòa âm dương 

Điều này cần tới sự giúp đỡ của một chuyên gia phong thủy để có được cái nhìn rõ ràng và chính xác nhất. 

6. Ánh sáng phải thực sự hợp lý 

Tốt nhất là nên lắp đặt 2 dàn đèn cho phòng làm việc. Trong đó, một dàn đèn rực rỡ sử dụng vào những ngày trời đất âm u, xám xịt để làm tươi mới văn phòng. 

Ánh sáng trong phòng làm việc phải thực sự hợp lý 

Còn lại là một dàn đèn dịu hơn, sử dụng để làm nhẹ nhàng đi những căng thẳng đang tồn tại trong văn phòng làm việc. 

7. Cây xanh 

Cây xanh cùng là một vật phong thủy có tác dụng tuyệt vời hơn. Tác dụng về phong thủy của cây xanh là Tàng Phong Tụ Khí, một mặt ngăn che gió lạnh và một mặt là giữ lại hơi nước trong căn phòng. 

Cây kim ngân là một trong số các loại cây giúp cải thiện phong thủy rất tốt 

Không khí trong phòng làm việc sẽ thực sự lưu thông và tốt hơn cho sự nghiệp nếu biết cách sử dụng cây xanh. Một số loài cây nên sử dụng như sau: Cây Trầu bà đế vương đỏ, Cây Cau Tiểu Trâm, Cây Cọ ta, Cây Kim Ngân, Cây Kim phát tài, Cây Phát Tài, Phất Dụ Thơm, Thiết Mộc Lan...

Hướng dẫn cách đặt đồ dùng văn phòng hợp lý

Nếu biết sắp xếp các vật dụng trong văn phòng làm việc như bàn ghế, máy vi tính, kệ tủ...hợp phong thủy sẽ giúp công việc của chủ nhân thêm thuận lợi.

Sắp đặt đồ dùng văn phòng hợp phong thủy

Phương vị lý tưởng cho bàn làm việc

Nếu bạn chọn được vị trí đặt bàn sao cho phía sau bàn làm việc là một bức tường dày, bên trái là cửa sổ, nhìn qua cửa sổ là phong cảnh tự nhiên đẹp, cảnh sắc tươi tắn, ánh sáng trong lành, gió thổi vừa phải thì bạn đã có được một môi trường làm việc tuyệt với nếu không muốn nói là lý tưởng. Việc lựa chọn đồ dùng văn phòng thích hợp đương nhiên cũng sẽ giúp bạn phát huy được tài năng và nhiệt huyết làm việc cũng lớn hơn.

Cách sắp xếp đồ dùng văn phòng hợp phong thủy là vô cùng quan trọng. 

Chọn màu sắc cho bàn làm việc

Mỗi người có một bản mệnh phong thủy khác nhau nên việc chọn bàn làm việc cũng không giống nhau. Để chọn được chiếc bàn có màu sắc thích hợp cần phải phối hợp với Ngũ hành của bản thân. Chọn được màu sắc đồ dùng văn phòng phù hợp sẽ giúp chủ nhân gặp nhiều thuận lợi trong công việc.

Mệnh Hỏa hợp với các màu: màu đỏ, màu tím. 

Mệnh Thổ hợp với các màu: màu vàng, màu cà phê, màu trà, màu nâu.

Mệnh Kim hợp với các màu: màu trắng, màu vàng (kim), màu bạc. 

Mệnh Thủy hợp với các màu: màu đen, màu xanh da trời, màu xám.

Mệnh Mộc hợp với các màu: màu xanh lá cây, màu xanh non, màu xanh ngọc bích.

Màu sắc của đồ dùng văn phòng hợp mệnh của chủ nhân sẽ mang lại nhiều thuận lợi. 

Cũng có thể nói nếu người nào trên bản mệnh thuộc hành Kim thì có thể chọn bàn làm việc màu mận chín, người thuộc mệnh Thủy có thể chọn bàn làm việc màu xanh thẫm, theo những loại mệnh như vậy mà suy ra.

Máy vi tính

Tuy là một vật dụng hiện đại nhưng máy vi tính cũng là một trong những đồ dùng văn phòng cần lưu ý khi lựa chọn theo phong thủy.Bản thân máy vi tính có sóng điện từ nên những người làm việc trước máy vi tính tỏng một thời gian dìa thì sẽ chịu tác động không hề nhẹ. Vì thế bạn cần chú ý đến phương hướng đặt máy tính để tránh được sóng điện từ, cũng chính là tránh được những ảnh hưởng không tốt đến sức khỏe.

Máy vi tính là một trong những đồ dùng văn phòng cần lưu ý khi lựa chọn theo phong thủy. 

Vị trí đặt máy tính tốt nhất là ở nơi mà khi người ta đứng ở trước chỗ ngồi thì sẽ đối diện với bên trái bàn điện thoại. Theo như phương vị học phong thủy thì chính là “long phạ xú, hổ phạ đông” (rồng sợ hôi thối, hổ sợ động), bên trái là phương may mắn, để máy tính là hợp lý nhất.

Hóa giải những nguy cơ mà máy tính mang tới

Đá thái cực đặt phía trước máy tính để hóa giải các nguy cơ về sức khỏe do bức xạ máy gây ra. 

