Vụ sập giàn giáo chung cư nên đỗ lỗi cho ai

Chung cư Mỹ Sơn Tower (62 Nguyễn Huy Tưởng – Thanh Xuân) vừa xảy ra vụ sập giàn giáo khiến 7 người thương vong. Dự án do Công ty CP Đầu tư và Xuất nhập khẩu Mỹ Sơn làm chủ đầu tư đã tổ chức thi công công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp và có quyết định đình chỉ thi công xây dựng công trình.

Vào khoảng 10h ngày 17/1, tại công trình tòa nhà số 62 đường Nguyễn Huy Tưởng, phường Thanh Xuân Trung (Thanh Xuân – Hà Nội), một nhóm công nhân đang làm việc tại tầng 10 công trình trên thì bất ngờ giàn giáo của tòa nhà bị đổ sập khiến 7 người công nhân gặp nạn.

Theo tìm hiểu của PV VietNamNet, trước đó Khu chung cư cao tầng và dịch vụ Phương Đông – Mỹ Sơn Tower do Công ty CP Đầu tư và Xuất nhập khẩu Mỹ Sơn làm chủ đầu tư đã vi phạm trật tự xây dựng và bị đình chỉ.

Ngày 30/12/2015, UBND phường Thanh Xuân Trung đã ra quyết định đình chỉ thi công xây dựng công trình. Theo quyết định này, Công ty CP Đầu tư và Xuất nhập khẩu Mỹ Sơn đã tổ chức thi công công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp.

Khu chung cư cao tầng và dịch vụ Phương Đông – Mỹ Sơn Tower xảy ra vụ sập giàn giáo ngày 17/1

Quyết định yêu cầu dừng ngay việc cấp điện, cấp nước đối với công trình trong thời hạn 24h kể từ khi nhận được quyết định. Đồng thời cấm các phương tiện vận tải chuyên trở vật tư vật liệu và người lao động vào thi công công trình vi phạm.

Quyết định cũng nêu rõ, quá thời hạn 5 ngày nếu chủ đầu tư không phá dỡ bộ phận công trình, công trình vi phạm thì bị cưỡng chế phá dỡ.

Liên quan đến những sai phạm tại công trình, ngày 29/12/2015, Đội Thanh tra Xây dựng quận Thanh Xuân đã lập biên bản vi phạm hành chính và yêu cầu ngừng thi công xây dựng công trình. Tại biên bản trên nêu rõ, Công ty CP Đầu tư và Xuất nhập khẩu Mỹ Sơn đã có các hành vi vi phạm hành chính: Tổ chức thi công công trình sai nội dung giấy phép được cấp.

Cụ thể: Tại độ cao 85.4 chủ đầu tư đã đổ toàn bộ sàn bê tông cốt thép diện tích 2003m2 (theo thiết kế được duyệt là căn hộ penhouse có diện tích sàn là 1464m2) tăng diện tích so với thiết kế được duyệt là 539m2.

Tại độ cao +91.1 chủ đầu tư đã tự ý thi công sàn bê tông cốt thép (theo bản thiết kế được duyệt là giàn cây che nắng).

Tại độ cao 94.05 chủ đầu tư đã đổ bê tông cốt thép 2 tầng kỹ thuật thang máy.

Điều đáng nói là dù đã có quyết định đình chỉ thi công xây dựng công trình tuy nhiên chủ đầu tư vẫn ngang nhiên cho tiếp tục thi công công trình. Trong quá trình thi công đã xảy ra vụ tai nạn sập giàn giáo (ngày 17/1). Ai là người phải chịu trách nhiệm?

Tuyển U23 Việt Nam chính thức chia tay giải châu á

Ở trận đấu còn lại của lượt trận thứ 2 bảng D, U23 Jordan cầm hòa U23 UAE, kết quả này khép lại cơ hội giành vé đi tiếp của thầy trò HLV Miura.

Cầu thủ U23 Việt Nam sớm phải chia tay Vòng chung kết U23 châu Á 2016, bất chấp kết quả thi đấu trong trận gặp U23 UAE ở lượt đấu cuối vào 20/1.

Sau khi U23 Việt Nam để thua U23 Australia với tỷ số 0-2, trận đấu còn lại của bảng D giữa U23 Jordan - U23 UAE diễn ra lúc 23h30, trên sân vận động Grand Hamad.

Hai đội bóng vùng Tây Á đều giành chiến thắng ở trận ra quân nên họ đá kín kẽ, thăm dò đối thủ ở lượt trận thứ 2. Kết thúc 90 phút thi đấu, không ghi được bàn thắng, U23 Jordan và U23 UAE chia điểm sau trận hòa 0-0. 

Với kết quả trên, U23 Jordan và U23 UAE đều có 4 điểm, trong khi đó U23 Australia có 3 điểm và U23 Việt Nam chưa giành được điểm nào sau 2 lượt trận.

Điều này đồng nghĩa với việc thầy trò HLV Miura chính thức bị loại, bởi vòng bảng chỉ còn 1 lượt đấu nữa sẽ khép lại. U23 Việt Nam không còn cơ hội đuổi kịp nhóm dẫn đầu (đang có 4 điểm).

Kết quả xếp hạng bảng D sau 2 lượt trận.

Trả lời sau trận thua U23 Australia, HLV Miura chia sẻ ông rất tiếc nuối khi không thể cùng các học trò tạo nên bất ngờ.

Ở lượt đấu cuối cùng tại bảng D, U23 Việt Nam gặp U23 UAE lúc 20h30, trên sân vận động Grand Hamad. Trận đấu còn lại giữa U23 Australia gặp U23 Jordan diễn ra cùng giờ, trên sân Suheim Bin Hamad.

