Kinh tế Việt Nam đang thu hút vốn ngoại

Kinh tế Việt Nam hội nhập sâu rộng với thế giới. Những lĩnh vực như bất động sản, chứng khoán, ngân hàng, may mặc, điện tử, nông nghiệp, đang hứa hẹn sẽ nhận được nhiều quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài trong năm 2016 và hút vốn mạnh.

Vốn ngoại khởi sắc

Bộ trưởng KH&ĐT Bùi Quang Vinh cho biết, các năm trước vốn FDI giải ngân mỗi năm của Việt Nam khoảng 11,5 tỷ USD. Nhưng năm 2015, vốn giải ngân tăng mạnh lên hơn 14 tỷ USD, với đóng góp lớn từ dự án Samsung Bắc Ninh (3 tỷ USD). Theo ông Vinh, đây là một tín hiệu tốt, dù FDI vẫn chịu nhiều “điều tiếng” khi nhận nhiều ưu đãi hơn DN trong nước.

Bất động sản dự báo tiếp tục khiến nhà đầu tư nước ngoài quan tâm. 

Tuy vậy, theo ông Vinh đóng góp của các DN FDI cho Việt Nam rất lớn, đặc biệt về giải quyết việc làm, với 5-7 triệu việc làm thường xuyên (như 1 dự án Samsung Thái Nguyên đã tạo ra hơn 200.000 việc làm). Do đó, theo ông Vinh, cần ủng hộ việc thu hút vốn FDI, nhưng phải chọn lọc các dự án chất lượng cao và tác động giúp DN Việt mạnh lên.

Ngay những ngày đầu năm 2016, một loạt dự án FDI có số vốn lớn cũng được cấp phép đầu tư vào Việt Nam, như: Tập đoàn tài chính AON Holdings bỏ ra 380 triệu USD mua lại tòa nhà Keangnam Landmark; Siêu thị Metro Việt Nam chính thức về tay Tập đoàn Berli Jucker (BJC, Thái Lan) với giá trị 879 triệu USD; Tập đoàn ANA Holdings - hãng hàng không lớn nhất Nhật Bản bỏ ra gần 110 triệu USD mua cổ phần Vietnam Airlines.

Theo các chuyên gia và hãng dự báo, triển vọng thu hút FDI trong năm 2016 của Việt Nam được dự báo sẽ sáng hơn cả năm 2015. Đặc biệt Việt Nam tham gia hàng loạt Hiệp định thương mại tự do (FTA) thế hệ mới, như Hiệp định đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP), FTA Việt Nam - EU, Cộng đồng kinh tế ASEAN (AEC)…

Vốn FDI sẽ chảy vào đâu?

Với việc Việt Nam hội nhập sâu rộng với kinh tế thế giới, hàng loạt FTA quan trọng có hiệu lực, đã và sắp được ký kết, các chuyên gia dự báo vốn FDI sẽ tiếp tục chảy mạnh vào Việt Nam. Những lĩnh vực được các công ty chứng khoán dự báo sẽ thu hút nhiều vốn FDI nhất trong năm 2016 là dệt may (đón đầu TPP), bán lẻ, tiêu dùng, bất động sản, ngân hàng, công nghệ thông tin.

Những năm gần đây, vốn FDI vào bất động sản luôn nằm trong tốp 3 lĩnh vực thu hút được nhiều vốn ngoại nhất. Xu hướng này được dự báo sẽ tiếp tục trong năm 2016, khi nhu cầu thuê đất khu công nghiệp, bất động sản thương mại, nhà ở, văn phòng tiếp tục tăng.

TS. Phan Hữu Thắng, nguyên Cục trưởng Đầu tư Nước ngoài (Bộ KH&ĐT) cho biết, lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo vẫn thu hút được nhiều sự quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài nhất. Tuy vài năm gần đây thị trường bất động sản Việt Nam phải đối mặt với nhiều khó khăn, nhưng theo TS Thắng, bất động sản vẫn là lĩnh vực khá hấp dẫn và tiếp tục nằm trong tốp đầu về thu hút vốn FDI trong giai đoạn 2016-2020.

Riêng với ngành sản xuất sợi, nhuộm, dệt may cùng với dự báo sẽ tăng mạnh về vốn FDI thời gian tới để hưởng lợi từ TPP, nhưng theo TS Thắng, cần xem xét Việt Nam có thể làm tới đâu để cấp phép cho nhà đầu tư nước ngoài phù hợp. Nhằm tránh cho Việt Nam chỉ mãi đi gia công, với phần giá trị gia tăng thấp như đi xuất khẩu thuê cho bên ngoài ngay tại thị trường của mình. Từ đó làm mất cơ hội hưởng lợi do các FTA, đặc biệt TPP mang lại.

Ngoài các lĩnh vực trên, dự báo về dòng vốn FDI trong năm 2016 còn nhắc tới lĩnh vực nông nghiệp (dù đây là lĩnh vực luôn đội sổ về thu hút vốn FDI kể từ khi Việt Nam mở cửa với đầu tư nước ngoài). Năm 2015, vốn FDI vào nông nghiệp đã có những tín hiệu tốt, đặc biệt dòng vốn từ Nhật Bản. Đến nay, có nhiều doanh nghiệp Nhật Bản đang quan tâm và đã đầu tư trồng rau, hoa tại Đà Lạt (Lâm Đồng).

Những lưu ý khi mua chung cư trả góp

Khi mua chung cư trả góp lần đầu, người mua nhà thường có nhiều băn khoăn, đặt ra nhiều câu hỏi về hình thức mua bán này . Bài viết sau sẽ đưa ra một vài lưu ý quan trọng để bạn tham khảo trước khi mua.