Máy tính là một loại máy sinh tài tốt nhưng nếu tiếp xúc quá nhiều với máy tính sẽ gây nên các vấn đề về sức khỏe như mỏi hông, đau lưng cũng như về tâm lý, tự khép kín mình. Cách khắc phục là có thể đặt một chiếc cột thạch anh hoặc đá thái cực phía trước máy tính để hóa giải các nguy cơ về sức khỏe do bức xạ máy gây ra.

Giá nhà đất năm 2016 dưới góc nhìn chuyên gia

Trong năm 2016, giá BĐS tăng theo xu hướng thị trường, giá có thể tăng thêm từ 10-20%. Nhờ những chính sách mới thị trường đang ngày trở nên minh bạch hơn vì vậy thị trường sẽ khó xảy ra bong bóng trong ngắn hạn. Vì vậy, năm 2016 nhiều cơ hội trên thị trường BĐS đang chờ đợi nhà đầu tư.

Ông Giáp Văn Kiểm – Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản Land Hà Thành, kiêm Giám đốc miền Trung hệ thống siêu thị dự án BĐS – STDA từng cho biết, đối với thị trường Hà Nội và TP. HCM giá hiện nay là hợp lý nhất, trong thời gian tới, khi nguồn cung vẫn còn nhiều thì giá nhà đất cũng chỉ tăng ở mức 20%.

"Trong năm 2016, giá BĐS tăng theo xu hướng thị trường là điều dễ hiểu. Chúng ta nhìn lại năm 2013 khi giá BĐS chạm đáy, giá tăng dần lên vào năm 2014 và sôi động nhất vào năm 2015. Việt Nam là đất nước có dân số trẻ, tốc độ đô thị hoá rất cao, chính vì thế nhu cầu về nhà ở tại các đô thị vẫn rất lớn. Nên giá thời gian tới sẽ tiếp tục xu hướng tăng dần", Ông Kiểm cũng nhấn mạnh.

Đồng quan điểm với ông Kiểm, mới đây trả lời truyền thông chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu cũng cho rằng giá BĐS giai đoạn tới sẽ tăng: "Một khi lãi suất cho vay tăng, các doanh nghiệp sẽ phải điều chỉnh giá bán ra cho phù hợp. BĐS tất yếu sẽ phải tăng giá và mức tăng thêm dự kiến từ 5 -10% so với giá bán thời điểm cuối năm 2015", ông Hiếu cho biết.

Theo phân tích từ góc độ tài chính của ông Hiếu: "Yếu tố tỷ giá sẽ tiếp tục là vấn đề đáng lưu tâm trong năm 2016 và nhiều khả năng sẽ có từ 1 - 2 lần điều chỉnh tỷ giá của Ngân hàng Nhà nước. Lãi suất trên thị trường tiền tệ sẽ ổn định và tăng nhẹ so với năm 2015. Hiện tại BĐS đang tăng trưởng tín dụng ‘nóng’, nguồn vốn đổ vào BĐS ngày càng nhiều. Lãi suất ngân hàng khó lòng giảm do bị ràng buộc với lãi suất huy động nên trong năm 2016, lãi suất cho vay BĐS sẽ tiếp tục tăng. Điều này sẽ tác động khí giá BĐS tăng theo".

Cũng có cái nhìn rất lạc quan về thị trường, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), nhận định thị trường bất động sản 2016 sẽ tiếp tục đà hồi phục được manh nha từ cuối năm 2013 và kéo dài qua các năm 2014, 2015. Ông Châu nhận định, hiện chưa thấy biểu hiện nào cho thấy đà phục hồi này bị chững lại trong năm 2016.

Cũng theo ông Châu, năm 2015, thị trường bất động sản TPHCM đã ghi nhận sự tăng giá ở nhiều dự án bất động sản. Tuy nhiên, theo nhận định của ông Châu, biên độ tăng thực tế dao động ở mức 5-15%, phù hợp với quy luật khi thị trường bắt đầu đi lên từ đáy và chưa đạt đỉnh. Theo đó, các biểu hiện của thị trường ở thời điểm hiện tại cho thấy,trong năm tới giá BĐS sẽ tiếp tục đi lên cùng với sự đi lên của thị trường.

Do thị trường BĐS 2016 được dự báo sẽ tăng trưởng nên các chuyên gia cho rằng đây là cơ hội cho nhà đầu tư BĐS chốt lời. Giáo sư Đặng Hùng Võ, nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường cho biết từng khẳng định: "Vốn trong dân vẫn còn rất nhiều, triển vọng thị trường cũng cực kỳ lớn, người dân hãy cứ đầu tư đi, cứ đổ tiền vào BĐS đi vì thị trường năm 2016 sẽ tốt hơn so với năm 2015. Thị trường sẽ có độ đốc, nhưng sẽ dốc ở mức vừa phải",

Nhìn nhận việc giá BĐS sẽ tăng ổn định và khó gây ra tình trạng tích tụ bong bóng, năm 2016 vẫn sẽ là năm nhà đầu tư tiếp tục kiếm được lợi từ BĐS. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo nhà đầu tư cũng cần thận trọng quan sát chuyển biến của dòng tiền và sáng suốt trong việc lựa chọn sản phẩm đầu tư.