Việt Nam cần tìm cách thoát khỏi sự lệ thuộc vào Trung Quốc

Theo PGS.TS Trần Đình Thiên, Việt Nam đang quá lệ thuộc vào Trung Quốc trong khi nền kinh tế nước này đang gặp nhiều bất ổn nghiêm trọng.

Sáng ngày 17/1, phát biểu tại Hội nghị “Đổi mới và phát triển của doanh nghiệp trong hội nhập kinh tế quốc tế”, PGS.TS Trần Đình Thiên nhận định:“Mỗi năm Việt Nam nhập siêu từ Trung Quốc khoảng 50 tỷ USD. Trong khi đó, nền kinh tế Trung Quốc đang gặp nhiều bất ổn nghiêm trọng, tiền bạc đang chảy ra khỏi Trung Quốc không thể cản nổi. Việt Nam cần tìm cách thoát khỏi sự lệ thuộc này”.

Việc tham gia TPP và kí kết thành công một loạt FTA thế hệ mới là cách để Việt Nam đa dạng hóa thị trường xuất khẩu, tránh việc phụ thuộc quá nhiều vào một thị trường duy nhất. “Mỗi năm Việt Nam nhập siêu từ Trung Quốc khoảng 50 tỷ USD. Trong đó con số nhập siêu theo thống kê chính thức khoảng 32 tỷ USD và hàng hóa từ Trung Quốc tuồn vào Việt Nam theo con đường nhập lậu trị giá khoảng 20 tỷ USD. 

PGS.TS Trần Đình Thiên: "Việt Nam cần tìm cách thoát khỏi sự lệ thuộc vào Trung Quốc".

Nền kinh tế VN lệ thuộc vào Trung Quốc ngày càng nặng. Trong khi đó, nền kinh tế Trung Quốc đang gặp nhiều bất ổn nghiêm trọng, tiền bạc đang chảy ra khỏi Trung Quốc không thể cản nổi. Việt Nam cần tìm cách thoát khỏi sự lệ thuộc này”, PGS.TS Trần Đình Thiên – Viện Kinh tế Việt Nam cho biết.

Trong năm qua, Trung Quốc phá giá mạnh đồng Nhân dân tệ đến gần 8% khiến các nước đối thủ cạnh tranh lớn về xuất khẩu của Việt Nam trong khu vực cũng phá giá đồng nội tệ. “Việc VND giữ ổn định trong thời điểm các nước khác đồng loạt phá giá khiến hàng hóa của Việt Nam kém sức cạnh tranh. Tiền Malaysia phá giá 30% trong năm qua còn đồng Bath Thái Lan phá giá đến 15%. Chính sách tỷ giá hối đoái của VN trong thời gian qua gây khó khăn cho xuất khẩu”, PGS.TS Trần Đình Thiên cho biết.

Trong bối cảnh Việt Nam đang hội nhập sâu rộng vào nền kinh tế thế giới bằng việc tham gia hàng loạt sân chơi lớn như WTO, TPP, AEC, và các hiệp định thương mại song phương, điều này đặt ra thách thức đối với các cơ quan nhà nước từ lập pháp đến hành pháp.

PGS.TS Trần Đình Thiên cho rằng “Việt Nam đang đứng trước thách thức lớn khi tham gia vào các sân chơi hội nhập ở đẳng cấp cao. Việt Nam cần tập trung gỡ nút thắt nợ xấu, lạm phát, lãi suất theo hướng hỗ trợ doanh nghiệp, đẩy mạnh cổ phần hóa các doanh nghiệp nhà nước thực chất.

Giao dịch nhà đất TPHCM tăng liên tục

Tại TP.HCM, giao dịch nhà đất tăng liên tục trong vài tháng gần đây tại một số khu vực ở cả thị trường đất nền và căn hộ. 

Tại khu vực Thạnh Mỹ Lợi (Q.2), Đỗ Xuân Hợp (Q.9) và cả khu phía nam TP.HCM ở Q.7, huyện Nhà Bè... giao dịch đất nền tăng, giá cũng nhích lên so với năm ngoái.

Kêu giá bán cao lên 
một chút

Anh Phát, nhân viên kinh doanh sàn giao dịch bất động sản Thiên Trạch (Q.2), dẫn chúng tôi qua khu Thạnh Mỹ Lợi - nơi đang có lượng giao dịch tăng. Các lô đất dọc theo các trục đường nội bộ rộng 12m được rao giá 35-37 triệu đồng/m2, trục đường lớn rộng 20m giá 65 triệu đồng/m2, trục đường chính như Trương Văn Bằng giá 85 triệu đồng/m2, còn các lô mặt sông được chào giá trên 90 triệu đồng/m2.

“Mức giá này đã nhích lên 5-10% so với đầu năm, nguyên nhân được nhiều người nhận định là do hạ tầng khu vực này phát triển theo trung tâm hành chính” - anh Phát nói. Vẫn theo anh Phát, giao dịch tăng 20-30% so với thời điểm này của năm ngoái.

Dự án căn hộ mới ở đường Nguyễn Hữu Thọ, P.Phước Kiển, Nhà Bè, TP.HCM, là dự án thứ sáu mới mở hai bên đoạn đường chưa tới 2km này

Đối diện trụ sở mới của Cục Thuế TP.HCM ở đường Vũ Tông Phan (P.An Phú, Q.2), trên khúc đường hơn 100m có tới hàng chục văn phòng công ty môi giới bất động sản như: Sài Gòn, Thiên Trạch, An Phong, Phù Sa, Đại Việt, Newland... Nhiều văn phòng giao dịch vừa mới mở còn hoa chúc mừng khai trương.