Mua chung cư trả góp là một hình thức được hầu hết các chủ đầu tư áp dụng hiện nay. Hình thức mua chung cư này không phải thanh toán ngay 100% giá trị của nó mà tổ chức tín dụng hoặc ngân hàng sẽ cho bạn vay một khoản tiền bằng 70% giá trị của ngôi nhà và bạn phải thế chấp bằng tài sản hoặc chính căn hộ mà bạn đang mua. Số tiền lãi vay và tiền gốc được dùng để trả dần theo thời gian cùng với mức lãi suất đã thỏa thuận bởi bên cho vay và bên được vay.

Khi mua chung cư trả góp, để quá trình mua bán diễn ra an toàn, có được căn nhà ưng ý, người mua cần chú ý những vấn đề dưới đây.

Tự đánh giá khả năng thanh toán

Trước khi mua chung cư trả góp, điều quan trọng nhất đó là người mua cần đánh giá được khả năng tài chính của mình để hạn chế tối đa việc không có khả năng trả nợ. Khả năng tài chính sẽ bao gồm tiền tiết kiệm tự có, hỗ trợ từ người thân và thu nhập hàng tháng sau khi đã trừ đi toàn bộ những khoản chi phí sinh hoạt trong tháng. Để tránh mất khả năng chi trả, người mua chỉ nên vay tối đa từ 30-50% giá trị căn nhà.

Các chuyên gia cũng đưa ra lời khuyên, khách hàng cần phải luôn nhớ một điều là khi vay tiền mua nhà, phải đảm bảo tổng số tiền trả gốc và lãi hàng tháng luôn thấp hơn số tiền tiết kiệm được và không được vượt quá 50% tổng thu nhập của gia đình. Điều này nhằm giúp hạn chế rủi ro về việc nguy cơ mất nhà và mất khả năng thanh toán nợ ngân hàng.

Một điều cần lưu ý nữa là lãi suất ngân hàng. Hiện nay các ngân hàng có rất nhiều gói cho vay ưu đãi với lãi suất hấp dẫn đi kèm với các dự án. Tuy nhiên, khách hàng cần tham khảo chi tiết về thời gian áp dụng lãi suất ưu đãi này là bao lâu, lãi suất sau thời gian ưu đãi tính như thế nào. Lãi suất biên độ khi hết thời gian ưu đãi là bao nhiêu phần trăm? Biên độ này giao động trong khoản 3%-4% là hợp lý, nếu cao hơn thì khách nên cân nhắc lại.

Lựa chọn chủ đầu tư uy tín, dự án tiện ích

Đây là yếu tố quan trọng nhất khi bạn chọn mua nhà chung cư. Đã có rất nhiều trường hợp người mua chung cư có vấn đề với chủ đầu tư như: Tiến độ chậm hoặc bỏ hẳn không xây, bán nhà kiểu "Cuội bán vịt trời", bán nhà tính giá bằng đô, góp vốn một giá, khi lên hợp đồng một giá, chất lượng cẩu thả, thu phí giá trên trời...

Vì vậy, năng lực và uy tín của chủ đầu tư là điều phải quan tâm đầu tiên, cái này thể hiện qua tiến độ giao nhà, chất lượng công trình nhà ở, đánh giá của khách hàng đối với các dự án trước đó, số năm kinh nghiệm trong ngành và tình hình kinh doanh hiện tại của doanh nghiệp.

Bên cạnh đó, cũng cần chú ý là dự án phải có tính pháp lý rõ ràng. Chủ đầu tư phải hoàn toàn sở hữu căn hộ, căn hộ vẫn chưa chuyển nhượng, cầm cố và không có trong danh sách quy hoạch không đền bù của nhà nước. Những thông tin này khách hàng có thể đến chính quyền địa phương xác nhận để tránh tình trạng dở khóc dở cười khi gặp phải dự án bị thu hồi, chưa được cấp phép, nằm trong khu vực giải tỏa hoặc liên quan đến tranh chấp…

Đối với dự án, khách hàng cũng cần xem xét chung cư đã có đầy đủ mọi tiện ích để phục vụ cho đời sống như: trường học, siêu thị, bệnh viện, công viên… Dự án tọa lạc ở một nơi yên tịnh hay ồn ào, tình hình an ninh trật tự tại khu vực đó, chung cư có gần trung tâm hoặc nơi bạn đi làm mỗi ngày, cơ sở hạ tầng tại khu vực có bị ngập nước, các vấn đề về ô nhiễm môi trường, rác thải, mật độ dân cư…

Xem xét kỹ hợp đồng

Trước khi đặt bút ký vào bản hợp đồng mua nhà bạn nên xem xét kỹ lưỡng các điều khoản quy định trong hợp đồng mua nhà. Giá cả và thời gian thanh toán phải được quy định rõ ràng tránh để phát sinh thêm các chi phí không hợp lý cũng như những mốc thời gian thanh toán không phù hợp với khả năng tài chính hiện tại của bạn.

Bạn cũng có thể yêu cầu điều chỉnh bổ sung một số thông tin xem là không phù hợp, gây bất lợi cho người mua. Bạn cũng có thể yêu cầu chủ đầu tư hỗ trợ một phần chi phí liên quan như chiết khấu, phí quản lý chung cư, phí mua sắm nội thất… Nên tham khảo thêm ý kiến của luật sư về các điều khoản hợp đồng để có những lời tư vấn thích hợp và không nên đặt cọc trước khi thương lượng.

Đối với căn hộ trả góp, cần sự trợ giúp của chủ đầu tư về thủ tục vay vốn ngân hàng. Bạn nên hỏi kỹ lưỡng những giấy tờ cần thiết, xem liệu mình có đủ điều kiện vay không? Lãi suất là bao nhiêu? Để tránh trường hợp xong mọi thủ tục mà lại gặp rắc rối trong vấn đề vay vốn.

BĐS tăng vọt nhờ tín dụng

Tính đến 31/12/2015, dư nợ chương trình cho vay hỗ trợ nhà ở đạt gần 3.900 tỉ đồng, gấp 3,58 lần so với cuối năm 2014.

Theo báo cáo của NHNN chi nhánh Tp.HCM về hoạt động ngân hàng trên địa bàn Tp.HCM, trong năm 2015, tín dụng trung và dài hạn tăng cao, và chiếm tỷ trọng cao hơn tín dụng ngắn hạn. Dư nợ tín dụng trung, dài hạn cuối năm 2015 đạt trên 711.000 tỉ đồng, tăng 28,7% và chiếm 57,6% trong tổng dư nợ tín dụng.

Về lĩnh vực bất động sản, tính đến 31/12/2015, dư nợ chương trình cho vay hỗ trợ nhà ở đạt gần 3.900 tỉ đồng, gấp 3,58 lần so với cuối năm 2014. Trong đó, dự nợ cho vay đối với khách hàng doanh nghiệp đạt gần 1.000 tỉ đồng (với 7 khách hàng doanh nghiệp), và dư nợ đối với khách hàng cá nhân, hộ gia đình đạt 2.900 tỉ đồng.

Tổng dư nợ tín dụng đến cuối năm 2015 trên địa bàn Tp.HCM đạt trên 1,23 triệu tỉ đồng, tăng 15,6% so với cuối năm 2014. Tốc độ tăng trưởng tín dụng này là cao nhất trong 5 năm qua.

Tính đến ngày 30/11/2015, nợ xấu trên địa bàn TPp.HCM chiếm 4,03% trong tổng dư nợ trên địa bàn. Như vậy, so với cuối năm 2014, nợ xấu trên địa bàn giảm 15,6%, tương ứng giảm 8.835 tỉ đồng. Nếu loại trừ các ngân hàng thương mại cổ phần được NHNN mua lại với giá 0 đồng, nợ xấu trên địa bàn Tp.HCM chỉ còn chiếm 2,3% trong tổng dư nợ tín dụng trên địa bàn.

Cuối năm giá nhà tăng nhẹ

Trong báo cáo tổng kết thị trường BĐS năm 2015, Bộ Xây dựng cho biết giá nhà ở trong năm 2015 nhìn chung ổn định, một số dự án tại khu vực có hạ tầng đầy đủ, triển khai đúng tiến độ giá chào bán tăng nhẹ từ 2-5% so với cùng kỳ năm 2014.

Mới đây, Bộ Xây dựng đã công bố Báo cáo tình hình thực hiện nhiệm vụ năm 2015 và xu hướng trong năm 2016. Theo đó, Bộ đánh giá thị trường bất động sản năm 2015 tiếp tục phục hồi tích cực.

Cụ thể, lượng giao dịch thành công liên tục tăng, chủ yếu tại phân khúc căn hộ có diện tích vừa và nhỏ, các dự án đã hoàn thành, dự án tại khu vực có đầy đủ các công trình hạ tầng và các dự án đang thi công với tiến độ tốt, bên cạnh đó cũng đã có nhiều giao dịch thành công tại phân khúc sản phẩm trung và cao cấp. Trong năm 2015, tại Hà Nội có khoảng 19.350 giao dịch thành công (tăng 1,7 lần so với cùng kỳ 2014; tại Thành phố Hồ Chí Minh có khoảng 18.700 giao dịch thành công (tăng 1,8 lần so với cùng kỳ 2014).

Giá nhà ở trong năm 2015, nhìn chung ổn định, một số dự án tại khu vực có hạ tầng đầy đủ, triển khai đúng tiến độ giá chào bán tăng nhẹ từ 2-5% so với cùng kỳ năm 2014.

Tồn kho bất động sản tiếp tục giảm, tính đến 20/12/2015, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 50.889 tỷ đồng (so với Quý I/2013 giảm 77.659 tỷ đồng tương đương giảm 60,4%); so với tháng 12/2014 giảm 54.100 tỷ đồng (giảm 42,3%.

Bộ Xây dựng cũng đánh giá cơ cấu hàng hóa bất động sản được điều chỉnh hợp lý. Trên địa bàn cả nước đã có 63 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội với quy mô xây dựng khoảng 42.370 căn hộ; có 94 dự án đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ, với số lượng căn hộ ban đầu là 42.000 căn hộ xin điều chỉnh thành 56.500 căn hộ (tăng 14.500 căn hộ.

Kết quả thực hiện gói tín dụng hỗ trợ 30.000 tỷ đồng: Tốc độ giải ngân tiếp tục tăng mạnh, tính đến hết năm 2015 tổng số tiền đã cam kết là: 26.999 tỷ đồng (đạt 90%), đã giải ngân là 17.711 tỷ đồng (đạt 59%).

Bộ Xây dựng đánh giá, thực tế qua 3 năm triển khai đã khẳng định các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản gắn với thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia theo tinh thần các Nghị quyết số 02/NQ-CP năm 2013 và số 61/NQ-CP năm 2014 là hoàn toàn đúng đắn; vừa giúp cho thị trường hồi phục tích cực, vừa đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, giải quyết nhu cầu nhà ở cho các đối tượng người nghèo, người thu nhập thấp có khó khăn về nhà ở.

Bên cạnh đó, thị trường bất động sản đã hướng tới bộ phận đa số người mua, cung cấp các hàng hóa phù hợp với nhu cầu thực và khả năng thanh toán của thị trường. Nhiều doanh nghiệp bất động sản đã thực hiện các dự án phát triển nhà ở xã hội quy mô lớn, với hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ giành cho người nghèo, người thu nhập thấp đô thị.