Chủ một sàn giao dịch mới mở đầu tuần vừa rồi cho hay: “Đây là văn phòng thứ ba chúng tôi mở trong tháng này để giao dịch với khách mua nhà”.

Tại khu phía nam (Q.7, huyện Nhà Bè), giá đất ở những khu vực vị trí tốt cũng nhích lên 5-10% so với thời điểm đầu năm. Như tại dự án khu Him Lam Tân Hưng, lô đất khoảng 100m2 ở đường nội bộ thời điểm đầu năm 2015, ông Lê Viết Hoàng (chủ miếng đất này) chào giá 55 triệu đồng/m2 nhưng nay ông vừa bán giá 62 triệu đồng/m2 cho một vị khách ở Hà Nội. Khảo sát tại các lô đất của dự án này ở mặt tiền đường Nguyễn Thị Thập, giá cũng được rao lên đến 
100 triệu đồng/m2.

Tại dự án đất nền Jamona City (đường Đào Trí, Q.7) giá bán cũng nhích lên khoảng 10% so với đầu năm. Cụ thể, 201 nền của dự án này bắt đầu mở bán từ tháng 1 với giá 23 triệu đồng/m2 nhưng sáu tháng sau đã lên 28 triệu đồng/m2.

Mặc dù giá nhích lên nhưng đó chỉ là giá rao, còn giao dịch thành công đất nền phụ thuộc rất lớn vào vị trí, khu vực của dự án. Có nhiều dự án tại khu nam do thiếu tiện ích và kết nối hạ tầng nên giá vẫn đứng yên và có rất ít giao dịch.

Dọc trục đường Nguyễn Hữu Thọ (huyện Nhà Bè) dù giao dịch có tăng nhẹ nhưng giá bán không tăng. Như đất nền tại dự án Dragon Park giá vẫn ở mức năm 2014 là trên 20 triệu đồng/m2, giá biệt thự khu vực này vẫn từ 5,5-12 tỉ đồng/căn như năm ngoái.

Nóng vài khu vực

Vòng về khu vực Đỗ Xuân Hợp (Q.9), cảnh tượng cũng không khác mấy so với một hai năm trước ngoài con đường này đang được làm mới, một số dự án chung cư mọc lên và tuyến đường cao tốc Long Thành - Dầu Giây đã thông suốt.

Đang nắm một lô đất 5x15m tại một dự án trên đường Đỗ Xuân Hợp, ông Thành cho biết giá đã tăng từ 15 triệu đồng/m2 lên 25 triệu đồng/m2 nhưng ông vẫn chưa muốn bán. Lô đất của ông Thành nằm trong một dự án quy hoạch nhà phố, biệt thự ngay mặt đường Đỗ Xuân Hợp, đoạn gần đường nhánh cao tốc đổ xe xuống.

Giải thích về chuyện này, ông Dũng, sàn bất động sản Đất Vàng, cho biết giá một số dự án khu vực này được rao bán tăng 30% so với năm ngoái nhưng các dự án khác bên cạnh, đi sâu vào trong giá vẫn 13-14 triệu đồng/m2 cũng không ai mua.

“Các dự án này ăn theo hạ tầng đường Song Hành và tiện ích của một số dự án chung cư nhà phố đang triển khai rầm rộ ở đây để đón dự án của 
Samsung” - ông Dũng nói.

Theo ghi nhận tại nhiều khu vực trên địa bàn TP.HCM, giá đất nền chỉ giao dịch ở một vài khu vực, còn tại các khu vực trung tâm hiện hữu mức giá gần như không có biến động. Dù số khu vực có giá đất tăng không nhiều, nhưng một số công ty bất động sản đang làm giá từng ngày.

Ngày 7/12, chúng tôi theo chân hai người mua đất nền đến một dự án ở gần cầu Bình Triệu (Q.Thủ Đức). Xe chưa dừng bánh, nhân viên bán hàng tên Tân đã đon đả ra mở cửa đón khách.

Chỉ vào sa bàn, Tân nói: “Đây chỉ còn một lô góc đẹp nhất giá 25 triệu đồng/m2, còn hai lô khác nằm trong góc xấu hơn. Hàng bọn em ra ở vị trí này hiếm có, anh không chốt ngay, ngày mai quay lại em không chắc còn lô 
này và giá này đâu”.

Thật ra, theo tìm hiểu, dự án này khởi điểm giá 15-17 triệu đồng/m2 (đã có VAT), sau khi chỉnh trang hạ tầng sơ sơ, chủ đầu tư thành lập thêm công ty con rồi chuyển nhượng lòng vòng đẩy khu đất lên tới giá như bây giờ. Thực tế lượng khách mua không đến mức “tranh giành” như lời nhân viên 
bán hàng nói.

Dự án căn hộ ở “mọc như nấm sau mưa”

Vào đầu năm nay, dân bất động sản ở TP.HCM hay có câu cửa miệng “nóng khu đông” (là khu Q.2, Q.9, Q.Thủ Đức) thì nay các khu phía nam (Q.7, huyện Nhà Bè), khu phía Q.6, Q.8, Q.4 rồi vòng về khu Q.Tân Phú, Q.Gò Vấp, Q.Phú Nhuận... dự án chung cư cũng mọc lên như nấm sau mưa.

Trong vòng bán kính chưa đầy 2km tại khu vực Q.Phú Nhuận có tới gần chục dự án chung cư cao tầng. Giá của mỗi căn hộ tại đây phần lớn đều không dưới 2,5 tỉ đồng/căn, thậm chí có dự án sắp bàn giao nhà giá lên tới 
5-6 tỉ đồng/căn.