Giá đất thổ cư Hà Nội cuối năm tăng nhẹ

Theo anh Dũng, nhân viên kinh doanh Công ty CP Bất động sản Ngôi Sao Toàn Cầu (Hà Nội), hiện giá đất thổ cư ở một số khu vực các quận Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Thanh Xuân, Đông Anh, Hà Đông... đang tăng nhẹ, dao động từ 30 – 70 triệu đồng/m2 tùy khu vực, vị trí. Nguyên nhân giá đất tại các khu vực này tăng là nhờ hạ tầng và một số dự án giao thông lớn đang được triển khai.

Ảnh minh họa.

Cụ thể, tại quận Nam Từ Liêm, ở quanh khu vực Mỹ Đình, có giá đất thổ cưtăng đáng kể phải kể đến khu vực làng Nhân Mỹ (xã Mỹ Đình, Nam Từ Liêm). Hiện nơi đây nhà, đất thổ cư đồng loạt được rao bán với đơn giá từ 40 - 45 triệu đồng/m2, thậm chí lên tới 50 triệu đồng/m2, nhích hơn hồi giữa năm khoảng một vài triệu mỗi m2.

Có giá đất “cắt cổ” nhất khu vực Mỹ Đình phải kể đến làng bún Phú Đô và làng Mễ Trì Hạ (dọc trục đường Đỗ Đức Dục). Hiện giá đất các khu vực này dao động trên dưới 50 triệu đồng/m2. Nguyên nhân giá đất khu vực này cao và liên tục tăng là vì có không gian rộng, giao thông thuận tiện, gần Sân vận động Mỹ Đình và nhiều trung tâm hành chính.

Cũng tại quận Nam Từ Liêm, khu vực Phùng Khoang (phường Trung Văn) cũng tăng 1-2 triệu đồng/m2 so với hồi đầu quý 3, lên 40-50 triệu đồng/m2 tùy vị trí.

Quận Thanh Xuân cũng là khu vực có mức giá đất thổ cư tăng nhẹ vào dịp cuối năm, nhờ hạ tầng đồng bộ, phát triển và một số dự án lớn đã và đang được triển khai tại đây. Đáng chú ý nhất phải kể tới dự án khu đô thị Royal City của Tập đoàn Vingroup đi vào hoạt động năm ngoái.

Cụ thể, giá đất tại khu vực đường Khương Đình, Khương Trung, Triều Khúc, Hạ Đình... hiện nhích nhẹ trên dưới 1 triệu đồng/m2 vì gần trung tâm Ngã tư Sở và tại các khu vực này đang triển khai các dự án bất động sản lớn.

Tại khu vực Đông Hội, Đông Anh (sát chân cầu Đông Trù nối liền quận Long Biên và huyện Đông Anh), kể từ khi cầu Đông Trù khánh thành vào quý 4/2014, đất thổ cư quanh khu vực này được nhiều người quan tâm hơn vì giá đất khá mềm, lại chỉ cách trung tâm hồ Hoàn Kiếm hơn 10km. Nếu như hồi đầu năm 2014, giá đất bơi đây chỉ dao động từ 11-15 triệu đồng/m2 tùy vị trí thì hiện nay, giá đất đã tăng lên 13-19 triệu đồng/m2. Theo anh Dũng, các giao dịch mua bán đất thành công tại đây cũng tăng đáng kể.

Bên cạnh một số quận huyện nội và ngoại thành Hà Nội có giá đất tăng thì một số quận trung tâm thủ đô như Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, Ba Đình, Đống Đa, mức giá đất thổ cư vẫn giữ ổn định. Theo đó, giá đất ở các quận này nằm quanh mức 50-80 triệu đồng/m2 tùy vị trí, riêng khu vực phổ cổ và quanh hồ Hoàn Kiếm, giá đất một số vị trí lên tới một vài trăm triệu mỗi m2..

Tuy nhiên, dù giá đất tăng hay ổn định song có một điều rõ ràng là tại một số quận nội thành Hà Nội, những mảnh đất thổ cư đẹp đã không còn để cho khách mua. Có chăng chỉ là đất trong ngõ cụt, ngõ hẹp hoặc những miếng đất có phong thủy xấu, song giá vẫn tăng đều.

Bất động sản Phú Quốc tiếp tục bùng nổ

Mục tiêu đến năm 2020 Phú Quốc sẽ trở thành đặc khu kinh tế đặc biệt, giai đoạn hiện nay là thời cơ mới cho thị trường bất động sản (BĐS) du lịch nghỉ dưỡng tại đảo Ngọc này.

Năm 2004, Phú Quốc đã được quy hoạch xây dựng là mục tiêu thành trung tâm du lịch và là lĩnh vực trọng tâm phát triển kinh tế đảo Phú Quốc. Với vị trí ở phía Tây Nam đất nước, nằm trong vịnh Thái Lan có điều kiện thời tiết ổn định, chỉ cách các TP lớn trong khu vực khoảng 1 tới 2 giờ bay,… Phú Quốc đang có điều kiện lý tưởng để trở thành một trung tâm du lịch tầm cỡ.

Tại Hội nghị “Phú Quốc Meeting 2016” do Hiệp hội BĐS du lịch Việt Nam tổ chức ngày 15/1/2016, nhiều diễn giả cũng như đại diện chính quyền địa phương đã chỉ ra nhiều tiềm năng và cơ hội phát triển Phú Quốc, nhất là lĩnh vực BĐS du lịch nghỉ dưỡng.

Hội nghị Phú Quốc Meeting 2010 tổ chức ngày 15/1/2016

Cụ thể, Phú Quốc đang có tốc độ tăng trưởng và phát triển kinh tế khá cao. Theo lãnh đạo huyện Phú Quốc, tốc độ tăng trưởng bình quân khoảng 27,5%, riêng năm 2015 tăng trưởng tới 32,6%. Trong khi đó, GDP bình quần đầu người đạt khoảng 5.469 USD. Các lĩnh vực du lịch, nông nghiệp, thủy sản,… đều tăng trưởng cao.

Khách du lịch đến Phú Quốc bình quân tăng 13%, năm 2015 khách quốc tế đến Phú Quốc đạt 150.000 lượt. Huy động vốn đầu tư toàn xã hội đạt khoảng 16.000 tỷ đồng, so với năm 2010 gấp gần 5 lần.

Sau 5 năm khởi động thu hút đầu tư kết cấu hạ tầng, hiện nay Phú Quốc đã hoàn thành nhiều công trình hạ tầng lớn với số vốn đầu tư hàng nghìn tỷ đồng như sân bay quốc tế Phú Quốc, tuyến cáp điện quốc gia, tuyến đường ven đảo, một số dự án khu nghỉ dưỡng, khách sạn 4-5 sao đã đi vào hoạt động như Novotel Resort & Hotel của CEO Group, Vinpearl của tập đoàn Vingroup,…

Một khu nghỉ dưỡng tại Phú Quốc trước ngày khai trương

Đến nay, Phú Quốc đang có sức hút mạnh mẽ với các nhà đầu tư và trở thành đại công trường BĐS du lịch nghỉ dưỡng. Hiện tại, đã có 230 dự án đăng ký đầu tư vào hòn đảo này. Theo đó, có 164 dự án đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư với tổng số vốn đăng ký lên tới 183 nghìn tỷ đồng (khoảng hơn 8 tỷ USD).

Có 24 dự án đã đi vào hoạt động với tổng vốn đầu tư khoảng 25.830 tỉ đồng, chiếm tổng diện tích khoảng 1.280ha đất; có 23 dự án đang triển khai xây dựng với tổng vốn đầu tư 25.371 tỷ đồng, tổng quỹ đất 1.752ha.

Lãnh đạo huyện Phú Quốc cho hay, với mục tiêu quy hoạch Phú Quốc đến 2020 tầm nhìn 2030 Phú Quốc có nhiều điều kiện thuận lợi để phát triển, nhất là giai đoạn 5 tới sẽ là giai đoạn tăng tốc và bức phá của Phú Quốc. Như vậy, đến năm 2020, Phú Quốc sẽ trở thành đặc khu kinh tế đặc biệt.

Được biết, Phú Quốc sẽ tập trung vào 3 mục tiêu trọng tâm đó là: Đầu tư kết cấu hạ tầng, xử lý rác, nước thải; đào tạo nguồn nhân lực cho ngành du lịch; xây dựng Phú Quốc xanh, sạch và đẹp.

Đây chính là cơ hội cho ngành du lịch Phú Quốc nói chung và các dự án BĐS du lịch nghỉ dưỡng nói riêng.

Song, một số nhà đầu tư cho rằng, việc đầu tư vào BĐS du lịch nghỉ dưỡng còn có nhiều rủi ro như rủi ro về tình hình kinh tế, nguồn nhân lực, cơ sở hạ tầng, cạnh tranh,… Vì vậy, nhà đầu tư kiến nghị chính quyền địa phương nên xem Nhà đầu tư là đối tác và cùng hợp tác công - tư phát triển thay cho cơ chế xin-cho; cần có giải pháp xác định giá đất và các vấn đề GPMB; làm rõ và minh bạch các quy hoạch, chính sách và ưu đãi đầu tư;...

Giá nhà một số dự án hạ tầng tăng nhẹ

Theo báo cáo tổng kết thị trường bất động sản (BĐS) năm 2015 của Bộ Xây dựng, giá nhà ở trong năm vừa qua nhìn chung ổn định, một số dự án ở khu vực có hạ tầng đầy đủ, xây dựng đúng tiến độ có giá chào bán tăng nhẹ từ 2-5% so với cùng kỳ năm 2014.

Vừa qua, Bộ Xây dựng đã có Báo cáo tình hình thực hiện nhiệm vụ năm 2015 và xu hướng trong năm 2016. Trong đó, Bộ đánh giá thị trường BĐS năm 2015 tiếp tục hồi phục tích cực.

Theo đó, lượng giao dịch thành công tăng liên tục, chủ yếu tại phân khúc chung cư có diện tích nhỏ và vừa, các dự án đã hoàn thiện, dự án tại khu vực có đầy đủ các công trình hạ tầng và các dự án đang xây dựng với tiến độ tốt. Ngoài ra cũng đã có nhiều giao dịch thành công ở phân khúc cao và trung cấp. Trong năm vừa qua, thị trường Hà Nội có khoảng 19.350 giao dịch thành công, tăng 1,7 lần so với cùng kỳ 2014; thị trường Tp.HCM có khoảng 18.700 giao dịch thành công, tăng 1,8 lần so với cùng kỳ 2014.

Nhìn chung giá nhà ở trong năm 2015 ổn định, một số dự án tại khu vực có hạ tầng đầy đủ, thi công đúng tiến độ giá chào bán tăng nhẹ từ 2-5% so với cùng kỳ năm 2014.

Hiện nay, giá nhà ở tại một số dự án đang tăng nhẹ

Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng đánh giá cơ cấu hàng hóa BĐS được điều chỉnh hợp lý. Trên địa bàn toàn quốc đã có 63 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang thành nhà ở xã hội, tương đương khoảng 42.370 căn hộ; 94 dự án đã đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ với số lượng căn hộ ban đầu là 42.000 căn hộ xin điều chỉnh lên 56.500 căn hộ, tăng 14.500 căn hộ.