Theo ghi nhận dọc các tuyến đường Hồng Hà, Phổ Quang, Nguyễn Văn Trỗi, Hoàng Văn Thụ... các quỹ đất hiếm hoi sót lại đang được các công ty bất động sản săn như “săn trầm” để mở dự án chung cư.

Một số dự án tại đây dù đang trong giai đoạn làm cọc móng nhưng đã bung hàng ra bán. Tương tự, dọc tuyến đường Bến Vân Đồn (Q.4) cũng đang có khá nhiều dự án căn hộ được triển khai rầm rộ. Có dự án sắp bàn giao nhà vào cuối năm nay nhưng nhiều dự án mới trong giai đoạn làm móng.

Khu vực phía đông TP.HCM đang phát triển nhờ vào các dự án hạ tầng như hầm và cầu Thủ Thiêm, cầu Phú Mỹ, đại lộ Đông Tây, cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên... Sau khi Tập đoàn Samsung (Hàn Quốc) được chấp thuận đầu tư vào Khu công nghệ cao Q.9 với trị giá lên đến 1,4 tỉ USD thì các dự án chung cư, nhà phố tại đây ồ ạt xây dựng.

Theo khảo sát của chúng tôi, riêng khu vực xung quanh Khu công nghệ cao trải dài về đường Nguyễn Duy Trinh (Q.2) có hơn chục dự án với hàng ngàn căn hộ đang được xây dựng và có khoảng năm dự án khác đang chuẩn bị triển khai. Trong đó có nhiều dự án có sự tham gia của nước ngoài.

Theo bà Dương Thùy Dung - giám đốc bộ phận nghiên cứu của CBRE Việt Nam, từ nay đến cuối năm 2015 nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc cao cấp khá lớn. Mức giá bán có tăng nhẹ theo xu hướng thị trường và tỉ lệ tiêu thụ vẫn khá cao trong những tháng tới.

Kinh tế Việt Nam đang thu hút vốn ngoại

Kinh tế Việt Nam hội nhập sâu rộng với thế giới. Những lĩnh vực như bất động sản, chứng khoán, ngân hàng, may mặc, điện tử, nông nghiệp, đang hứa hẹn sẽ nhận được nhiều quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài trong năm 2016 và hút vốn mạnh.

Vốn ngoại khởi sắc

Bộ trưởng KH&ĐT Bùi Quang Vinh cho biết, các năm trước vốn FDI giải ngân mỗi năm của Việt Nam khoảng 11,5 tỷ USD. Nhưng năm 2015, vốn giải ngân tăng mạnh lên hơn 14 tỷ USD, với đóng góp lớn từ dự án Samsung Bắc Ninh (3 tỷ USD). Theo ông Vinh, đây là một tín hiệu tốt, dù FDI vẫn chịu nhiều “điều tiếng” khi nhận nhiều ưu đãi hơn DN trong nước.

Bất động sản dự báo tiếp tục khiến nhà đầu tư nước ngoài quan tâm. 

Tuy vậy, theo ông Vinh đóng góp của các DN FDI cho Việt Nam rất lớn, đặc biệt về giải quyết việc làm, với 5-7 triệu việc làm thường xuyên (như 1 dự án Samsung Thái Nguyên đã tạo ra hơn 200.000 việc làm). Do đó, theo ông Vinh, cần ủng hộ việc thu hút vốn FDI, nhưng phải chọn lọc các dự án chất lượng cao và tác động giúp DN Việt mạnh lên.

Ngay những ngày đầu năm 2016, một loạt dự án FDI có số vốn lớn cũng được cấp phép đầu tư vào Việt Nam, như: Tập đoàn tài chính AON Holdings bỏ ra 380 triệu USD mua lại tòa nhà Keangnam Landmark; Siêu thị Metro Việt Nam chính thức về tay Tập đoàn Berli Jucker (BJC, Thái Lan) với giá trị 879 triệu USD; Tập đoàn ANA Holdings - hãng hàng không lớn nhất Nhật Bản bỏ ra gần 110 triệu USD mua cổ phần Vietnam Airlines.

Theo các chuyên gia và hãng dự báo, triển vọng thu hút FDI trong năm 2016 của Việt Nam được dự báo sẽ sáng hơn cả năm 2015. Đặc biệt Việt Nam tham gia hàng loạt Hiệp định thương mại tự do (FTA) thế hệ mới, như Hiệp định đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP), FTA Việt Nam - EU, Cộng đồng kinh tế ASEAN (AEC)…

Vốn FDI sẽ chảy vào đâu?

Với việc Việt Nam hội nhập sâu rộng với kinh tế thế giới, hàng loạt FTA quan trọng có hiệu lực, đã và sắp được ký kết, các chuyên gia dự báo vốn FDI sẽ tiếp tục chảy mạnh vào Việt Nam. Những lĩnh vực được các công ty chứng khoán dự báo sẽ thu hút nhiều vốn FDI nhất trong năm 2016 là dệt may (đón đầu TPP), bán lẻ, tiêu dùng, bất động sản, ngân hàng, công nghệ thông tin.

Những năm gần đây, vốn FDI vào bất động sản luôn nằm trong tốp 3 lĩnh vực thu hút được nhiều vốn ngoại nhất. Xu hướng này được dự báo sẽ tiếp tục trong năm 2016, khi nhu cầu thuê đất khu công nghiệp, bất động sản thương mại, nhà ở, văn phòng tiếp tục tăng.

TS. Phan Hữu Thắng, nguyên Cục trưởng Đầu tư Nước ngoài (Bộ KH&ĐT) cho biết, lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo vẫn thu hút được nhiều sự quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài nhất. Tuy vài năm gần đây thị trường bất động sản Việt Nam phải đối mặt với nhiều khó khăn, nhưng theo TS Thắng, bất động sản vẫn là lĩnh vực khá hấp dẫn và tiếp tục nằm trong tốp đầu về thu hút vốn FDI trong giai đoạn 2016-2020.