Về kết quả triển khai gói tín dụng hỗ trợ 30.000 tỷ đồng, tốc độ giải ngân tiếp tục tăng mạnh, tổng số tiền đã cam kết tính tới hết năm 2015 là 26.999 tỷ đồng (đạt 90%), số tiền đã giải ngân là 17.711 tỷ đồng, đạt 59%.

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, thực tế qua 3 năm triển khai đã khẳng định những giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS gắn với thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia theo tinh thần các Nghị quyết số 02/NQ-CP năm 2013 và Nghị quyết số 61/NQ-CP năm 2014 là hoàn toàn đúng đắn; vừa giúp cho thị trường phục hồi tích cực vừa đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, giải quyết nhu cầu nhà ở cho những đối tượng người thu nhập thấp, người nghèo có khó khăn về nhà ở.

Ngoài ra, thị trường BĐS đã hướng đến bộ phận đa số người mua, cung cấp các hàng hóa phù hợp với khả năng thanh toán và nhu cầu thực của thị trường. Nhiều doanh nghiệp BĐS đã thực hiện những dự án phát triển nhà ở xã hội quy mô lớn với hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ giành cho người thu nhập thấp, người nghèo đô thị.

M10 sự hoàn hảo đến kì lạ

Đầu năm 2015, một nữ tu sĩ nổi tiếng ở Tây Ban Nha tiết lộ bà cảm nhận được vẻ đẹp của bóng đá khi chứng kiến tiền đạo ngôi sao của Barcelona thi đấu.

"Đối với tôi, bằng chứng cho thấy sự hiện diện của Chúa được biểu hiện thông qua sự tốt lành và vẻ đẹp. Khi chứng kiến Messi chơi bóng, tôi nhìn thấy được điều đó", sơ Lucia Caram, nữ tu sĩ người Argentina chia sẻ trên tờ Sport. "Đối diện với Messi, tôi bị mê hoặc, như khi ngắm nhìn hoàng hôn hay một bức tranh đẹp. Tôi không nói Messi là Chúa, nhưng phản ánh được vẻ hoàn hảo của Ngài. Cậu ấy làm kinh ngạc tất cả".

Đến cả một nữ tu còn nhìn thấy vẻ đẹp hoàn hảo của Messi.

Đến cả một nữ tu, vốn không có nhiều hiểu biết sâu rộng về Messi nhưng vẫn có thể mô tả chân thật nhất tất cả những cảm nghĩ về số 10 người Argentina. Rồi mới đây, huyền thoại người Thierry Henry nói, không trao Quả bóng Vàng 2015 cho Lionel Messi là “điên khùng”.

Trên Telegraph, cây bút JJ Bull có bài phân tích rất sâu sắc về Messi, theo đó, anh giật tít "Không thể ngăn cản Messi trên cuộc đua trở thành cầu thủ hay nhất thế giới".

Trong bài viết, JJ Bull mô tả rất xúc tích khoảnh khắc Messi thực hiện siêu phẩm trong trận chung kết cúp Nhà vua gặp Athletic Bilbao. Khi bóng đến chân, không ai có thể đoán anh sẽ làm được những gì, theo đó, một luồng điện như lan tỏa khắp sân và tạo cho NHM cảm giác cầu thủ vĩ đại ấy sẽ tạo nên điều gì đó rất đặc biệt. Với Messi, anh được sinh ra để hoàn thành những kiệt tác để đời.

Bằng khả năng qua người khéo léo, Messi đánh bại lần lượt 3, 4, rồi 5 cầu thủ Bilbao. Cùng lúc, anh dùng cả hai chân để điều khiển trái với tốc độ như một tia chớp và đưa bóng từ khu vực chếch bên hành lang phải ở giữa sân tới khu vực cấm địa đối phương. Đỉnh điểm cho pha sô-lô ấn tượng đó kết thúc bằng cú dứt điểm hoàn hảo và đó như dấu chấm trên chữ "I".

Messi luôn biết cách tạo ra những siêu phẩm.

Theo dõi Messi thi đấu, người ta nhìn thấy anh luôn biết cách lắp ghép tất cả mảnh còn thiếu vào một khung hình và không ai có thể ngăn chặn tiền đạo 28 tuổi thực hiện điều đó. Những gì chân sút người Argentina thực hiện luôn đáng kinh ngạc. Không phải ngẫu nhiên Thierry Henry lại mô tả người đồng đội ở Barcelona là "một kẻ kỳ dị", khái niệm còn hơn cả lời khen mỹ miều nhất. Nhưng Messi xứng đáng vì điều đó.

Trên sân, theo dõi Messi thi đấu như được thưởng thức một nhạc trưởng tài ba chỉ huy dàn nhạc, một cầu thủ kỳ dị của tạo hóa chơi thứ bóng đá rất độc đáo. Những bàn thắng đến với Messi cũng xuất hiện ở các thời điểm rất quan trọng. Gặp Espanyol tại cúp Nhà vua hồi giữa tuần, anh lập cú đúp và kiến tạo 2 đường chuyền cho đồng đội lập công. Dù muốn hay không, người ta cũng phải thán phục Messi bởi không có khái niệm giới hạn dành cho anh.

Với Messi, ghi bàn và kiến tạo trở thành một phần không thể thiếu. Như JJ Bull phân tích, chỉ khi chân sút khoác áo Barcelona tự dừng hoạt động thì bản thân mới có thể bị ngăn cản. Chắc chắn một thái độ giận dữ sẽ xuất hiện ở các fan của Ronaldo nếu một giả thiết được đưa ra hồi năm 2014 nói rằng, Messi chỉ thua kình địch trong cuộc đua tới giải thưởng Quả bóng Vàng vì đơn giản đó không phải năm cầu thủ này chơi thứ bóng đá đỉnh cao và tinh túy nhất.

Người hâm mộ thích Messi (trái) vì anh không kiêu căng như kình địch.

Năm ngoái, Messi bị Ronaldo qua mặt nhưng anh vẫn là cỗ máy ghi bàn vĩ đại nhất thế giới. Đừng nói Messi được Chúa ban tặng cho tài năng thiên bẩm nên mới trở thành biểu tượng của làng túc cầu, ngược lại, hãy theo dõi những nỗ lực không biết mệt mỏi với rất nhiều giọt mồ hôi xuất hiện trên chiếc áo ướt đẫm của anh ngày mới thi đấu cho Barcelona sẽ rõ. Phủ nhận khát khao và ý chí vươn lên của Messi sẽ trở thành sự bất công rất lớn.

Lại nói về cuộc đua tới giải thưởng QBV 2015, Neymar ghi được 41 bàn và có 16 pha kiến tạo sau 53 trận. Luis Suarez bỏ túi 48 bàn và 22 pha kiến tạo trong 57 trận thi đấu. Đó toàn những con số khiến biết bao đội bóng phải ngưỡng mộ và thèm khát được sở hữu một trong những cái tên vừa nêu. Nhưng Messi vẫn có thành tích tốt hơn tất cả. Anh ghi 48 bàn, kiến tạo 23 đường dọn cỗ trong 53 trận.

Những tháng gần đây, báo chí nói nhiều đến Neymar như một ứng viên thay Ronaldo/Messi giành QBV trong tương lai, song, lúc này thì chân sút người Brazil sẽ luôn là tập sự của Messi một khi số 10 còn hoạt động trên sân.

Messi (trái) có thể tạo ra những điều không ai ngờ khi bóng đến chân.

Theo JJ Bull, Messi là một, là duy nhất, là người tạo ra những khoảnh khắc chỉ có anh mới thực hiện được. Qua biểu cảm của Pep Guardiola khi theo dõi Messi xỏ kim James Milner trong trận Barcelona gặp Manchester City tại Champions League mùa trước, điều đó hẳn tạo cho chiến lược gia người Tây Ban Nha một cảm giác thể như bản thân đang chứng kiến một môn thể thao nào đó rất lạ và đặc biệt.

Với chủ nhân của 4 giải thưởng QBV, anh không thích phô diễn kỹ thuật cá nhân vì đó là một phần bản chất chơi bóng. Ở Messi, người ta không thấy cầu thủ này thực hiện các pha vẽ vời hoặc đảo chân trước hàng thủ đối phương. Ngược lại, anh chỉ cố gắng vượt qua đối thủ trong mọi tình huống và bấy nhiêu cũng đủ tạo nên công thức hoàn thành một kiệt tác nghệ thuật không thể nhầm lẫn với bất kỳ ai.

Hôm nay, Barcelona tiếp Granada (22 giờ ngày 09/1) trong bối cảnh Luis Suarez và Neymar vắng mặt vì án phạt treo giò. Như vậy, cây đinh ba “MSN” còn mỗi Messi trên hàng công. Nhưng điều đó không có nghĩa lý gì bởi lẽ tiền đạo có dáng người thấp bé luôn biết cách tạo ra sự khác biệt bằng chính thương hiệu của mình. Thử hỏi còn gì ý nghĩa hơn nếu số 10 lại có một siêu phẩm để chạy đà cho đêm gala trao giải QBV?

Miền Trung ưu đãi người mua đất nền

Chương trình tri ân hơn 1.500 khách hàng khu vực miền Trung sẽ được Đất Xanh Miền Trung tổ chức vào ngày 10/1/2016 tại 4U Palace (Đà Nẵng).

Nhân dịp này, đơn vị đưa ra hàng loạt ưu đãi cho người mua đất nền như voucher 3%, thẻ khách hàng VIP, tặng vàng, sổ tiết kiệm 50 triệu đồng, gói du lịch Đà Nẵng - Hội An... Kèm theo là các phần quà xe máy Honda, điện thoại iPhone 6s, TV, tủ lạnh, hàng trăm phiếu mua hàng BigC với tổng giá trị lên đến 300 triệu đồng.

Bên cạnh đó, Đất Xanh Miền Trung cũng triển khai các biện pháp hỗ trợ tài chính cho người mua đất nền. Cụ thể, khách hàng được vay ưu đãi tại Techcombank với lãi suất 5,99%. VietinBank cam kết ưu đãi lãi suất cho các dự án của công ty trong thời gian tới.

Sự kiện tri ân 500 khách hàng khu vực miền Bắc vào ngày 22/11/2015.

Trong khuôn khổ sự kiện, Đất Xanh Miền Trung sẽ ra mắt dòng sản phẩm đất nền H.Office được phát triển bởi đội ngũ kiến trúc sư Đà Nẵng và Hà Nội. Đây là mô hình nhà ở kết hợp làm văn phòng, kinh doanh shop thuộc dự án Aurora Danang. Giá bán khởi điểm 750 triệu cho một nền nhà phố diện tích 125m2 và 1,2 tỷ một nền phân khu biệt thự diện tích 200m2.

Đặc trưng của mô hình H.Office là thiết kế đơn giản, tiết kiệm nhưng đa tính năng. Mỗi m2 đất và nhà đều được kiến trúc sư sử dụng tối đa, hiệu quả về công năng, giảm thiểu các chi tiết thừa. Lối thiết kế thông minh, hiện đại theo phong cách Nhật Bản, đề cao tính chân phương, sự linh hoạt mang lại cho chủ nhân sự tiện dụng trong sinh hoạt, cảm giác thư thái lúc nghỉ ngơi và sáng tạo khi làm việc.