Riêng với ngành sản xuất sợi, nhuộm, dệt may cùng với dự báo sẽ tăng mạnh về vốn FDI thời gian tới để hưởng lợi từ TPP, nhưng theo TS Thắng, cần xem xét Việt Nam có thể làm tới đâu để cấp phép cho nhà đầu tư nước ngoài phù hợp. Nhằm tránh cho Việt Nam chỉ mãi đi gia công, với phần giá trị gia tăng thấp như đi xuất khẩu thuê cho bên ngoài ngay tại thị trường của mình. Từ đó làm mất cơ hội hưởng lợi do các FTA, đặc biệt TPP mang lại.

Ngoài các lĩnh vực trên, dự báo về dòng vốn FDI trong năm 2016 còn nhắc tới lĩnh vực nông nghiệp (dù đây là lĩnh vực luôn đội sổ về thu hút vốn FDI kể từ khi Việt Nam mở cửa với đầu tư nước ngoài). Năm 2015, vốn FDI vào nông nghiệp đã có những tín hiệu tốt, đặc biệt dòng vốn từ Nhật Bản. Đến nay, có nhiều doanh nghiệp Nhật Bản đang quan tâm và đã đầu tư trồng rau, hoa tại Đà Lạt (Lâm Đồng).

Những lưu ý khi mua chung cư trả góp

Khi mua chung cư trả góp lần đầu, người mua nhà thường có nhiều băn khoăn, đặt ra nhiều câu hỏi về hình thức mua bán này . Bài viết sau sẽ đưa ra một vài lưu ý quan trọng để bạn tham khảo trước khi mua.

Mua chung cư trả góp là một hình thức được hầu hết các chủ đầu tư áp dụng hiện nay. Hình thức mua chung cư này không phải thanh toán ngay 100% giá trị của nó mà tổ chức tín dụng hoặc ngân hàng sẽ cho bạn vay một khoản tiền bằng 70% giá trị của ngôi nhà và bạn phải thế chấp bằng tài sản hoặc chính căn hộ mà bạn đang mua. Số tiền lãi vay và tiền gốc được dùng để trả dần theo thời gian cùng với mức lãi suất đã thỏa thuận bởi bên cho vay và bên được vay.

Khi mua chung cư trả góp, để quá trình mua bán diễn ra an toàn, có được căn nhà ưng ý, người mua cần chú ý những vấn đề dưới đây.

Tự đánh giá khả năng thanh toán

Trước khi mua chung cư trả góp, điều quan trọng nhất đó là người mua cần đánh giá được khả năng tài chính của mình để hạn chế tối đa việc không có khả năng trả nợ. Khả năng tài chính sẽ bao gồm tiền tiết kiệm tự có, hỗ trợ từ người thân và thu nhập hàng tháng sau khi đã trừ đi toàn bộ những khoản chi phí sinh hoạt trong tháng. Để tránh mất khả năng chi trả, người mua chỉ nên vay tối đa từ 30-50% giá trị căn nhà.

Các chuyên gia cũng đưa ra lời khuyên, khách hàng cần phải luôn nhớ một điều là khi vay tiền mua nhà, phải đảm bảo tổng số tiền trả gốc và lãi hàng tháng luôn thấp hơn số tiền tiết kiệm được và không được vượt quá 50% tổng thu nhập của gia đình. Điều này nhằm giúp hạn chế rủi ro về việc nguy cơ mất nhà và mất khả năng thanh toán nợ ngân hàng.

Một điều cần lưu ý nữa là lãi suất ngân hàng. Hiện nay các ngân hàng có rất nhiều gói cho vay ưu đãi với lãi suất hấp dẫn đi kèm với các dự án. Tuy nhiên, khách hàng cần tham khảo chi tiết về thời gian áp dụng lãi suất ưu đãi này là bao lâu, lãi suất sau thời gian ưu đãi tính như thế nào. Lãi suất biên độ khi hết thời gian ưu đãi là bao nhiêu phần trăm? Biên độ này giao động trong khoản 3%-4% là hợp lý, nếu cao hơn thì khách nên cân nhắc lại.

Lựa chọn chủ đầu tư uy tín, dự án tiện ích

Đây là yếu tố quan trọng nhất khi bạn chọn mua nhà chung cư. Đã có rất nhiều trường hợp người mua chung cư có vấn đề với chủ đầu tư như: Tiến độ chậm hoặc bỏ hẳn không xây, bán nhà kiểu "Cuội bán vịt trời", bán nhà tính giá bằng đô, góp vốn một giá, khi lên hợp đồng một giá, chất lượng cẩu thả, thu phí giá trên trời...

Vì vậy, năng lực và uy tín của chủ đầu tư là điều phải quan tâm đầu tiên, cái này thể hiện qua tiến độ giao nhà, chất lượng công trình nhà ở, đánh giá của khách hàng đối với các dự án trước đó, số năm kinh nghiệm trong ngành và tình hình kinh doanh hiện tại của doanh nghiệp.