Năm 2015, Đất Xanh Miền Trung ước đạt doanh thu 154 tỷ đồng và 100 tỷ lợi nhuận trước thuế, đạt mức tăng trưởng lợi nhuận tăng 112% so năm 2014, nộp ngân sách 40 tỷ đồng. Công ty đã ra mắt thành công 5 dự án trọng điểm là Green City, Sky Danang Beach, Nam Tran Central Park, Diamond Hoian Beach và Aurora Danang giai đoạn một, thu hút gần 11.000 khách hàng, thực hiện 2.200 giao dịch.

Qua năm 2016, Đất Xanh Miền Trung tiếp tục đẩy mạnh đầu tư phát triển bất động sản khu vực Đà Nẵng và Hội An trên 3 dòng sản phẩm Shop Office (nhà phố xây sẵn), đất nền khu đô thị và căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp. Để theo kịp tốc độ đô thị hóa và du lịch của Đà Nẵng, công ty sẽ giới thiệu dòng sản phẩm cho thuê tại khu đô thị nội thành mang thương hiệu H.Office.

Dự án mỹ đình cam kết đúng tiến độ thi công

Dự kiến bàn giao nhà vào Quý 4 năm 2017, dự án Mon City đang thực hiện đúng tiến độ cam kết của từng giai đoạn nhỏ. 

Hoạt động thi công sôi động

Theo đúng tiến độ dự kiến, tháng 12/2015, dự án Mon City đã hoàn thiện phần đài giằng móng khu nhà ở cao tầng, đáp ứng điều kiện mở bán chính thức theo quy định của pháp luật. Ông Nguyễn Huy Hoàng – Trưởng phòng Kinh tế Kỹ thuật, Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Hải Đăng cho biết: “Công trường dự án Mon City luôn sôi động cả ngày lẫn đêm nhằm đáp ứng đúng tiến độ, chất lượng dự án. Cho tới nay, Mon City là một trong số ít dự án tại Hà Nội đảm bảo tiến độ xây dựng đã công bố”.

Công trường dự án Mon City thay đổi từng ngày 

Được biết, chủ đầu tư đã lựa chọn những đối tác uy tín để đảm bảo tiến độ cũng như chất lượng công trình là Nhà thầu Hòa Bình, tư vấn giám sát thi công Texo, Tư vấn quản lý dự án HUD3... để đạt được tiến độ đúng như cam kết với khách hàng.

Theo tiến độ công bố, dự án sẽ hoàn thiện phần xây thô vào Quý 1 năm 2017 và bàn giao nhà vào Quý 4 năm 2017. 

Sức hút khó cưỡng 

Tính đến ngày 6/1/2016, dự án Mon City đã có gần 300 giao dịch thành công. Số lượng khách quan tâm và tiếp tục tìm hiểu, lựa chọn Mon City vẫn tiếp tục tăng đều đặn. Có thể nói, HD Mon đã có được những yếu tố cần và đủ để đánh trúng tâm lý khách hàng trong việc lựa chọn một dự án bất động sản giữa bối cảnh các dự án chen nhau “ghi điểm” với khách hàng hiện nay.

Sẵn sàng cho các đợt mở bán

Mon City là dự án thuộc phân khúc trung cấp nhưng lại sở hữu vị trí 5 sao đắc địa với diện tích 6.7ha. Dự án được tạo nên từ ý tưởng về những tổ ấm chạm vào nắng gió giữa một khu vực phát triển mạnh mẽ về hạ tầng, tiện ích. Với các căn hộ diện tích vừa và nhỏ, từ 52.6m2 đến 86m2 đáp ứng những nhu cầu khác nhau của các hộ gia đình, đặc biệt là các gia đình trẻ với mức chi phí “hợp túi tiền”.

Sự lựa chọn “sinh lời”

Với những giá trị gia tăng ngay trong thời điểm hiện tại và tương lai, những khách hàng của Mon City đã có sự lựa chọn thông minh và an toàn bởi những giá trị có thể nhận được nhiều hơn mong đợi. Mon City không chỉ là những ngôi nhà, đây còn là tổ ấm để trở về nghỉ ngơi, thư giãn. Đây cũng là những cơ hội đầy mới mẻ từ một cộng đồng trẻ, giàu nhân văn.

Bên cạnh khu chung cư Mon Home, dự án Mon City còn sở hữu khu Mon Street với những định hướng đặc biệt của một khu phố thương mại sầm uất. Mon Street được coi là trung tâm của dự án, nơi tập trung rất nhiều các tiện ích thương mại cũng như văn hóa.

Phố thương mại Mon Street hội tụ nhiều giá trị gia tăng 

Bà Lê Thanh Mai, một khách hàng mới ký kết hợp đồng mua căn hộ 67m2 tại Mon City cho biết: “Tôi rất thích thiết kế cũng như hệ thống tiện ích hoàn thiện xung quanh của dự án Mon City. Diện tích vừa phải, thiết kế hợp lý rất phù hợp để tôi chuẩn bị cho con trai lập gia đình”.

Đáp ứng đúng những yêu cầu về tiến độ, dự án Mon City vốn sở hữu nhiều ưu thế càng trở nên đắt giá. Trao đổi với chúng tôi, một đại diện của đơn vị giám sát thi công Texo cho biết: “Mon City là dự án lớn tại khu vực Mỹ Đình. Chúng tôi đang dành mọi nguồn lực để dự án được thực hiện đúng tiến độ, đáp ứng đúng yêu cầu chất lượng. Với những tiêu chuẩn mà chủ đầu tư HD Mon đưa ra, tôi tin rằng, Mon City sẽ là sự lựa chọn “sinh lời” của khách hàng!”