Bên cạnh đó, cũng cần chú ý là dự án phải có tính pháp lý rõ ràng. Chủ đầu tư phải hoàn toàn sở hữu căn hộ, căn hộ vẫn chưa chuyển nhượng, cầm cố và không có trong danh sách quy hoạch không đền bù của nhà nước. Những thông tin này khách hàng có thể đến chính quyền địa phương xác nhận để tránh tình trạng dở khóc dở cười khi gặp phải dự án bị thu hồi, chưa được cấp phép, nằm trong khu vực giải tỏa hoặc liên quan đến tranh chấp…

Đối với dự án, khách hàng cũng cần xem xét chung cư đã có đầy đủ mọi tiện ích để phục vụ cho đời sống như: trường học, siêu thị, bệnh viện, công viên… Dự án tọa lạc ở một nơi yên tịnh hay ồn ào, tình hình an ninh trật tự tại khu vực đó, chung cư có gần trung tâm hoặc nơi bạn đi làm mỗi ngày, cơ sở hạ tầng tại khu vực có bị ngập nước, các vấn đề về ô nhiễm môi trường, rác thải, mật độ dân cư…

Xem xét kỹ hợp đồng

Trước khi đặt bút ký vào bản hợp đồng mua nhà bạn nên xem xét kỹ lưỡng các điều khoản quy định trong hợp đồng mua nhà. Giá cả và thời gian thanh toán phải được quy định rõ ràng tránh để phát sinh thêm các chi phí không hợp lý cũng như những mốc thời gian thanh toán không phù hợp với khả năng tài chính hiện tại của bạn.

Bạn cũng có thể yêu cầu điều chỉnh bổ sung một số thông tin xem là không phù hợp, gây bất lợi cho người mua. Bạn cũng có thể yêu cầu chủ đầu tư hỗ trợ một phần chi phí liên quan như chiết khấu, phí quản lý chung cư, phí mua sắm nội thất… Nên tham khảo thêm ý kiến của luật sư về các điều khoản hợp đồng để có những lời tư vấn thích hợp và không nên đặt cọc trước khi thương lượng.

Đối với căn hộ trả góp, cần sự trợ giúp của chủ đầu tư về thủ tục vay vốn ngân hàng. Bạn nên hỏi kỹ lưỡng những giấy tờ cần thiết, xem liệu mình có đủ điều kiện vay không? Lãi suất là bao nhiêu? Để tránh trường hợp xong mọi thủ tục mà lại gặp rắc rối trong vấn đề vay vốn.

BĐS tăng vọt nhờ tín dụng

Tính đến 31/12/2015, dư nợ chương trình cho vay hỗ trợ nhà ở đạt gần 3.900 tỉ đồng, gấp 3,58 lần so với cuối năm 2014.

Theo báo cáo của NHNN chi nhánh Tp.HCM về hoạt động ngân hàng trên địa bàn Tp.HCM, trong năm 2015, tín dụng trung và dài hạn tăng cao, và chiếm tỷ trọng cao hơn tín dụng ngắn hạn. Dư nợ tín dụng trung, dài hạn cuối năm 2015 đạt trên 711.000 tỉ đồng, tăng 28,7% và chiếm 57,6% trong tổng dư nợ tín dụng.

Về lĩnh vực bất động sản, tính đến 31/12/2015, dư nợ chương trình cho vay hỗ trợ nhà ở đạt gần 3.900 tỉ đồng, gấp 3,58 lần so với cuối năm 2014. Trong đó, dự nợ cho vay đối với khách hàng doanh nghiệp đạt gần 1.000 tỉ đồng (với 7 khách hàng doanh nghiệp), và dư nợ đối với khách hàng cá nhân, hộ gia đình đạt 2.900 tỉ đồng.

Tổng dư nợ tín dụng đến cuối năm 2015 trên địa bàn Tp.HCM đạt trên 1,23 triệu tỉ đồng, tăng 15,6% so với cuối năm 2014. Tốc độ tăng trưởng tín dụng này là cao nhất trong 5 năm qua.

Tính đến ngày 30/11/2015, nợ xấu trên địa bàn TPp.HCM chiếm 4,03% trong tổng dư nợ trên địa bàn. Như vậy, so với cuối năm 2014, nợ xấu trên địa bàn giảm 15,6%, tương ứng giảm 8.835 tỉ đồng. Nếu loại trừ các ngân hàng thương mại cổ phần được NHNN mua lại với giá 0 đồng, nợ xấu trên địa bàn Tp.HCM chỉ còn chiếm 2,3% trong tổng dư nợ tín dụng trên địa bàn.

Cuối năm giá nhà tăng nhẹ

Trong báo cáo tổng kết thị trường BĐS năm 2015, Bộ Xây dựng cho biết giá nhà ở trong năm 2015 nhìn chung ổn định, một số dự án tại khu vực có hạ tầng đầy đủ, triển khai đúng tiến độ giá chào bán tăng nhẹ từ 2-5% so với cùng kỳ năm 2014.

Mới đây, Bộ Xây dựng đã công bố Báo cáo tình hình thực hiện nhiệm vụ năm 2015 và xu hướng trong năm 2016. Theo đó, Bộ đánh giá thị trường bất động sản năm 2015 tiếp tục phục hồi tích cực.

Cụ thể, lượng giao dịch thành công liên tục tăng, chủ yếu tại phân khúc căn hộ có diện tích vừa và nhỏ, các dự án đã hoàn thành, dự án tại khu vực có đầy đủ các công trình hạ tầng và các dự án đang thi công với tiến độ tốt, bên cạnh đó cũng đã có nhiều giao dịch thành công tại phân khúc sản phẩm trung và cao cấp. Trong năm 2015, tại Hà Nội có khoảng 19.350 giao dịch thành công (tăng 1,7 lần so với cùng kỳ 2014; tại Thành phố Hồ Chí Minh có khoảng 18.700 giao dịch thành công (tăng 1,8 lần so với cùng kỳ 2014).

Giá nhà ở trong năm 2015, nhìn chung ổn định, một số dự án tại khu vực có hạ tầng đầy đủ, triển khai đúng tiến độ giá chào bán tăng nhẹ từ 2-5% so với cùng kỳ năm 2014.

Tồn kho bất động sản tiếp tục giảm, tính đến 20/12/2015, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 50.889 tỷ đồng (so với Quý I/2013 giảm 77.659 tỷ đồng tương đương giảm 60,4%); so với tháng 12/2014 giảm 54.100 tỷ đồng (giảm 42,3%.

Bộ Xây dựng cũng đánh giá cơ cấu hàng hóa bất động sản được điều chỉnh hợp lý. Trên địa bàn cả nước đã có 63 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội với quy mô xây dựng khoảng 42.370 căn hộ; có 94 dự án đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ, với số lượng căn hộ ban đầu là 42.000 căn hộ xin điều chỉnh thành 56.500 căn hộ (tăng 14.500 căn hộ.

Kết quả thực hiện gói tín dụng hỗ trợ 30.000 tỷ đồng: Tốc độ giải ngân tiếp tục tăng mạnh, tính đến hết năm 2015 tổng số tiền đã cam kết là: 26.999 tỷ đồng (đạt 90%), đã giải ngân là 17.711 tỷ đồng (đạt 59%).

Bộ Xây dựng đánh giá, thực tế qua 3 năm triển khai đã khẳng định các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản gắn với thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia theo tinh thần các Nghị quyết số 02/NQ-CP năm 2013 và số 61/NQ-CP năm 2014 là hoàn toàn đúng đắn; vừa giúp cho thị trường hồi phục tích cực, vừa đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, giải quyết nhu cầu nhà ở cho các đối tượng người nghèo, người thu nhập thấp có khó khăn về nhà ở.

Bên cạnh đó, thị trường bất động sản đã hướng tới bộ phận đa số người mua, cung cấp các hàng hóa phù hợp với nhu cầu thực và khả năng thanh toán của thị trường. Nhiều doanh nghiệp bất động sản đã thực hiện các dự án phát triển nhà ở xã hội quy mô lớn, với hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ giành cho người nghèo, người thu nhập thấp đô thị.

Giá đất thổ cư Hà Nội cuối năm tăng nhẹ

Theo anh Dũng, nhân viên kinh doanh Công ty CP Bất động sản Ngôi Sao Toàn Cầu (Hà Nội), hiện giá đất thổ cư ở một số khu vực các quận Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Thanh Xuân, Đông Anh, Hà Đông... đang tăng nhẹ, dao động từ 30 – 70 triệu đồng/m2 tùy khu vực, vị trí. Nguyên nhân giá đất tại các khu vực này tăng là nhờ hạ tầng và một số dự án giao thông lớn đang được triển khai.

Ảnh minh họa.

Cụ thể, tại quận Nam Từ Liêm, ở quanh khu vực Mỹ Đình, có giá đất thổ cưtăng đáng kể phải kể đến khu vực làng Nhân Mỹ (xã Mỹ Đình, Nam Từ Liêm). Hiện nơi đây nhà, đất thổ cư đồng loạt được rao bán với đơn giá từ 40 - 45 triệu đồng/m2, thậm chí lên tới 50 triệu đồng/m2, nhích hơn hồi giữa năm khoảng một vài triệu mỗi m2.

Có giá đất “cắt cổ” nhất khu vực Mỹ Đình phải kể đến làng bún Phú Đô và làng Mễ Trì Hạ (dọc trục đường Đỗ Đức Dục). Hiện giá đất các khu vực này dao động trên dưới 50 triệu đồng/m2. Nguyên nhân giá đất khu vực này cao và liên tục tăng là vì có không gian rộng, giao thông thuận tiện, gần Sân vận động Mỹ Đình và nhiều trung tâm hành chính.

Cũng tại quận Nam Từ Liêm, khu vực Phùng Khoang (phường Trung Văn) cũng tăng 1-2 triệu đồng/m2 so với hồi đầu quý 3, lên 40-50 triệu đồng/m2 tùy vị trí.

Quận Thanh Xuân cũng là khu vực có mức giá đất thổ cư tăng nhẹ vào dịp cuối năm, nhờ hạ tầng đồng bộ, phát triển và một số dự án lớn đã và đang được triển khai tại đây. Đáng chú ý nhất phải kể tới dự án khu đô thị Royal City của Tập đoàn Vingroup đi vào hoạt động năm ngoái.

Cụ thể, giá đất tại khu vực đường Khương Đình, Khương Trung, Triều Khúc, Hạ Đình... hiện nhích nhẹ trên dưới 1 triệu đồng/m2 vì gần trung tâm Ngã tư Sở và tại các khu vực này đang triển khai các dự án bất động sản lớn.

Tại khu vực Đông Hội, Đông Anh (sát chân cầu Đông Trù nối liền quận Long Biên và huyện Đông Anh), kể từ khi cầu Đông Trù khánh thành vào quý 4/2014, đất thổ cư quanh khu vực này được nhiều người quan tâm hơn vì giá đất khá mềm, lại chỉ cách trung tâm hồ Hoàn Kiếm hơn 10km. Nếu như hồi đầu năm 2014, giá đất bơi đây chỉ dao động từ 11-15 triệu đồng/m2 tùy vị trí thì hiện nay, giá đất đã tăng lên 13-19 triệu đồng/m2. Theo anh Dũng, các giao dịch mua bán đất thành công tại đây cũng tăng đáng kể.

Bên cạnh một số quận huyện nội và ngoại thành Hà Nội có giá đất tăng thì một số quận trung tâm thủ đô như Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, Ba Đình, Đống Đa, mức giá đất thổ cư vẫn giữ ổn định. Theo đó, giá đất ở các quận này nằm quanh mức 50-80 triệu đồng/m2 tùy vị trí, riêng khu vực phổ cổ và quanh hồ Hoàn Kiếm, giá đất một số vị trí lên tới một vài trăm triệu mỗi m2..

Tuy nhiên, dù giá đất tăng hay ổn định song có một điều rõ ràng là tại một số quận nội thành Hà Nội, những mảnh đất thổ cư đẹp đã không còn để cho khách mua. Có chăng chỉ là đất trong ngõ cụt, ngõ hẹp hoặc những miếng đất có phong thủy xấu, song giá vẫn tăng đều.

Bất động sản Phú Quốc tiếp tục bùng nổ

Mục tiêu đến năm 2020 Phú Quốc sẽ trở thành đặc khu kinh tế đặc biệt, giai đoạn hiện nay là thời cơ mới cho thị trường bất động sản (BĐS) du lịch nghỉ dưỡng tại đảo Ngọc này.

Năm 2004, Phú Quốc đã được quy hoạch xây dựng là mục tiêu thành trung tâm du lịch và là lĩnh vực trọng tâm phát triển kinh tế đảo Phú Quốc. Với vị trí ở phía Tây Nam đất nước, nằm trong vịnh Thái Lan có điều kiện thời tiết ổn định, chỉ cách các TP lớn trong khu vực khoảng 1 tới 2 giờ bay,… Phú Quốc đang có điều kiện lý tưởng để trở thành một trung tâm du lịch tầm cỡ.

Tại Hội nghị “Phú Quốc Meeting 2016” do Hiệp hội BĐS du lịch Việt Nam tổ chức ngày 15/1/2016, nhiều diễn giả cũng như đại diện chính quyền địa phương đã chỉ ra nhiều tiềm năng và cơ hội phát triển Phú Quốc, nhất là lĩnh vực BĐS du lịch nghỉ dưỡng.

Hội nghị Phú Quốc Meeting 2010 tổ chức ngày 15/1/2016

Cụ thể, Phú Quốc đang có tốc độ tăng trưởng và phát triển kinh tế khá cao. Theo lãnh đạo huyện Phú Quốc, tốc độ tăng trưởng bình quân khoảng 27,5%, riêng năm 2015 tăng trưởng tới 32,6%. Trong khi đó, GDP bình quần đầu người đạt khoảng 5.469 USD. Các lĩnh vực du lịch, nông nghiệp, thủy sản,… đều tăng trưởng cao.

Khách du lịch đến Phú Quốc bình quân tăng 13%, năm 2015 khách quốc tế đến Phú Quốc đạt 150.000 lượt. Huy động vốn đầu tư toàn xã hội đạt khoảng 16.000 tỷ đồng, so với năm 2010 gấp gần 5 lần.

Sau 5 năm khởi động thu hút đầu tư kết cấu hạ tầng, hiện nay Phú Quốc đã hoàn thành nhiều công trình hạ tầng lớn với số vốn đầu tư hàng nghìn tỷ đồng như sân bay quốc tế Phú Quốc, tuyến cáp điện quốc gia, tuyến đường ven đảo, một số dự án khu nghỉ dưỡng, khách sạn 4-5 sao đã đi vào hoạt động như Novotel Resort & Hotel của CEO Group, Vinpearl của tập đoàn Vingroup,…

Một khu nghỉ dưỡng tại Phú Quốc trước ngày khai trương

Đến nay, Phú Quốc đang có sức hút mạnh mẽ với các nhà đầu tư và trở thành đại công trường BĐS du lịch nghỉ dưỡng. Hiện tại, đã có 230 dự án đăng ký đầu tư vào hòn đảo này. Theo đó, có 164 dự án đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư với tổng số vốn đăng ký lên tới 183 nghìn tỷ đồng (khoảng hơn 8 tỷ USD).

Có 24 dự án đã đi vào hoạt động với tổng vốn đầu tư khoảng 25.830 tỉ đồng, chiếm tổng diện tích khoảng 1.280ha đất; có 23 dự án đang triển khai xây dựng với tổng vốn đầu tư 25.371 tỷ đồng, tổng quỹ đất 1.752ha.

Lãnh đạo huyện Phú Quốc cho hay, với mục tiêu quy hoạch Phú Quốc đến 2020 tầm nhìn 2030 Phú Quốc có nhiều điều kiện thuận lợi để phát triển, nhất là giai đoạn 5 tới sẽ là giai đoạn tăng tốc và bức phá của Phú Quốc. Như vậy, đến năm 2020, Phú Quốc sẽ trở thành đặc khu kinh tế đặc biệt.

Được biết, Phú Quốc sẽ tập trung vào 3 mục tiêu trọng tâm đó là: Đầu tư kết cấu hạ tầng, xử lý rác, nước thải; đào tạo nguồn nhân lực cho ngành du lịch; xây dựng Phú Quốc xanh, sạch và đẹp.

Đây chính là cơ hội cho ngành du lịch Phú Quốc nói chung và các dự án BĐS du lịch nghỉ dưỡng nói riêng.

Song, một số nhà đầu tư cho rằng, việc đầu tư vào BĐS du lịch nghỉ dưỡng còn có nhiều rủi ro như rủi ro về tình hình kinh tế, nguồn nhân lực, cơ sở hạ tầng, cạnh tranh,… Vì vậy, nhà đầu tư kiến nghị chính quyền địa phương nên xem Nhà đầu tư là đối tác và cùng hợp tác công - tư phát triển thay cho cơ chế xin-cho; cần có giải pháp xác định giá đất và các vấn đề GPMB; làm rõ và minh bạch các quy hoạch, chính sách và ưu đãi đầu tư;...